{"id":158774,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"helle-grosszuegig-geschnittene-wohnung-mit-weitblick-und-durchdachter-raumaufteilung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-grosszuegig-geschnittene-wohnung-mit-weitblick-und-durchdachter-raumaufteilung-2\/","title":{"rendered":"Helle, gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnung mit Weitblick und durchdachter Raumaufteilung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese einladende Wohnung in der ersten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde, besticht durch ihre klare Struktur, lichtdurchflutete R\u00e4ume und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Schon die Au\u00dfenansichten vermitteln den Eindruck einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, w\u00e4hrend der Blick in den weitl\u00e4ufigen Garten und die offene Feldlandschaft eine wohltuende Weite schafft, die man im Alltag schnell zu sch\u00e4tzen wei\u00df.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 90 Quadratmetern bietet die Wohnung dreieinhalb Zimmer, die sich harmonisch \u00fcber den Grundriss verteilen. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer wird durch breite Fensterfl\u00e4chen mit nat\u00fcrlichem Licht geflutet und schafft ein freundliches Ambiente, das sich sowohl f\u00fcr entspannte Momente als auch f\u00fcr gesellige Abende eignet. Die angrenzende K\u00fcche bietet viel Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der halbe Raum, der sich ideal als B\u00fcro oder Ankleide eignet, erg\u00e4nzt die flexible Nutzungsm\u00f6glichkeit des Wohnkonzepts.<\/p>\n

Die beiden Schlafzimmer \u00fcberzeugen durch ihre angenehme Gr\u00f6\u00dfe und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Das Badezimmer ist funktional gehalten und bietet dank Fenster ebenfalls Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum und steigern den Wohnkomfort sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Die Ausstattung umfasst langlebige Fliesen und pflegeleichten Laminatboden, stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung sowie Rolll\u00e4den, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz unterst\u00fctzen. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1995, deren Verbrauchswerte dem Energieausweis entnommen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die gepflegte Wohnanlage vermittelt durch die kontinuierliche Betreuung einer professionellen Verwaltung ein hohes Ma\u00df an Sicherheit und Ordnung. Die weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnbereiche rund um das Haus sowie die ruhigen Stra\u00dfen der Umgebung unterstreichen den angenehmen Charakter dieses Wohnstandorts.<\/p>\n

Ab sofort frei \u00fcbergabef\u00e4hig, bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen in beruhigender Umgebung mit guter Anbindung zu verbinden. Ein Zuhause, das durch seine klare Struktur und nat\u00fcrliche Helligkeit sofort ein Gef\u00fchl von Ankommen vermittelt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.000,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Herzen der Gemeinde Meckenbeuren im Bodenseekreis. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, begr\u00fcnten Vorg\u00e4rten und verkehrsarmen Stra\u00dfen, die ein harmonisches Ortsbild schaffen. Die Lage bietet ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.<\/p>\n

Der Ortskern von Meckenbeuren ist bequem erreichbar und bietet eine umfassende Abdeckung des t\u00e4glichen Bedarfs. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgesch\u00e4fte stehen in kurzer Distanz zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus bereichern zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe das lokale Angebot. Familien profitieren von einem breiten Spektrum an Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen, die im Gemeindegebiet oder in den umliegenden Orten ans\u00e4ssig sind.<\/p>\n

Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind in der n\u00e4heren Umgebung vielf\u00e4ltig vorhanden. Die sanfte Landschaft zwischen Bodensee und Schussental l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Attraktive Ausflugsziele wie die Schussen, verschiedene Parkanlagen oder der nahegelegene Freizeitpark Ravensburger Spieleland erweitern die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Erholung und Unternehmungen mit der Familie. Die naturnahe Lage sorgt f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und einen abwechslungsreichen Freizeitwert.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Der Bahnhof Meckenbeuren bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen nach Friedrichshafen, Ravensburg und Ulm. Mit dem Auto besteht \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B30 eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung Bodensee sowie in das n\u00f6rdliche Oberschwaben. Regionale Buslinien erg\u00e4nzen das Mobilit\u00e4tsangebot und sorgen f\u00fcr eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Damit eignet sich der Standort ideal f\u00fcr Pendler ebenso wie f\u00fcr Menschen, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Meckenbeuren, Kehlen Kirche (circa 700 Meter)
Bus | Kehlen Schule (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 240.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 59EVMGZF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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