{"id":158770,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"moderne-vierzimmerwohnung-mit-terrasse-und-gartenanteil-energieeffizienzklasse-a-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/moderne-vierzimmerwohnung-mit-terrasse-und-gartenanteil-energieeffizienzklasse-a-2\/","title":{"rendered":"Moderne Vierzimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil – Energieeffizienzklasse A+"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese moderne Vierzimmerwohnung verbindet zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. In einem gepflegten Wohnhaus gelegen, bietet die Immobilie auf rund 87,5 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen in ruhiger und gr\u00fcner Umgebung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Die moderne Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich er\u00f6ffnet zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten und schafft einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zwischen Wohnen, Essen und Leben.<\/p>\n

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz f\u00fcr die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer \u2013 die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das moderne Badezimmer verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Dusche als auch \u00fcber eine Badewanne und verbindet Komfort mit Funktionalit\u00e4t. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr wertvollen Stauraum im Alltag.<\/p>\n

Besonders attraktiv pr\u00e4sentiert sich der Au\u00dfenbereich. Die Terrasse l\u00e4dt dazu ein, die warme Jahreszeit im Freien zu genie\u00dfen. Der zugeh\u00f6rige Gartenanteil bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden mit einem guten Buch. Die gewachsene Begr\u00fcnung sorgt dabei f\u00fcr Privatsph\u00e4re und unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie. %BREAK%<\/p>\n

Auch energetisch \u00fcberzeugt die Wohnung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 28,4 kWh\/(m\u00b2*a) aus. Die Energieeffizienzklasse A+ steht f\u00fcr einen zeitgem\u00e4\u00dfen Energiestandard und unterst\u00fctzt niedrige Energiekosten. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gasheizung aus dem Baujahr 2017.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 87,5 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Baujahr 2017
\u2022 offener Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich
\u2022 moderne Einbauk\u00fcche
\u2022 Terrasse mit Gartenanteil
\u2022 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
\u2022 praktischer Abstellraum
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Gas- und Elektroheizung
\u2022 Energieeffizienzklasse A+
\u2022 Endenergiebedarf 28,4 kWh\/(m\u00b2*a)
\u2022 Teilung der Wohnungen bereits in Vorbereitung
\u2022 Bezugsfrei Ende des Jahres
\u2022 optional gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung erwerbbar<\/p>\n

Eine Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilit\u00e4t. Auf Wunsch kann zus\u00e4tzlich die Erdgeschosswohnung erworben werden. Die Teilung der beiden Wohnungen befindet sich bereits in Vorbereitung. Beide Einheiten erhalten jeweils den gleichen Anteil am Gartengrundst\u00fcck sowie eine eigene Terrasse. Eine solche Gelegenheit bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und ist nur selten am Markt verf\u00fcgbar. Lernen Sie diese moderne Familienwohnung bei einer Besichtigung pers\u00f6nlich kennen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.274,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schnelsen z\u00e4hlt zu den beliebten Wohnstandorten im Nordwesten Hamburgs und verbindet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Metropolregion. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnstra\u00dfen, Einfamilienh\u00e4usern, kleinen Wohnanlagen und viel Gr\u00fcn. Die gewachsene Nachbarschaft schafft ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, w\u00e4hrend Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, \u00c4rzte und vielf\u00e4ltige Freizeitangebote bequem erreichbar sind.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zum weitl\u00e4ufigen Wassermannpark. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwege und Freizeitm\u00f6glichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Mehrere Spiel- und Sportm\u00f6glichkeiten in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualit\u00e4t des Quartiers zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 erm\u00f6glicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in das Umland von Schleswig-Holstein. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt f\u00fcr eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger City und weiterer Stadtteile.<\/p>\n

Die Lage vereint damit die Vorz\u00fcge eines ruhigen Wohnumfelds mit den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten einer der wirtschaftlich st\u00e4rksten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Eigennutzer und Pendler gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eisenhansweg (circa 290 Meter)
Bahnhof | Burgwedel (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 28.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 08.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2017
– Letzte Modernisierung: 2018
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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