{"id":158776,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"individuelles-loftartiges-wohnen-auf-120-m%c2%b2-in-besonderer-einheit-mit-umnutzungs-ausbaupotenzial","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/individuelles-loftartiges-wohnen-auf-120-m%c2%b2-in-besonderer-einheit-mit-umnutzungs-ausbaupotenzial\/","title":{"rendered":"Individuelles, loftartiges Wohnen auf 120 m\u00b2 in besonderer Einheit mit Umnutzungs- & Ausbaupotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie befindet sich in einem gepflegten Apartmenthaus aus dem Jahr 1970, das urspr\u00fcnglich auch f\u00fcr Gewerbeeinheiten wie Superm\u00e4rkte im Erdgeschoss genutzt wurde. Heute wird die Einheit bereits seit vielen Jahren als Wohnung bewohnt, ist jedoch aktuell noch als nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit deklariert. Die Umnutzung zur offiziellen Wohneinheit kann erfahrungsgem\u00e4\u00df schnell und unkompliziert beantragt und genehmigt werden, sodass hier eine interessante M\u00f6glichkeit f\u00fcr k\u00fcnftige Eigent\u00fcmer besteht.<\/p>\n

Die Wohnung selbst verf\u00fcgt \u00fcber eine Fl\u00e4che von rund 120 Quadratmetern und \u00fcberzeugt durch einen gro\u00dfz\u00fcgigen, loftartigen Schnitt. Hohe Decken und lichtdurchflutete R\u00e4ume schaffen ein offenes Wohngef\u00fchl, das gerade Individualisten anspricht, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen umsetzen m\u00f6chten. Derzeit besteht diese Einheit aus vier Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Besonders reizvoll ist der sch\u00f6ne Ausblick ins Gr\u00fcne, der den R\u00e4umen eine angenehme und ruhige Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Die Immobilie ist renovierungsbed\u00fcrftig und bietet damit viel Gestaltungsspielraum, um den eigenen Wohntraum zu realisieren. Durch den vorhandenen Charakter lassen sich moderne Wohnkonzepte hervorragend umsetzen. Der Geb\u00e4udekomplex selbst pr\u00e4sentiert sich gepflegt. Eine Fenstersanierung wurde zuletzt im Jahr 2019 durchgef\u00fchrt. Zudem befindet sich im Haus ein frisch saniertes Hallenbad, das den Bewohnern einen besonderen Mehrwert bietet. Wichtig hierbei zu erw\u00e4hnen ist, dass die Stadt L\u00f6ffingen sich um die Instandhaltung und die laufenden Kosten k\u00fcmmert.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erteilte Genehmigung f\u00fcr den Anbau eines Balkons, wodurch sich der Wohnwert der Immobilie nochmals steigern l\u00e4sst. All diese Merkmale machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Potenzial sind und Wert auf eine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung legen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen. Ein Teil der Heizungsanlage wird derzeit erneuert.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.050,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Dittishausen, nur etwa zwei bis drei Kilometer von der Stadt L\u00f6ffingen entfernt. L\u00f6ffingen mit seinen rund 7.000 bis 8.000 Einwohnern liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des s\u00fcdlichen Schwarzwalds und ist bekannt f\u00fcr seinen historischen Stadtkern, die malerische Umgebung sowie die N\u00e4he zu beliebten Ausflugszielen wie der Wutachschlucht oder dem Titisee. Die Region ist stark vom Tourismus gepr\u00e4gt und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Bewohner wie auch f\u00fcr G\u00e4ste.<\/p>\n

Das direkte Umfeld von Dittishausen ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, einer lockeren Bebauung und freundlichen Nachbarschaften. Gleichzeitig er\u00f6ffnet die Lage am Rande des Schwarzwaldes zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit und Erholung. Wanderungen, Radtouren, Wintersport oder entspannte Spazierg\u00e4nge in der Natur lassen sich direkt vor der Haust\u00fcr verwirklichen.<\/p>\n

Die Stadt L\u00f6ffingen bietet eine gute Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00e4rztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von Kinderg\u00e4rten, einer Grund- und Realschule sowie weiterf\u00fchrenden Schulen in den benachbarten Orten. Ein aktives Vereinsleben und ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot unterstreichen die Attraktivit\u00e4t der Umgebung.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls g\u00fcnstig. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B31 besteht eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau sowie zum Bodensee. Der Bahnhof L\u00f6ffingen sorgt zudem f\u00fcr eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr, was auch Pendlern entgegenkommt.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zu touristischen Highlights wie dem Titisee, dem Schluchsee oder dem Feldberg. Diese Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten das ganze Jahr \u00fcber vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage in Dittishausen bei L\u00f6ffingen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Zentren \u2013 perfekt f\u00fcr alle, die Ruhe und Natur mit den Vorz\u00fcgen einer lebendigen Region verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dittishausen Rathaus (circa 300 Meter)
Bahnhof | L\u00f6ffingen (circa 3,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 62.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 03.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 4GNDFTNY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie befindet sich in einem gepflegten Apartmenthaus aus dem Jahr 1970, das urspr\u00fcnglich auch f\u00fcr Gewerbeeinheiten wie Superm\u00e4rkte im Erdgeschoss genutzt wurde. Heute wird die Einheit bereits seit vielen Ja…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":159043,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-158776","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/158776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=158776"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=158776"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=158776"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=158776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}