{"id":158769,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"eigenheim-mit-panoramablick-und-extra-einkommen-grosszuegiges-haus-mit-vermietbarer-einheiten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/eigenheim-mit-panoramablick-und-extra-einkommen-grosszuegiges-haus-mit-vermietbarer-einheiten\/","title":{"rendered":"Eigenheim mit Panoramablick und Extra-Einkommen: Gro\u00dfz\u00fcgiges Haus mit vermietbarer Einheiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sicher investieren, exklusiv wohnen und die Zukunft absichern. Suchen Sie ein Zuhause, das Ihrer Familie maximalen Freiraum bietet und sich durch feste Mieteinnahmen fast von selbst tr\u00e4gt? Dieses freistehende Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden Hanggrundst\u00fcck vereint anspruchsvollen Lebenskomfort im selbst genutzten Teil mit der Sicherheit einer wertbest\u00e4ndigen Kapitalanlage. Erleben Sie jeden Tag einen unverbaubaren Blick ins Gr\u00fcne und das beruhigende Gef\u00fchl, energetisch bereits heute vollkommen zukunftssicher aufgestellt zu sein.<\/p>\n

Unser Rundgang beginnt auf dem weitl\u00e4ufigen, 2.003 m\u00b2 gro\u00dfen Hanggrundst\u00fcck. Die Au\u00dfenanlage bietet Ihnen enorm viel Platz zur Entfaltung und h\u00e4lt insgesamt 10 Stellpl\u00e4tze sowie zwei Wohnmobilgaragen bereit. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal f\u00fcr Unternehmer, Handwerker oder Hobbysammler sind die zwei jeweils ca. 100 m\u00b2 gro\u00dfen Hallen im unteren Bereich \u2013 optional auch als Ausbaupotential f\u00fcr weitere Wohneinheiten.<\/p>\n

Die Highlights auf einen Blick:
* ca. 390 m\u00b2 verteilt auf 16 Zimmer und 3 Wohneinheiten
* 1.600 \u20ac monatliche Kaltmiete durch 2 vermietete Wohnungen zzgl. 100 \u20ac Garagenmiete
* 2.003 m\u00b2 Hanggrundst\u00fcck mit spektakul\u00e4rem Weitblick \u00fcber das Wutachtal
* Nachhaltige Pelletheizung (Baujahr 2015)
* PV-Anlage mit 10 kWp Speicher im Sondereigentum + 4 Solarmodule f\u00fcr Warmwasser und Heizung
* Gro\u00dfer Dachbereich im Haupthaus nutzbar als Abstellbereich
* Brandmeldeanlage<\/p>\n

%BREAK%<\/p>\n

\u00dcber den ersten separaten Hauseingang betreten Sie den ca. 186 m\u00b2 gro\u00dfen Hauptwohnbereich, der momentan selbst bewohnt ist und der sich wie ein eigenes Haus im Haus majest\u00e4tisch erstreckt. Im 1. Obergeschoss angekommen, empf\u00e4ngt Sie das kulinarische Herzst\u00fcck: Eine hochwertige Einbauk\u00fcche mit edlen Granitarbeitsplatten, erstklassigen Miele-Einbauger\u00e4ten und einem gro\u00dfz\u00fcgigen K\u00fchlschrank. Das angrenzende Esszimmer verzaubert mit seiner breiten Fensterfront und einem lichtdurchfluteten Wintergarten-Charakter, von dem aus Sie direkt auf die weitl\u00e4ufige Loggia treten. Hier genie\u00dfen Sie den traumhaften, unverbaubaren Weitblick \u00fcber die H\u00fcgellandschaft. Das direkt verbundene Wohnzimmer l\u00e4dt mit edlem Parkettboden und einem traditionellen, gem\u00fctlichen Kamin zu entspannten Familienabenden ein.<\/p>\n

