{"id":158784,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"sonnige-zwei-zimmer-wohnung-mit-loggia-gruenblick-und-stellplatz-in-calw-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sonnige-zwei-zimmer-wohnung-mit-loggia-gruenblick-und-stellplatz-in-calw-2\/","title":{"rendered":"Sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Gr\u00fcnblick und Stellplatz in Calw"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese circa 63 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1968 richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen m\u00f6chten, sondern einen klaren, gut nutzbaren Grundriss sch\u00e4tzen. Zwei Zimmer, eine separate K\u00fcche, ein Tageslichtbad, eine sonnige Loggia und ein eigener Kellerraum ergeben ein Zuhause, das besonders f\u00fcr Singles oder Paare interessant ist, die Wert auf Struktur, Licht und einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich legen.<\/p>\n

Schon beim Betreten zeigt sich die sinnvolle Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie alle R\u00e4ume separat. Das sorgt f\u00fcr kurze Wege, klare Wohnbereiche und eine angenehme Trennung zwischen Alltag, R\u00fcckzug und Besuch. Das Wohnzimmer ist gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Essen und pers\u00f6nliche Einrichtungsideen. Durch den direkten Zugang zur s\u00fcdlich ausgerichteten Loggia entsteht ein flie\u00dfender \u00dcbergang nach drau\u00dfen.<\/p>\n

Die Loggia ist ein sp\u00fcrbarer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie ist angenehm gesch\u00fctzt, \u00fcberdacht und blickt ins Gr\u00fcne. Gerade in einer Zwei-Zimmer-Wohnung macht ein solcher Au\u00dfenbereich den Unterschied, weil er zus\u00e4tzlichen Raum schafft, ohne dass er sich aufdr\u00e4ngt. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit eine Wohnqualit\u00e4t, die man in dieser Kategorie nicht selbstverst\u00e4ndlich findet.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und bleibt damit bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das ist besonders praktisch f\u00fcr alle, die Kochen, Wohnen und Schlafen nicht in einem einzigen Raum vermischen m\u00f6chten. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Damit ist auch der funktionale Teil des Alltags gut gel\u00f6st. %BREAK%<\/p>\n

Bei der Ausstattung erwarten Sie Fliesen und Laminat, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rolll\u00e4den. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Trockenraum. Ein Kellerraum erg\u00e4nzt das Angebot. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet diese Wohnung auch praktisch ab.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lheizung aus 2006. Ein Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist G. Positiv hervorzuheben ist au\u00dferdem die bereits beschlossene Modernisierung der W\u00e4rmeversorgung: Die gesamte Hausanlage bekommt ein neues Heizungssystem auf Basis einer W\u00e4rmepumpe. Die Kosten in H\u00f6he von 775.000 Euro wurden bereits vollst\u00e4ndig \u00fcber Sonderumlagen durch die Eigent\u00fcmer bezahlt. Einbau und Inbetriebnahme sind noch f\u00fcr dieses Jahr vorgesehen.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.571,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Calw verbindet die gewachsene Infrastruktur einer Kreisstadt mit der naturnahen Lage am Rand des Nordschwarzwalds. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heumaden, einem gut angebundenen Wohngebiet mit angenehmer Alltagsstruktur und \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gtem Umfeld.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleister, medizinische Angebote und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in Calw und den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Besonders f\u00fcr Eigennutzer ist die Lage interessant, weil sie kurze Wege im Alltag mit einer ruhigen Wohnatmosph\u00e4re verbindet. Familien profitieren von einem vorhandenen Betreuungs- und Bildungsangebot im Umfeld, darunter die Evangelische Kita Heumaden sowie weitere Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Mit der Heumadenschule als Grund- und Werkrealschule befindet sich zudem eine wichtige Bildungseinrichtung direkt im Stadtteil. Erg\u00e4nzend bietet Calw ein breiteres Schulangebot mit weiteren Grundschulen, Realschule, Gymnasien und sonderp\u00e4dagogischer Bildung.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen im Stadtteil gegeben, unter anderem \u00fcber Haltestellen in Heumaden mit Linien in Richtung Calw Zentrum und Zentraler Busbahnhof. Von dort bestehen weitere Anschlussm\u00f6glichkeiten innerhalb des Landkreises und in die umliegenden Orte. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da Ziele wie die Calwer Innenstadt, umliegende Gemeinden und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar bleiben.<\/p>\n

Der Standort spricht damit Menschen an, die stadtnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf Gr\u00fcn, \u00dcbersichtlichkeit und eine gewachsene Nachbarschaft zu verzichten. Insgesamt bietet die Lage eine solide Mischung aus Infrastruktur, Familienfreundlichkeit, Mobilit\u00e4t und naturnahem Wohnen.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 208 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.03.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-03-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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