{"id":158785,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"solide-werte-mit-historie-voll-vermietetes-mfh-auf-grossem-gartengrundstueck-mit-drei-garagen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-werte-mit-historie-voll-vermietetes-mfh-auf-grossem-gartengrundstueck-mit-drei-garagen-2\/","title":{"rendered":"Solide Werte mit Historie: voll vermietetes MFH auf gro\u00dfem Gartengrundst\u00fcck mit drei Garagen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gewachsenen Stadtgebiet von Alsdorf pr\u00e4sentiert sich dieses im Jahr 1930 errichtete Dreifamilienhaus, das eine solide Massivbauweise mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten vereint.<\/p>\n

Die Immobilie begeistert durch den Charme historischer Bausubstanz in Kombination mit gepflegten Wohnbereichen. Auf rund 166 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ob als starkes Anlageobjekt oder flexibles Generationenhaus \u2013 diese Aufteilung er\u00f6ffnet Ihnen alle Optionen f\u00fcr Ihre Zukunftspl\u00e4ne.<\/p>\n

Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck umfasst stolze 985 Quadratmeter und bietet im Au\u00dfenbereich einen echten Mehrwert. Neben drei praktischen Garagen sowie einem separaten Nebenhaus, das zus\u00e4tzlichen Platz oder Werkstattfl\u00e4che bereith\u00e4lt, \u00fcberzeugt die Anlage durch einen gesch\u00fctzten Fahrradabstellplatz. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, die die W\u00e4rme zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper verteilt. Die zugeh\u00f6rigen \u00d6ltanks werden vor dem Verkauf fachgerecht erneuert.<\/p>\n

Die Innenr\u00e4ume des Hauses zeichnen sich durch eine praktische Struktur aus. Sie bieten eine solide Grundlage, um eigene Modernisierungsideen und pers\u00f6nliche Stilvorlieben Schritt f\u00fcr Schritt zu verwirklichen. Die gepflegten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort. Als pflegeleicht und langlebig erweisen sich die Bodenbel\u00e4ge aus Laminat und Fliesen. Der Erdgeschosswohnung ist zudem ein gem\u00fctlicher Innenhof zugeordnet, der einen privaten R\u00fcckzugsort im Freien bietet.<\/p>\n

Ein besonderes Juwel dieser Immobilie ist der weitl\u00e4ufige, idyllische Garten. Hier er\u00f6ffnet sich eine gr\u00fcne Oase der Ruhe, die viel Raum f\u00fcr Entspannung, g\u00e4rtnerische Entfaltung oder unbeschwerte Stunden im Freien bietet. Harmonisch f\u00fcgt sich das gem\u00fctliche Gartenhaus in das Gesamtbild ein \u2013 ein wunderbarer R\u00fcckzugsort f\u00fcr laue Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. %BREAK%<\/p>\n

Derzeit sind alle drei Wohneinheiten zuverl\u00e4ssig vermietet. Mit einer monatlichen Gesamtgrundmiete von 1.155,00 Euro erwirtschaftet das Objekt eine solide Rendite. Das Zusammenspiel aus der langj\u00e4hrigen Vermietbarkeit, dem gro\u00dfz\u00fcgigen Platzangebot und der zentrumsnahen Lage in Alsdorf macht diese Liegenschaft zu einer zukunftssicheren Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr vorausschauende Kapitalanleger.<\/p>\n

Da die Einheiten derzeit vermietet sind, wird im Expos\u00e9 exemplarisch eine Wohneinheit detailliert dargestellt, um die Privatsph\u00e4re der Mieter zu wahren.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1930, errichtet in solider Massivbauweise
\u2022 Ca. 166 Quadratmeter Gesamtwohnfl\u00e4che
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige 985 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che mit weitl\u00e4ufigem Garten
\u2022 Idyllisches Gartenhaus, gepflegte Gr\u00fcnfl\u00e4chen, ein separates Nebenhaus und ein gesch\u00fctzter Fahrradabstellplatz
\u2022 Zwei Garagen und eine PKW-Doppelgarage sowie ein zus\u00e4tzlicher gro\u00dfer Schuppen oder eine Garage mit zweifl\u00fcgeligem Stahltor, beide in massiver Ziegel- und Bimsbauweise
\u2022 \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
\u2022 Gut erhaltene Kunststofffenster mit thermischer Isolierung
\u2022 Vollunterkellert mit zus\u00e4tzlichen Nutz- und Lagerfl\u00e4chen
\u2022 Vollst\u00e4ndig vermietet mit einer monatlichen Gesamtgrundmiete von 1.155,00 Euro<\/p>\n

\u00dcberzeugen Sie sich selbst von den Qualit\u00e4ten und dem Entwicklungspotenzial dieser charmanten Kapitalanlage. Gerne pr\u00e4sentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer pers\u00f6nlichen Besichtigung vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.365,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 985 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden und gleicherma\u00dfen lebenswerten Lage von Alsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, hoher Alltagsflexibilit\u00e4t und einer erstklassigen Infrastruktur aus. Hier verbindet sich das pulsierende Leben einer modernen Stadt im Aachener Revier mit kurzen Wegen ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Ein absoluter Pluspunkt dieser Mikrolage ist die fu\u00dfl\u00e4ufige Erreichbarkeit zahlreicher Nahversorgungsm\u00e4rkte. Diverse namhafte Superm\u00e4rkte, Discounter, B\u00e4ckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umkreis und machen das Auto f\u00fcr den Wocheneinkauf \u00fcberfl\u00fcssig. Auch das Stadtzentrum von Alsdorf mit seiner charmanten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, Fachgesch\u00e4ften, Banken, Apotheken und \u00c4rzten verschiedenster Fachrichtungen ist in wenigen Minuten erreicht. Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot von gem\u00fctlichen Caf\u00e9s rundet das Profil der unmittelbaren Nachbarschaft ab.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler und mobile Menschen ist die Lage ideal. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Aachen und Herzogenrath liegt quasi vor der Haust\u00fcr. Auch die Bahnh\u00f6fe der Euregiobahn sind schnell erreicht und bieten eine komfortable Schienenanbindung an das regionale Bahnnetz.<\/p>\n

Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstra\u00dfe B57 sowie der Autobahnen A4 und A44. Das Aachener Kreuz ist nur wenige Autominuten entfernt, wodurch die Wirtschaftsr\u00e4ume Aachen, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf sowie die nahen Niederlande und Belgien (Euregio Maas-Rhein) optimal angebunden sind.<\/p>\n

Familien profitieren von der kurzen Erreichbarkeit s\u00e4mtlicher Bildungsangebote \u2013 von Kinderg\u00e4rten \u00fcber Grundschulen bis hin zu allen weiterf\u00fchrenden Schulformen. Auch der Freizeitwert der Mikrolage ist hoch: Der nahegelegene Annapark l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und Sport im Gr\u00fcnen ein, w\u00e4hrend die Stadthalle Alsdorf und das Erlebnismuseum Energeticon ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten. Zudem sorgt der nahegelegene Tierpark am Alsdorfer Weiher f\u00fcr einen hohen Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Diese Lage bedient die steigende Nachfrage nach urbanem Wohnen, bei dem alle Facetten des t\u00e4glichen Lebens ohne gro\u00dfen Aufwand miteinander verkn\u00fcpft werden k\u00f6nnen. Ein perfekter Standort f\u00fcr Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, kurze Wege und eine starke Infrastruktur legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alsdorf, Lindenplatz (circa 150 Meter)
Bahnhof | Alsdorf-Busch (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 211.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 71UH6Z0A<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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