{"id":158775,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"grosszuegige-lichtdurchflutete-wohnung-mit-durchdachtem-wohnkonzept-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-lichtdurchflutete-wohnung-mit-durchdachtem-wohnkonzept-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachtem Wohnkonzept"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 110,65 Quadratmetern pr\u00e4sentiert sich als einladendes Zuhause mit klarer Struktur, viel Helligkeit und einer \u00e4u\u00dferst angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Bereits beim Blick auf das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wird ersichtlich, wie harmonisch sich die Immobilie in das ruhige Wohnumfeld einf\u00fcgt. Die sorgf\u00e4ltig betreute Anlage wirkt freundlich und ordentlich, und die gut erhaltenen Au\u00dfenbereiche sind ein stimmiger Auftakt zu den ansprechenden Wohnr\u00e4umen im Inneren.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die f\u00fcnf Zimmer auf harmonische Weise miteinander verbindet. Der zentrale Flur fungiert als verbindendes Element und f\u00fchrt in ein weitl\u00e4ufiges Wohnzimmer, dessen gro\u00dfe Fensterfronten viel Licht einfallen lassen und zugleich den Zugang zur Loggia erm\u00f6glichen. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein angenehmer Blick in die Umgebung, der die Wohnqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich steigert. Die angrenzende K\u00fcche bietet ausreichend Platz und f\u00fcgt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer schaffen ideale R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend ein zus\u00e4tzliches Ankleidezimmer den Komfort des t\u00e4glichen Wohnens sp\u00fcrbar erweitert.<\/p>\n

Alle Wohnr\u00e4ume sind mit best\u00e4ndigen Laminat- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet, die durch ihre Pflegeleichtigkeit und Haltbarkeit \u00fcberzeugen. Die stabilen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen gemeinsam mit den Rolll\u00e4den f\u00fcr ausgezeichnete W\u00e4rmeisolierung und ein angenehmes Raumklima. Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme, deren genauer Energiebedarf dem Energieausweis zu entnehmen ist.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Mehrwert bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum, die wertvollen Stauraum schaffen. Ein fest zugewiesener Stellplatz im Freien sowie eine Garage runden das Angebot ab und bieten praktischen Komfort im Alltag. F\u00fcr die Garage und den Stellplatz sind je 10.000 \u20ac zu entrichten. dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 364.000\u20ac.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Juli 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.140,00 Euro. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, die solide Bausubstanz und die durchdacht gestalteten R\u00e4ume machen dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Wohnimmobilie, die sowohl funktional als auch atmosph\u00e4risch \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen des Hauses werden derzeit erst in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung ist noch nicht vollzogen. Damit gehen K\u00fcndigungssperrfristen einher, die einen zus\u00e4tzlichen Schutz f\u00fcr die derzeitigen Mieter bieten. Zudem besteht f\u00fcr den aktuellen Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, sobald die Teilung wirksam ist und ein Verkauf der einzelnen Einheit erfolgt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.108,90 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Marktes Manching s\u00fcdlich von Ingolstadt und liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und begr\u00fcnten Grundst\u00fccken gepr\u00e4gt ist. Das Umfeld vermittelt eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und verbindet ruhiges Wohnen mit der N\u00e4he zu wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgesch\u00e4fte befinden sich in kurzer Entfernung und erm\u00f6glichen eine komfortable Erledigung des t\u00e4glichen Bedarfs. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot, medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kinderg\u00e4rten, Schulen und Sportst\u00e4tten im Gemeindegebiet.<\/p>\n

Der Standort zeichnet sich zudem durch eine attraktive Mischung aus Ortsn\u00e4he und naturnahen Erholungsm\u00f6glichkeiten aus. Die umliegenden Felder, Wiesen und Auenlandschaften entlang der Paar laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Parks und Sportanlagen erweitern das lokale Freizeitangebot und sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist einer der gro\u00dfen Vorteile der Lage. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe B16 und zur Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, M\u00fcnchen und in die umliegenden Regionen. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet mit Buslinien eine gute Anbindung an den Bahnhof Ingolstadt sowie an angrenzende Gemeinden. F\u00fcr Berufspendler stehen somit komfortable Mobilit\u00e4tsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindach, Ortsmitte (circa 50 Meter)
Bahnhof | Ernsgaden (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 164.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 16.10.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-10-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DTHFT0KB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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