{"id":158783,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"ueber-den-daechern-von-grenzach-wyhlen-bezugsfreie-3-zi-wohnung-nahe-basel-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ueber-den-daechern-von-grenzach-wyhlen-bezugsfreie-3-zi-wohnung-nahe-basel-2\/","title":{"rendered":"\u00dcber den D\u00e4chern von Grenzach-Wyhlen: Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung nahe Basel"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung \u00fcberzeugt ab dem ersten Schritt durch klare Strukturen und echte Gro\u00dfz\u00fcgigkeit. Den Weg ins 8. Obergeschoss \u00fcberlassen Sie ganz entspannt dem Aufzug. Sobald Sie durch die T\u00fcr treten, stehen Sie in einem funktionalen Flur, der die rund 83 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che optimal und ohne verschenkten Platz aufteilt \u2013 ein perfektes, solides Fundament f\u00fcr Eigennutzer, die eine gut strukturierte Aufteilung zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Die Highlights auf einen Blick:
* Wohnfl\u00e4che: Ca. 83 qm, perfekt aufgeteilt auf 3 helle Zimmer
* West-Loggia inklusive Markise mit unverbaubarem Weitblick ins Gr\u00fcne
* 2 separate B\u00e4der vorhanden (1x mit Dusche, 1x mit Duschwanne)
* Funktionale Einbauk\u00fcche bereits im Preis enthalten
* Pflegeleichte Fliesen im Wohnzimmer, gem\u00fctliches Laminat in den Schlafr\u00e4umen
* Eigener Garagenstellplatz \u2013 Schluss mit der l\u00e4stigen Parkplatzsuche<\/p>\n

Ihr Blick wird automatisch nach vorne gezogen: Das absolute Herzst\u00fcck ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die gro\u00dffl\u00e4chige Fensterfront gibt eine unverbaubare Aussicht frei \u2013 ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das Ihnen Tag f\u00fcr Tag ein Gef\u00fchl von Freiheit und Exklusivit\u00e4t schenkt. Von hier aus betreten Sie direkt Ihre private West-Loggia. Dank der praktischen Markise genie\u00dfen Sie hier auch an hei\u00dfen Sommertagen gesch\u00fctzte Stunden und beobachten abends entspannt den Sonnenuntergang \u00fcber den Baumwipfeln. Die warmen Fliesen im Wohnbereich verleihen dem Raum dabei einen charmanten, einladenden Charakter. %BREAK%<\/p>\n

Direkt an das Wohnzimmer grenzt die separate Einbauk\u00fcche, was Ihnen kurze und praktische Wege im Alltag garantiert. Der durchdachte Grundriss trennt den lebendigen Wohnbereich perfekt von den privaten R\u00fcckzugsorten: \u00dcber den Flur erreichen Sie das ger\u00e4umige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office anbietet. Beide R\u00e4ume sind mit zeitlosem Laminat ausgestattet und profitieren ebenfalls von der hellen West-Ausrichtung.<\/p>\n

Ihnen stehen gleich zwei Badezimmer zur Verf\u00fcgung \u2013 eines mit Dusche, das andere mit Duschwanne. Ein eigenes Kellerabteil und der sichere Garagenstellplatz runden dieses attraktive Paket ab. Dank der professionellen Hausverwaltung, dem zuverl\u00e4ssigen Hausmeister und der Treppenhausreinigung genie\u00dfen Sie hier ein echtes Rundum-Sorglos-Gef\u00fchl.<\/p>\n

Diese Wohnung steht leer und ist somit sofort f\u00fcr Sie bezugsfrei \u2013 ohne monatelange Wartezeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 25.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.513,87 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen besticht durch ihre herausragende strategische Lage im Herzen der Dreil\u00e4ndereck-Region, wo Deutschland, Frankreich und die Schweiz harmonisch aufeinandertreffen. Diese exponierte Makrolage direkt an der Schweizer Grenze macht den Standort zu einem der attraktivsten und wertstabilsten Wohnorte f\u00fcr Berufspendler im Raum Basel. Die unmittelbare Nachbarschaft zu dieser wirtschaftsstarken Schweizer Metropole bietet Ihnen erstklassige Karrierechancen sowie ein hochkar\u00e4tiges Kulturangebot direkt vor der Haust\u00fcr. Gleichzeitig vereint die Region das Beste aus zwei Welten, indem sie urbanen Komfort mit einem enorm hohen Erholungswert verbindet. Eingebettet zwischen den gr\u00fcnen Ausl\u00e4ufern des S\u00fcdschwarzwalds und dem idyllischen Rheinufer genie\u00dfen Sie hier eine Naturlandschaft, die zu vielseitigen Freizeitaktivit\u00e4ten einl\u00e4dt.<\/p>\n

F\u00fcr Familien erweist sich die Gemeinde als echter Gl\u00fccksgriff, da die soziale Infrastruktur hervorragend ausgebaut ist. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesst\u00e4tten und Krippen garantiert eine verl\u00e4ssliche und liebevolle Betreuung f\u00fcr den Nachwuchs. Auch das weitere Bildungsangebot ist l\u00fcckenlos aufgestellt und reicht von flexiblen Ganztagsgrundschulen bis hin zu allen weiterf\u00fchrenden Schulformen direkt vor Ort.<\/p>\n

In Sachen Mobilit\u00e4t profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr. Die regelm\u00e4\u00dfigen Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie vollkommen stressfrei und in wenigen Minuten ins Basler Zentrum oder in die umliegenden St\u00e4dte der Region. Wer das Auto bevorzugt, sch\u00e4tzt die kurzen Wege zu den regionalen Hauptverkehrsadern und den grenz\u00fcberschreitenden Autobahnen. Kurzum: Hier investieren Sie in eine Lebensqualit\u00e4t, die wirtschaftliche St\u00e4rke, l\u00fcckenlose Versorgung und naturnahe Entspannung perfekt miteinander in Einklang bringt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 101.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 15.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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