{"id":158777,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"einfamilienhaus-mit-zwei-wohneinheiten-und-grossem-grundstueck-mit-baulandreserve-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-zwei-wohneinheiten-und-grossem-grundstueck-mit-baulandreserve-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und gro\u00dfem Grundst\u00fcck mit Baulandreserve"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen in diesem gro\u00dfz\u00fcgigen Einfamilienhaus, das auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von \u00fcber 1.900 Quadratmetern liegt. Schon von au\u00dfen beeindruckt das Haus mit seiner soliden Klinkerfassade, klaren Linien und einer gepflegten Gartenanlage. Breite Wege f\u00fchren zur Haust\u00fcr, w\u00e4hrend eine Einfahrt zu den beiden Garagen sowie zus\u00e4tzlichen Stellpl\u00e4tzen leitet. Hier wird sofort sp\u00fcrbar, dass sich Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Funktionalit\u00e4t ideal miteinander verbinden.<\/p>\n

Im Inneren empf\u00e4ngt das Erdgeschoss mit einem weitl\u00e4ufigen Wohnbereich, der dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen viel Licht hereinl\u00e4sst. Natursteinb\u00f6den unterstreichen den hochwertigen Charakter und verleihen dem Raum eine elegante Note. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich in nord\u00f6stlicher Ausrichtung f\u00fcr sonnige Fr\u00fchst\u00fccksmomente oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten eignet.<\/p>\n

Die K\u00fcche auf dieser Ebene pr\u00e4sentiert sich modern und stilvoll: eine offene Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten, klaren Fronten und ausreichend Arbeitsfl\u00e4che \u2013 ideal f\u00fcr gemeinsames Kochen und gesellige Runden am Esstisch. Zwei weitere Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschr\u00e4nken und ein modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Handtuchw\u00e4rmer erg\u00e4nzen diese Wohnetage.<\/p>\n

\u00dcber eine Treppe geht es ins Dachgeschoss, das beinahe wie eine zweite, eigenst\u00e4ndige Wohnung wirkt. Hier erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Zugang zum hellen Wintergarten, der mit seinen gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen den Blick ins Gr\u00fcne \u00f6ffnet und ein Gef\u00fchl von Weite vermittelt. Die zweite K\u00fcche wurde hochwertig erneuert und begeistert mit moderner Ausstattung und eleganter Verarbeitung. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren das Obergeschoss \u2013 perfekt f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus nutzbar.<\/p>\n

Die B\u00e4der wurden stilvoll modernisiert, verf\u00fcgen \u00fcber helle Fliesen, zeitgem\u00e4\u00dfe Armaturen und praktische Fenster f\u00fcr Tageslicht und Frischluft. Besonders hervorzuheben ist, dass s\u00e4mtliche Fenster, T\u00fcren und die Heizung im Jahr 2022 erneuert wurden \u2013 hier zieht man ohne Renovierungsstau ein.<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt die Immobilie: Neben der Hauptterrasse bieten ein gro\u00dfz\u00fcgiger Garten und ein gem\u00fctlicher Sitzbereich viel Platz f\u00fcr Freizeit und Entspannung. Der Wintergarten l\u00e4dt auch in den k\u00fchleren Monaten zu geselligen Stunden ein. Mit insgesamt vier Stellpl\u00e4tzen, davon zwei in Garagen, ist ausreichend Platz f\u00fcr den Fuhrpark vorhanden.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che: 1.939 Quadratmeter
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 200 Quadratmeter
\u2022 2 Wohneinheiten mit separaten Eing\u00e4ngen, jeweils mit eigener K\u00fcche und Bad
\u2022 2 moderne Einbauk\u00fcchen, eine davon hochwertig erneuert
\u2022 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
\u2022 Wintergarten, Terrasse und gro\u00dfz\u00fcgiger Garten
\u2022 Neue Fenster, T\u00fcren und Heizung (2022 saniert)
\u2022 2 Garagen und 2 Stellpl\u00e4tze<\/p>\n

Eine Immobilie wie diese bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Zweifamilienhaus. Mit der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit. Wer hier nicht schnell handelt, verpasst die Chance auf ein Zuhause mit au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Potenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.745,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1939 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst, einer Stadt, die zwischen Bremen und Oldenburg liegt und durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Nordwest \u00fcberzeugt. Delmenhorst bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was die Stadt besonders attraktiv macht. Dank der N\u00e4he zur Autobahn A28 sowie zur A1 sind sowohl Bremen als auch Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Berufspendler und Vielreisende von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.<\/p>\n

Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinischer Versorgung aus. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein breites Freizeit- und Kulturprogramm, darunter Museen, Theater sowie zahlreiche Sport- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parks und das Umland laden zudem zu Spazierg\u00e4ngen und Radtouren ein, was die Lebensqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich steigert.<\/p>\n

Die Lage verbindet somit die Vorz\u00fcge einer ruhigen Wohnumgebung mit der N\u00e4he zu den wirtschaftlich starken Zentren im Nordwesten und bietet ideale Bedingungen f\u00fcr Menschen, die sowohl stadtnah als auch naturnah wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Delmenhorst Nutzhorner Stra\u00dfe (circa 270 Meter)
Bahnhof | Hoykenkamp (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 167.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 18.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: G67HT3UM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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