{"id":158780,"date":"2026-08-21T19:31:00","date_gmt":"2026-08-21T17:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"maisonette-mit-weitblick-vier-zimmer-auf-zwei-ebenen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/maisonette-mit-weitblick-vier-zimmer-auf-zwei-ebenen-2\/","title":{"rendered":"Maisonette mit Weitblick \u2013 vier Zimmer auf zwei Ebenen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die gelungene Aufteilung \u00fcber zwei Wohnebenen verleiht dieser Maisonettewohnung ein angenehmes Wohngef\u00fchl und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 erwarten Sie rund 77 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit insgesamt vier Zimmern. Helle R\u00e4ume, Dachschr\u00e4gen mit viel Charme sowie der offene \u00dcbergang zwischen den Ebenen sorgen f\u00fcr eine wohnliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon einen freundlichen Lebensmittelpunkt. Von hier genie\u00dfen Sie einen freien Blick \u00fcber die umliegende Nachbarschaft. Der Balkon bietet Platz f\u00fcr entspannte Stunden an der frischen Luft \u2013 ideal mit einem guten Buch oder zum Start in den Tag.<\/p>\n

Die offene Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege beim Kochen und Servieren. Das moderne Erscheinungsbild schafft gemeinsam mit der funktionalen Anordnung ein angenehmes Arbeitsumfeld.<\/p>\n

Auf der unteren Ebene befinden sich au\u00dferdem ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und \u00fcberzeugt durch seine praktische Gestaltung.<\/p>\n

\u00dcber die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Die gem\u00fctlichen Dachschr\u00e4gen verleihen diesen R\u00e4umen einen besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re.
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Fliesen- und Holzdielenb\u00f6den unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeschutz und Rolll\u00e4den sowie eine Zentralheizung mit Fu\u00dfbodenheizung sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz erg\u00e4nzen das Angebot sinnvoll. Zus\u00e4tzlich besteht die M\u00f6glichkeit, \u00fcber die Hausverwaltung einen weiteren Tiefgaragenstellplatz anzumieten oder separat zu erwerben.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Maisonettewohnung im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
\u2022 Baujahr 1993
\u2022 rund 77 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich
\u2022 offene Einbauk\u00fcche
\u2022 Balkon mit freiem Ausblick
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
\u2022 Zentralheizung mit Fu\u00dfbodenheizung
\u2022 Fliesen- und Holzdielenb\u00f6den
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 eigener Kellerraum
\u2022 Fahrradkeller vorhanden
\u2022 Tiefgaragenstellplatz
\u2022 weiterer Tiefgaragenstellplatz anmietbar oder separat erwerbbar
\u2022 Hausgeld: 338 Euro pro Monat<\/p>\n

Wenn Sie eine gepflegte Maisonettewohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten suchen, lohnt sich ein pers\u00f6nlicher Eindruck. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie harmonisch sich Wohnen auf zwei Ebenen anf\u00fchlt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.766,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bermaringen, ein idyllischer Ortsteil von Blaustein, verbindet l\u00e4ndliche Ruhe mit den Vorz\u00fcgen der nahegelegenen Universit\u00e4tsstadt Ulm. Die gewachsene Ortschaft zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie Kinderg\u00e4rten, Schulen und weitere Angebote befinden sich in Bermaringen selbst oder sind in den benachbarten Ortsteilen und im Stadtgebiet von Blaustein schnell erreichbar.<\/p>\n

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit nach Blaustein, Ulm und Neu-Ulm. Die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Anbindung an die Autobahn erm\u00f6glichen zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr sorgt f\u00fcr eine gute Verbindung in die Nachbarorte und in das Ulmer Stadtgebiet.<\/p>\n

Die reizvolle Landschaft am Rande der Schw\u00e4bischen Alb pr\u00e4gt den hohen Freizeitwert der Umgebung. Weitl\u00e4ufige Felder, W\u00e4lder und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Erholung und Aktivit\u00e4ten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der N\u00e4he zu den vielf\u00e4ltigen Arbeitspl\u00e4tzen, Hochschulen sowie den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Region Ulm. Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer wirtschaftlich starken Umgebung macht Bermaringen zu einem attraktiven Wohnort f\u00fcr unterschiedlichste Lebensphasen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Herrlingen (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 193 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XVUNVJ5G<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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