{"id":158771,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T17:10:09","modified_gmt":"2026-08-23T15:10:09","slug":"familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-sauna-doppelgarage-und-schoenem-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-sauna-doppelgarage-und-schoenem-garten-2\/","title":{"rendered":"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sauna, Doppelgarage und sch\u00f6nem Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung sowie zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen erm\u00f6glichen. Auf einem ca. 517 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von ca. 144 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt f\u00fcnf Zimmer und schafft vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine freundliche und helle Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Der gepflegte Au\u00dfenbereich l\u00e4dt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine \u00fcberdachte Terrasse mit Au\u00dfenkamin bietet zu jeder Jahreszeit einen gesch\u00fctzten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Erg\u00e4nzt wird das Grundst\u00fcck durch ein praktisches Gartenh\u00e4uschen sowie ausreichend Platz f\u00fcr Freizeit und Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage, die komfortable Parkm\u00f6glichkeiten sowie zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Sauna, die den Wohnkomfort ideal erg\u00e4nzt und eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause schafft.<\/p>\n

Das Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Loggia, die einen sch\u00f6nen R\u00fcckzugsort im Au\u00dfenbereich bietet. Die Tageslichtb\u00e4der sind modern und funktional gestaltet und jeweils mit einer Dusche ausgestattet.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot, attraktiven Au\u00dfenfl\u00e4chen und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.513,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 517 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Essener Stadtteil Kettwig \u2013 einem der beliebtesten und gr\u00fcnsten Stadtteile im S\u00fcden der Ruhrmetropole. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einer naturnahen Umgebung aus. Besonders Familien und Ruhesuchende sch\u00e4tzen die hohe Wohnqualit\u00e4t sowie den charmanten Charakter des Stadtteils.<\/p>\n

Das Wohnumfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie kleinen Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und vermittelt eine ruhige, gepflegte Atmosph\u00e4re. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie Caf\u00e9s und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kinderg\u00e4rten und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.<\/p>\n

Die historische Altstadt von Kettwig mit ihren Fachwerkh\u00e4usern, kleinen Gesch\u00e4ften und gastronomischen Angeboten verleiht dem Stadtteil ein besonderes Flair und l\u00e4dt zum Verweilen ein. Dar\u00fcber hinaus bietet die N\u00e4he zur Ruhr sowie zu zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Waldgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-, Rad- und Wanderwege entlang der Ruhr oder im nahegelegenen Naherholungsgebiet schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr Aktivit\u00e4ten im Freien.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Essener Innenstadt sowie die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets sind \u00fcber die nahegelegenen Autobahnen A52 und A3 schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie an den D\u00fcsseldorfer Flughafen, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort gleicherma\u00dfen f\u00fcr Berufspendler wie f\u00fcr Menschen, die ruhiges Wohnen mit urbaner N\u00e4he verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen, Am Strang (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 82.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 28.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AWSVB0RU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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