{"id":158782,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"stilvolle-erdgeschosswohnung-mit-einbaukueche-terrasse-und-tg-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolle-erdgeschosswohnung-mit-einbaukueche-terrasse-und-tg-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Einbauk\u00fcche, Terrasse und TG-Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung ist, die Komfort, Wohnqualit\u00e4t und eine angenehme Atmosph\u00e4re miteinander verbindet, findet hier ein Zuhause zum Ankommen und Wohlf\u00fchlen. Die Kombination aus zeitgem\u00e4\u00dfer Architektur, durchdachter Gestaltung und einer ruhigen Wohnlage macht diese Erdgeschosswohnung zu einer attraktiven Wahl f\u00fcr Eigennutzer ebenso wie f\u00fcr Kapitalanleger. Die \u00fcberdachte Terrasse mit einer Gr\u00f6\u00dfe von etwa 10 Quadratmetern erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen gesch\u00fctzten Platz im Freien, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einl\u00e4dt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage ebenso genie\u00dfen wie laue Sommerabende in privater Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 und \u00fcberzeugt durch ihren modernen Gesamteindruck. Das Geb\u00e4ude wurde in zeitgem\u00e4\u00dfer Bauweise errichtet und bietet einen komfortablen Zugang sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt f\u00fcr bequemes und wettergesch\u00fctztes Parken. Dieser ist f\u00fcr zus\u00e4tzlich 20.000,00 Euro zu erwerben und wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft.<\/p>\n

Auf rund 64 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und geht flie\u00dfend in die hochwertige Einbauk\u00fcche \u00fcber, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber Tageslicht und ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. Hochwertige Materialien und der sehr gepflegte Zustand spiegeln die sorgf\u00e4ltige Nutzung durch die derzeitigen Eigent\u00fcmer wider und erm\u00f6glichen einen unkomplizierten Einzug. Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr Menschen, die Wert auf Komfort, Qualit\u00e4t und ein Zuhause legen, in dem man sich vom ersten Tag an wohlf\u00fchlen kann.<\/p>\n

Hinweis: Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Eigent\u00fcmer wurden die Innenaufnahmen mittels K\u00fcnstlicher Intelligenz so bearbeitet, dass die R\u00e4ume leer dargestellt werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.984,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Schrobenhausen, das sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag auszeichnet. Die Umgebung verbindet eine entspannte Wohnatmosph\u00e4re mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal f\u00fcr Familien ebenso wie f\u00fcr Paare, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit legen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie verschiedene Caf\u00e9s und Restaurants sind bequem zu Fu\u00df erreichbar und sorgen f\u00fcr eine hohe Wohnqualit\u00e4t. Auch Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in komfortabler N\u00e4he und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern. Mehrere Spielpl\u00e4tze sowie Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der Umgebung bieten Raum f\u00fcr Freizeit und Erholung.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umkreis stehen zahlreiche weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Fachgesch\u00e4fte und Dienstleister zur Verf\u00fcgung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben verschiedenen Arztpraxen und Fach\u00e4rzten befindet sich auch das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen in kurzer Fahrzeit und gew\u00e4hrleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung. Sportvereine, Fitnessangebote sowie das st\u00e4dtische Freibad schaffen abwechslungsreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr jede Altersgruppe.<\/p>\n

Die historische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtmauer, dem Europ\u00e4ischen Spargelmuseum und dem Lenbachmuseum l\u00e4dt zu kulturellen Entdeckungen und gem\u00fctlichen Spazierg\u00e4ngen ein. \u00dcber den Bahnhof Schrobenhausen besteht eine gute Anbindung in Richtung Ingolstadt und Augsburg, w\u00e4hrend die Bundesstra\u00dfe 300 eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der St\u00e4dte Ingolstadt, Augsburg und M\u00fcnchen erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Regensburger Str. (circa 160 Meter)
Bahnhof | Schrobenhausen (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 79.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 08.03.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-03-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2013
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: R3HNG4CZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Wer auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung ist, die Komfort, Wohnqualit\u00e4t und eine angenehme Atmosph\u00e4re miteinander verbindet, findet hier ein Zuhause zum Ankommen und Wohlf\u00fchlen. Die Kombination aus zeitgem\u00e4\u00dfer Architektu…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":159165,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-158782","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/158782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159165"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=158782"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=158782"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=158782"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=158782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}