{"id":158773,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"gut-gepflegtes-reihenmittelhaus-mit-modernem-bad-wintergarten-gartenlaube-und-ausgebautem-dg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gut-gepflegtes-reihenmittelhaus-mit-modernem-bad-wintergarten-gartenlaube-und-ausgebautem-dg-2\/","title":{"rendered":"Gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit modernem Bad, Wintergarten, Gartenlaube und ausgebautem DG"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause \u2013 einem gut gepflegten Reihenmittelhaus, das urbanes Leben und ruhige Wohnqualit\u00e4t harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten des Vorgartens empf\u00e4ngt Sie eine angenehme Atmosph\u00e4re, die sofort sp\u00fcren l\u00e4sst: Hier l\u00e4sst es sich gut ankommen.<\/p>\n

Durch den einladenden, hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der den Blick direkt auf das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer freigibt. Warme Holzdielen verleihen dem Raum eine wohnliche Ausstrahlung und reflektieren das nat\u00fcrliche Licht, das durch die gro\u00dfen Fenster einf\u00e4llt. Von hier aus \u00f6ffnet sich der \u00dcbergang in den Wintergarten, ein echtes Highlight. Die bodentiefen Glasfronten lassen den Innenraum nahtlos in den Garten \u00fcbergehen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren Morgenkaffee genie\u00dfen oder laue Sommerabende verbringen, gesch\u00fctzt und dennoch mitten im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Die K\u00fcche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz und klare Strukturen, ideal zur individuellen Gestaltung oder Modernisierung nach pers\u00f6nlichem Geschmack. Eine praktische G\u00e4ste-Toilette rundet das Erdgeschoss ab.<\/p>\n

\u00dcber die erneuerte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gem\u00fctliche Schlafzimmer, die dank cleverer Grundrissgestaltung Ruhe und Privatsph\u00e4re bieten. Das moderne Tageslichtbad mit geschmackvoller Ausstattung sorgt f\u00fcr einen frischen Start in den Tag.<\/p>\n

Das ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 1969 beeindruckt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raum, der sich perfekt als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Die helle Gestaltung und die harmonische Dachstruktur machen diesen Bereich zu einem individuellen R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Der solide gebaute Vollkeller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch zus\u00e4tzlichen Nutzwert: eine weitere K\u00fcche mit Gasherd, ein zus\u00e4tzliches Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein gro\u00dfer Kellerraum.<\/p>\n

Der pflegeleicht angelegte Garten ist ein Ort zum Durchatmen. Auf dem rund 177 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwarten Sie ein gesch\u00fctzter Gartenbereich mit Hochbeeten und gepflegten Wegen, eine gem\u00fctliche Gartenlaube sowie ein sonniger Platz zum Spielen, Entspannen oder G\u00e4rtnern. Der Zaun sorgt dabei f\u00fcr eine angenehm private Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Gut zu wissen \u2013 moderne Technik & gepflegter Zustand
\u2022 Gaszentralheizung (2012)
\u2022 W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
\u2022 Gepflegte Holzdielen und Fliesen
\u2022 Haus massiv gebaut (Baujahr 1943), teilmodernisiert und teilsaniert
\u2022 Sofort frei und bezugsbereit<\/p>\n

Dieses charmante Reihenmittelhaus \u00fcberzeugt mit seiner soliden Bauweise, seinen hellen R\u00e4umen und seinem wunderbaren Wintergarten, der das ganze Jahr \u00fcber Wohlf\u00fchlmomente schenkt. Die Kombination aus praktischen Grundrissen, gem\u00fctlichen R\u00fcckzugsorten und einem einladenden Au\u00dfenbereich macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause f\u00fcr Familien, Paare oder ruhesuchende Stadtmenschen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.890,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 177 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Lebenstedt ist der gr\u00f6\u00dfte und zugleich zentrale Stadtteil von Salzgitter und bildet das lebhafte urbane Herz der Region. Als administratives Zentrum mit Rathaus, Beh\u00f6rden und vielf\u00e4ltigen Dienstleistungsangeboten vereint der Standort auf besondere Weise st\u00e4dtisches Leben, wirtschaftliche Dynamik und eine hervorragende Erreichbarkeit. Die gro\u00dfz\u00fcgig angelegte Fu\u00dfg\u00e4ngerzone mit ihren \u00fcberdachten Passagen pr\u00e4gt das Bild der Innenstadt und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Fachgesch\u00e4ften, Superm\u00e4rkten und gastronomischen Angeboten. Dadurch entsteht ein lebendiges Umfeld, das Bewohnerinnen und Bewohnern ebenso wie Besucherinnen und Besuchern kurze Wege und eine ideale Nahversorgung erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die Anbindung des Stadtteils ist ausgesprochen komfortabel: Ein gut ausgebautes Busnetz sowie ein Haltepunkt im regionalen Schienenverkehr gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und in das regionale Zentrum Braunschweig. Auch \u00fcber die nahegelegenen Verkehrsachsen ist eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlandes gegeben, was sowohl f\u00fcr Berufspendelnde als auch f\u00fcr Gewerbetreibende von Vorteil ist.<\/p>\n

Familien profitieren von der breiten Bildungslandschaft in Lebenstedt. Mehrere Schulen verschiedener Stufen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, bieten ein umfangreiches, wohnortnahes Bildungsangebot. Erg\u00e4nzt wird dies durch Kindertagesst\u00e4tten, Freizeit- und Sportst\u00e4tten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die den Stadtteil besonders attraktiv f\u00fcr junge Familien machen.<\/p>\n

Trotz seiner urbanen Struktur bietet Lebenstedt ein angenehm ausgewogenes Wohnumfeld. Unterschiedliche Wohnquartiere, teils mit gr\u00fcnen Aufenthaltsbereichen, schaffen ein vielseitiges Bild und er\u00f6ffnen Raum f\u00fcr verschiedene Lebensstile. Die N\u00e4he zu Naherholungsfl\u00e4chen rund um den Salzgittersee sorgt zudem f\u00fcr einen hohen Freizeitwert und erm\u00f6glicht einen schnellen Ausgleich zum Alltag.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt Lebenstedt durch seine zentrale Bedeutung, seine starke Infrastruktur und seine vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Der Stadtteil vereint die Vorteile urbanen Lebens mit einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualit\u00e4t \u2013 eine Lage, die sowohl f\u00fcr private als auch f\u00fcr gewerbliche Nutzungen gleicherma\u00dfen attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus und Bahnhof | Salzgitter-Lebenstedt Bahnhof\/ZOB (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 194.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 04.10.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-10-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1943
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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