Folgen wir der Treppe weiter nach oben ins 2. und 3. Obergeschoss, die als perfekte private R\u00fcckzugsorte konzipiert sind. Flexible Schlaf-, Kinder- und B\u00fcrozimmer mit Parkett- und Laminatb\u00f6den bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Freiraum. Die Tageslichtb\u00e4der pr\u00e4sentieren sich vielseitig und komfortabel \u2013 ausgestattet mit Dusche, Badewanne oder einer tiefen Eckbadewanne sowie praktischen Handtuchw\u00e4rmern. Eine separate Waschk\u00fcche auf der Etage erleichtert Ihnen den Alltag sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Der zweite separate Hauseingang f\u00fchrt zu den beiden vermieteten Wohneinheiten (96 m\u00b2 und 105 m\u00b2). Beide Wohnungen \u00fcberzeugen durch hervorragende, mieterfreundliche Schnitte und generieren bereits eine verl\u00e4ssliche Kaltmiete von aktuell 1.600 Euro zzgl. 100 Euro f\u00fcr die Garagen im Monat \u2013 ein starker sozialer Beweis f\u00fcr die hohe Attraktivit\u00e4t dieser Wohnlage. Dank der modernen Pelletheizung (2015), komplett erneuerten Wasser- und Heizungsleitungen sowie einer kraftvollen PV-Anlage und Solarthermie sichern Sie sich hier ein hocheffizientes, wertstabiles Investment.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 10
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.176,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2003 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt St\u00fchlingen, einer charmanten Kleinstadt, die malerisch im Wutachtal am s\u00fcdlichen Rand des Naturparks S\u00fcdschwarzwald liegt. Diese gefragte Makrolage im Landkreis Waldshut zeichnet sich besonders durch ihre unmittelbare N\u00e4he zur Schweizer Grenze aus, was die Region sowohl f\u00fcr Grenzg\u00e4nger als auch f\u00fcr Familien au\u00dferordentlich attraktiv macht. Hier genie\u00dfen Sie die perfekte Balance aus hoher Lebensqualit\u00e4t in einem staatlich anerkannten Luftkurort und einer gewachsenen, zukunftssicheren Infrastruktur.<\/p>\n

F\u00fcr Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt, da die Gemeinde \u00fcber eine hervorragende Auswahl an modernen Betreuungseinrichtungen verf\u00fcgt. Auch der Bildungsweg startet direkt vor Ort: Die traditionsreiche Hohenlupfenschule als Grundschule sowie gut erreichbare, weiterf\u00fchrende Schulformen in der direkten Umgebung garantieren kurze und sichere Wege f\u00fcr Ihre Kinder.<\/p>\n

Ein unsch\u00e4tzbarer Vorteil im Alltag ist zudem die verl\u00e4ssliche Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr. \u00dcber das gut strukturierte Busnetz und den Anschluss an die regionale Bahnstrecke sind Sie optimal mit den umliegenden Zentren sowie den Bahnh\u00f6fen in Waldshut oder Erzingen vernetzt. Wer mit dem Auto pendelt oder reist, profitiert von der direkten Achse der Bundesstra\u00dfe B314, welche Sie z\u00fcgig in Richtung Bodensee, in den Schwarzwald oder ins Schweizer Umland f\u00fchrt. Dar\u00fcber hinaus gl\u00e4nzt die Region als starker Wirtschaftsstandort mit florierenden, global agierenden Unternehmen und krisensicheren Arbeitspl\u00e4tzen direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf finden Sie im nahen Stadtgebiet von gem\u00fctlichen Caf\u00e9s \u00fcber namhafte Superm\u00e4rkte bis hin zu \u00c4rzten und Apotheken alles, was das Leben komfortabel und unkompliziert macht. Am Wochenende locken weltber\u00fchmte Naturhighlights wie die beeindruckende Wutachschlucht zu ausgedehnten Ausfl\u00fcgen und Erholung direkt vor Ihrer Haust\u00fcr. Diese seltene Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, familiengerechter Struktur und unber\u00fchrter Natur macht diesen Standort zu einem echten Sehnsuchtsort mit stabiler Wertentwicklung.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 142.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LJ2JSJ8Z<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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