{"id":158778,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"charmante-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-im-denkmalgeschuetzten-altbau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-im-denkmalgeschuetzten-altbau-2\/","title":{"rendered":"Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im denkmalgesch\u00fctzten Altbau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, eingebettet in ein ruhiges und gr\u00fcnes Wohnumfeld, befindet sich diese charmante Hochparterre-Wohnung mit rund 61 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che \u2013 ein zeitloses Zuhause mit Geschichte und Substanz.<\/p>\n

Die Raumaufteilung \u00fcberzeugt durch ihre Klarheit: Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zug\u00e4nglich, was f\u00fcr eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gem\u00fctlichen Loggia l\u00e4dt dazu ein, frische Luft zu schnappen und den Blick ins Gr\u00fcne schweifen zu lassen. Ein behagliches Schlafzimmer verspricht ruhige N\u00e4chte. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und die K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Ideen.<\/p>\n

Funktionale und pflegeleichte Ausstattung pr\u00e4gt die Wohnr\u00e4ume \u2013 langlebige Fliesen und Auslegware bieten Komfort und Best\u00e4ndigkeit. Robuste Holzfenster mit Rolll\u00e4den unterstreichen den soliden Charakter dieser Wohnung, die \u00fcber eine moderne Fernw\u00e4rmeheizung beheizt wird.<\/p>\n

Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie wird effizient und zuverl\u00e4ssig \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeheizung beheizt. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum mit zus\u00e4tzlicher Abstellfl\u00e4che; ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf f\u00fcr 40 Euro monatlich angemietet werden.<\/p>\n

Die gesamte Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich um die allt\u00e4gliche Pflege, w\u00e4hrend eine zuverl\u00e4ssige Hausverwaltung die organisatorischen Aufgaben \u00fcbernimmt \u2013 sorgenfreies Eigentum in gepflegtem Umfeld.<\/p>\n

Seit September 1995 ist die Wohnung zuverl\u00e4ssig f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 394,46 Euro vermietet \u2013 eine solide Kapitalanlage mit Potenzial und Geschichte.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.743,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, genauer gesagt im gleichnamigen Ortsteil, der zu den eher ruhigen und gewachsenen Wohngegenden im Norden der Hauptstadt z\u00e4hlt. Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare N\u00e4he zum Sch\u00e4fersee \u2013 einem kleinen, malerischen See, der von einem \u00f6ffentlichen Park umgeben ist.<\/p>\n

Die Bebauung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Altbauten aus der Gr\u00fcnderzeit, kleineren Mietsh\u00e4usern und einigen modernen Erg\u00e4nzungen, die sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild einf\u00fcgen. Viele Geb\u00e4ude sind liebevoll saniert, einige stehen unter Denkmalschutz, was dem Viertel einen besonderen architektonischen Reiz verleiht.<\/p>\n

Trotz der ruhigen und gr\u00fcnen Lage ist die Anbindung an das Zentrum Berlins sehr gut. Die n\u00e4chste U-Bahn-Station ist bequem zu Fu\u00df erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien bedienen die Umgebung regelm\u00e4\u00dfig, sodass man auf das Auto nicht zwingend angewiesen ist. Wer doch mit dem Pkw unterwegs ist, erreicht \u00fcber die nahen Hauptverkehrsachsen z\u00fcgig die Berliner Stadtautobahn sowie das angrenzende Umland.<\/p>\n

Umgebung und Infrastruktur sind gut erschlossen: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kitas, \u00c4rzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Rund um den nahegelegenen Kurt-Schumacher-Platz gibt es zudem zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants, ein Einkaufszentrum und kulturelle Angebote.<\/p>\n

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. Besonders f\u00fcr Menschen, die das Berliner Stadtleben sch\u00e4tzen und dennoch Wert auf Erholung im Gr\u00fcnen legen, ist dieser Standort im n\u00f6rdlichen Berlin \u00e4u\u00dferst attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brienzer Str. (circa 230 Meter)
U-Bahn | Franz-Neumann-Platz (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 159 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 30.11.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-11-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UBNG3VG2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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