{"id":158844,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"viel-platz-fuer-ideen-gepflegtes-familiennest-mit-garten-kamin-und-moderner-heiztechnik-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-platz-fuer-ideen-gepflegtes-familiennest-mit-garten-kamin-und-moderner-heiztechnik-2\/","title":{"rendered":"Viel Platz f\u00fcr Ideen \u2013 gepflegtes Familiennest mit Garten, Kamin und moderner Heiztechnik"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das hier angebotene Einfamilienhaus \u00fcberzeugt mit einem stimmigen Gesamtbild aus gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und durchdachten Ausstattungsdetails. Auf rund 599 Quadratmetern Grundst\u00fccksfl\u00e4che entfaltet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum zur pers\u00f6nlichen Entfaltung.<\/p>\n

Errichtet im Jahr 1960, pr\u00e4sentiert sich das Haus dank kontinuierlicher Pflege und gezielter Modernisierungen in einem ansprechenden Zustand. So wurden die Fenster im Jahr 2012 erneuert und 2020 eine moderne Pelletheizung installiert, die sowohl wirtschaftlich als auch zukunftsorientiert ist. Im Inneren stehen rund 120 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re und setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich.<\/p>\n

Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Markenger\u00e4ten ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und wird durch ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC sinnvoll erg\u00e4nzt. Zwei Abstellr\u00e4ume und ein Keller bieten dar\u00fcber hinaus praktische Staurauml\u00f6sungen.<\/p>\n

Derzeit wird das Haus noch vom Eigent\u00fcmer bewohnt und kann zum 01. Mai 2026 frei \u00fcbergeben werden. Damit bietet sich hier die M\u00f6glichkeit, fr\u00fchzeitig ein neues Zuhause zu sichern und die n\u00e4chsten Schritte in Ruhe zu planen.<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware angepasst wurden, um die Immobilie und das Grundst\u00fcck in einer anderen Jahreszeit bzw. mit sommerlicher Vegetation darzustellen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.166,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 599 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die reizvolle H\u00fcgellandschaft des Bayerischen Waldes pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage von Breitenberg. Ein idealer R\u00fcckzugsort f\u00fcr alle, die Wert auf Erholung, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine solide Infrastruktur legen.<\/p>\n

Als staatlich anerkannter Erholungsort \u00fcberzeugt Breitenberg mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer verl\u00e4sslichen Infrastruktur f\u00fcr den Alltag. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote, \u00e4rztliche Versorgung sowie vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten sind gut erreichbar und schaffen ein komfortables Lebensumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Familien erweist sich die Lage als attraktiv: Eine Kindertagesst\u00e4tte befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die Grundschule im nahegelegenen Sonnen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erg\u00e4nzt das familienfreundliche Angebot.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare N\u00e4he zur \u00f6sterreichischen Grenze. Diese er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten. Sei es f\u00fcr Ausfl\u00fcge, kulinarische Entdeckungen oder auch berufliche Perspektiven im grenznahen Raum. Die Region profitiert von einer lebendigen Verbindung beider L\u00e4nder und erweitert so das Spektrum an Freizeit- und Arbeitsm\u00f6glichkeiten deutlich.<\/p>\n

Die umliegende Natur ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Wiesen, dichten W\u00e4ldern und zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haust\u00fcr beginnen. Ob entspannte Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder einfach das Genie\u00dfen der frischen Luft. Hier l\u00e4sst sich Lebensqualit\u00e4t in ihrer urspr\u00fcnglichsten Form erleben.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rabenbauer (circa 450 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 232 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 0TUC9EZV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Das hier angebotene Einfamilienhaus \u00fcberzeugt mit einem stimmigen Gesamtbild aus gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und durchdachten Ausstattungsdetails. Auf rund 599 Quadratmetern Grundst\u00fccksfl\u00e4che entfaltet sich ein angene…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":159345,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-158844","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/158844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159345"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=158844"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=158844"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=158844"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=158844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}