{"id":158808,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"gepflegte-3-zimmer-eigentumswohnung-mit-suedwest-balkon-aussergewoehnlicher-stellplatzsituation-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-3-zimmer-eigentumswohnung-mit-suedwest-balkon-aussergewoehnlicher-stellplatzsituation-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit S\u00fcdwest-Balkon & au\u00dfergew\u00f6hnlicher Stellplatzsituation"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich. Sowohl die Au\u00dfenanlage als auch das gesamte
Gemeinschaftseigentum pr\u00e4sentieren sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.<\/p>\n

Die Wohnung bietet ca. 113 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und \u00fcberzeugt durch helle, gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume sowie eine praktische Aufteilung. Das gro\u00dfe Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen S\u00fcdwest-Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt f\u00fcr eine angenehme
Wohnatmosph\u00e4re. Die helle K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber zwei Fenster sowie eine Einbauk\u00fcche. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich stehen ein gro\u00dfes Schlafzimmer, ein ger\u00e4umiges Kinderzimmer, ein Abstellraum im Flur sowie mehrere praktische Einbauschr\u00e4nke zur Verf\u00fcgung. Eine Besonderheit ist der zweite Wohnungseingang, da ein Raum fr\u00fcher als B\u00fcro genutzt wurde.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet. Die Kaltmiete erh\u00f6ht sich zum 01.12.2026 auf 1.330,00 Euro monatlich.<\/p>\n

%BREAK%Ein echtes Highlight ist die au\u00dfergew\u00f6hnliche Stellplatzsituation:
Zur Wohnung geh\u00f6ren zwei normale Tiefgaragenstellpl\u00e4tze sowie ein Stellplatz in einem Duplexparkplatz \u2013 somit bestehen praktisch Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr insgesamt drei Fahrzeuge. Gerade in Wiesbaden-Biebrich stellt dies einen echten Seltenheitswert dar.<\/p>\n

Die m\u00f6gliche Gesamtmiete inklusive Stellpl\u00e4tze liegt bei ca. 1.500,00 Euro monatlich bzw. ca. 18.000,00 Euro j\u00e4hrlich und macht die Immobilie besonders f\u00fcr Kapitalanleger interessant.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund der gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che, der ruhigen
Lage und der guten Aufteilung langfristig ebenfalls hervorragend f\u00fcr sp\u00e4tere Eigennutzer.<\/p>\n

Weitere Ausstattungsmerkmale:
\u2022 elektrische Rolll\u00e4den
\u2022 Kunststofffenster, 2-fach verglast
\u2022 Gaszentralheizung
\u2022 Kellerabteil
\u2022 Fahrradkeller
\u2022 Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
\u2022 ruhige Wohnstra\u00dfe<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.756,41 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich \u00e4u\u00dferst gefragten Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Biebrich, einem der gr\u00f6\u00dften und beliebtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie geringem Durchgangsverkehr, was f\u00fcr eine angenehme und entspannte Wohnatmosph\u00e4re sorgt. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht die Lage sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders attraktiv.<\/p>\n

Biebrich \u00fcberzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Die N\u00e4he zum Rhein sowie zu den weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnanlagen rund um das bekannte Biebricher Schloss bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Alltag. Ob Spazierg\u00e4nge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Rheinufers oder sportliche Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen \u2013 die Umgebung bietet f\u00fcr jeden Anspruch passende Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden und zum Teil bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche Restaurants und Caf\u00e9s sorgen f\u00fcr eine ausgezeichnete Nahversorgung. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt der Stadtteil \u00fcber ein breites Angebot an Schulen, Kinderg\u00e4rten und weiteren Betreuungseinrichtungen, was die Lage auch f\u00fcr Familien besonders interessant macht.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, wodurch St\u00e4dte wie Frankfurt, Mainz und der Rheingau z\u00fcgig erreicht werden k\u00f6nnen. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien in der Umgebung gew\u00e4hrleisten eine komfortable und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Ruhe, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert \u00fcberzeugt und somit eine ideale Kombination aus Lebensqualit\u00e4t und praktischer Alltagstauglichkeit bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesbaden-Biebrich J\u00e4gerstra\u00dfe\/Biberbau (circa 140 Meter)
Bahnhof | Wiesbaden-Biebrich Bahnhof (circa 2,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 114 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: SQFURLGK<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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