{"id":158781,"date":"2026-08-21T19:31:00","date_gmt":"2026-08-21T17:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T22:36:22","modified_gmt":"2026-08-23T20:36:22","slug":"historischer-charme-trifft-wohnqualitaet-dachgeschosswohnung-mit-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-charme-trifft-wohnqualitaet-dachgeschosswohnung-mit-balkon-2\/","title":{"rendered":"Historischer Charme trifft Wohnqualit\u00e4t \u2013 Dachgeschosswohnung mit Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Gr\u00fcnderzeithauses mit einer gepflegten Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines repr\u00e4sentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude wurde im Rahmen einer Kernsanierung in den 1990er-Jahren sowie einer weiteren umfassenden Sanierung im Jahr 2002 aufwendig modernisiert und dabei originalgetreu renoviert. Historische Elemente wurden liebevoll erhalten und harmonisch mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort kombiniert.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das stilvolle Treppenhaus mit seinen hohen Decken, dekorativen Stuckelementen und dem originalen Holztreppenlauf. Die gepflegte Gr\u00fcnderzeitarchitektur vermittelt einen repr\u00e4sentativen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Die Wohnung selbst pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 69,6 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre helle und freundliche Atmosph\u00e4re \u00fcberzeugen.
Die separate K\u00fcche ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen sch\u00f6nen Blick in den ruhigen, begr\u00fcnten Innenhof er\u00f6ffnet. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand schafft eine gr\u00fcne Oase mitten in der Stadt und sorgt f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.
Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und pr\u00e4sentiert sich gepflegt und funktional. Die klassische Ausstattung f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen kleinen Dachboden, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet, einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen W\u00e4scheraum, der den Wohnkomfort im Alltag abrundet. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 263 \u20ac.<\/p>\n

Diese Dachgeschosswohnung \u00fcberzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und die attraktive Raumaufteilung, sondern auch durch den besonderen Charme. Die Kombination aus historischer Architektur, originalgetreuer Sanierung, gepflegtem Wohnumfeld und einem ruhigen Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne macht diese Immobilie sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen zu einer besonderen Gelegenheit.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.998,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Leipziger Stadtteil St\u00f6tteritz. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, gr\u00fcnen Innenh\u00f6fen und einer gewachsenen Infrastruktur, die urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbindet. Das Leipziger Stadtzentrum mit der historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur etwa 5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Stadtteile Reudnitz, Anger-Crottendorf und Probstheida grenzen unmittelbar an, w\u00e4hrend Markkleeberg in rund 8 km und Halle (Saale) in etwa 40 km erreichbar sind. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B2 und B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Die Wohnlage eignet sich hervorragend f\u00fcr Familien. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, die gr\u00f6\u00dftenteils bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch verschiedene Sportvereine, Spielpl\u00e4tze und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich bereits in einem Umkreis von etwa 500 bis 800 m. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch das nahegelegene Allee-Center Leipzig sowie zahlreiche Einzelhandelsgesch\u00e4fte entlang der Prager Stra\u00dfe und in der Leipziger Innenstadt.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Minuten entfernt liegt der weitl\u00e4ufige Lene-Voigt-Park, der mit Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tzen und Sportangeboten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs z\u00e4hlt. Ebenso schnell erreichbar ist der Friedenspark, der zu Spazierg\u00e4ngen und Joggingrunden einl\u00e4dt. F\u00fcr Naturliebhaber bietet das Leipziger Neuseenland mit dem Markkleeberger See, Cospudener See und St\u00f6rmthaler See \u2013 jeweils etwa 10 bis 15 km entfernt \u2013 hervorragende M\u00f6glichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Radfahren. Die Region verf\u00fcgt zwar \u00fcber keine klassischen Berglandschaften, begeistert jedoch mit einer abwechslungsreichen Seenlandschaft, weitl\u00e4ufigen Parkanlagen und einem hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Wei\u00dfestr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Leipzig-St\u00f6tteritz (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 114.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1912
– Letzte Modernisierung: 2002
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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