{"id":158824,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"individuelles-einfamilienhaus-mit-wintergarten-dachstudio-und-aussergewoehnlichem-aussenbereich-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/individuelles-einfamilienhaus-mit-wintergarten-dachstudio-und-aussergewoehnlichem-aussenbereich-2\/","title":{"rendered":"Individuelles Einfamilienhaus mit Wintergarten, Dachstudio und au\u00dfergew\u00f6hnlichem Au\u00dfenbereich"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 verbindet klassischen Charakter mit einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Raumstruktur und zahlreichen Erweiterungen. Der urspr\u00fcngliche Bau erfolgte 1939 im Stil einer sogenannten Kaffeem\u00fchle mit Flachdach. Wichtige Erweiterungen und Modernisierungen erfolgten in den Jahren 1996, 2004 und 2023.<\/p>\n

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine offene Atmosph\u00e4re. Von hier aus \u00f6ffnet sich der Blick in den Wintergarten, der als zus\u00e4tzlicher Wohnbereich genutzt wird und eine flie\u00dfende Verbindung zur Terrasse schafft. Bereits der gro\u00dfz\u00fcgige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.<\/p>\n

Im Zuge eines Umbaus wurde das Erdgeschoss nach einer Feng-Shui-Analyse neu strukturiert und gezielt auf ein harmonisches Raumgef\u00fchl ausgerichtet.<\/p>\n

Die angrenzende K\u00fcche \u00fcberzeugt mit gro\u00dfz\u00fcgigen Arbeitsfl\u00e4chen, K\u00fccheninsel und viel Stauraum. Hochwertige Einbauger\u00e4te und ein extra gro\u00dfer Backofen bieten optimale Voraussetzungen f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n

Der hintere Teil des Hauses bietet mehrere flexibel nutzbare R\u00e4ume, die sich ideal als Arbeits-, G\u00e4ste- oder Schlafzimmer eignen. Derzeit stehen mindestens drei separat abschlie\u00dfbare Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Jene Zimmer im hinteren Teil, sowie im Obergeschoss verf\u00fcgen \u00fcber ma\u00dfgefertigte Einbauschr\u00e4nke, die f\u00fcr eine klare Raumstruktur sorgen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss, das 1996 vollst\u00e4ndig neu aufgebaut wurde. Der gro\u00dfz\u00fcgige Raum mit sichtbaren Deckenbalken vermittelt einen loftartigen Charakter und eignet sich als Studio, R\u00fcckzugsort oder Masterbereich. %BREAK%<\/p>\n

Im Rahmen der Modernisierung wurden 14 dreifach verglaste Fenster (2023) eingebaut und umfassende D\u00e4mmma\u00dfnahmen umgesetzt. Au\u00dferdem wurde der 2004 errichtete Anbau klimaoptimiert saniert.<\/p>\n

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei. Damit er\u00f6ffnen sich diverse M\u00f6glichkeiten, das Haus nach Ihren W\u00fcnschen zu nutzen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Dachgeschoss
\u2022 Baujahr 1940
\u2022 ca. 240 Quadratmeter Wohn- und Nutzfl\u00e4che
\u2022 acht Zimmer insgesamt flexibel nutzbar
\u2022 oberes Ankleidezimmer auch mit Hilfe einer Leichtbauwand zu zwei Zimmern umwandelbar
\u2022 Wintergarten mit ca. 30 Quadratmetern
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgige Holzterrasse mit \u00fcber 120 Quadratmetern
\u2022 offene K\u00fcche mit K\u00fccheninsel und Markenger\u00e4ten
\u2022 zwei Badezimmer und zwei G\u00e4ste-WCs
\u2022 Erdgeschoss nach Feng-Shui-Prinzipien neu strukturiert
\u2022 14 dreifach verglaste Fenster (2023)
\u2022 hochwertige Bodenbel\u00e4ge aus Granit, Fliesen, Parkett und Vinyl
\u2022 Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2019)
\u2022 Keller mit Wasch-, Werk- und Lagerfl\u00e4chen
\u2022 zwei Stellpl\u00e4tze im Hof (ca. 50 m\u00b2 gro\u00df)
\u2022 gepflegter Gesamtzustand<\/p>\n

Immobilien mit dieser Kombination aus Wintergarten, loftartigem Dachgeschoss und gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot sind selten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause im Rahmen einer Besichtigung pers\u00f6nlich kennenzulernen.<\/p>\n

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Luxus
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.700,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 372 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 120 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Perle Hamburg!<\/p>\n

Ihre neue Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der sich durch seine attraktive Mischung aus Urbanit\u00e4t und Wohnqualit\u00e4t besonderer Beliebtheit erfreut. Die Lage kombiniert den Charme einer ruhigen, gr\u00fcnen Wohngegend mit der N\u00e4he zu wichtigen st\u00e4dtischen Infrastrukturen. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage, die urbanes Leben und kurze Wege miteinander verbindet.<\/p>\n

Ein herausragender Vorteil dieser Adresse ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der Wandsbeker Markt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie diverse Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt garantieren. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine hohe Mobilit\u00e4t erm\u00f6glicht. Die Hamburger Innenstadt ist somit bequem und z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Die Umgebung ist durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur gepr\u00e4gt. Schulen, Kinderg\u00e4rten, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Eines der gr\u00f6\u00dften Einkaufszentren der Stadt, das Wandsbek Quarree, ist fu\u00dfl\u00e4ufig entfernt, es bietet ein breites Spektrum an Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants. Dar\u00fcber hinaus sorgt das Naherholungsgebiet Eichtalpark mit seinen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Wasserl\u00e4ufen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die Alster erreichen Sie in etwa zehn Minuten, w\u00e4hrend gr\u00f6\u00dfere Naturgebiete wie der Sachsenwald oder die Boberger D\u00fcnen in rund zwanzig Minuten erreichbar sind.<\/p>\n

Die Kombination aus urbaner N\u00e4he, gewachsener Infrastruktur und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert. Unterschiedliche Lebensentw\u00fcrfe finden hier den passenden Rahmen \u2013 von Familien bis hin zu Berufspendlern.<\/p>\n

Diese Adresse bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch ein Umfeld, das Alltag und Erholung angenehm miteinander verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hogrevestra\u00dfe (circa 200 Meter)
U-Bahn | Stra\u00dfburger Str. (circa 650 Meter)
Bahnhof | Friedrichsberg (circa 1,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 124.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 01.10.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-10-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1940
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: C5Z0Y88P<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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