{"id":158858,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"charmantes-mfh-aus-der-jahrhundertwende-solide-kapitalanlage-mit-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-mfh-aus-der-jahrhundertwende-solide-kapitalanlage-mit-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Charmantes MFH aus der Jahrhundertwende \u2013 Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit solider Ertragsbasis und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 500 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie neben dem Geb\u00e4ude selbst auch einen Gartenbereich sowie eine Terrasse, die den Bewohnern zus\u00e4tzlichen Freiraum im Gr\u00fcnen erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 177 Quadratmeter verteilt sich auf vier gut geschnittene und gepflegte Wohneinheiten. Die Wohnungen pr\u00e4sentieren sich hell und freundlich und sprechen durch ihre durchdachten Grundrisse unterschiedliche Zielgruppen an.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit ca. 15 Quadratmeter und ca. 25 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, die derzeit leerstehend sind und somit Potenzial f\u00fcr Neuvermietung oder individuelle Nutzung bieten.<\/p>\n

Das 1. Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine ca. 68 Quadratmeter gro\u00dfe Einheit mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 390,00 Euro zzgl. 80,00 Euro Nebenkosten (470,00 Euro warm).<\/p>\n

Die Dachgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 68 Quadratmeter ist f\u00fcr 680,00 Euro nettokalt vermietet. Eine der Wohneinheiten verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen Balkon, der den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete bel\u00e4uft sich insgesamt auf 1.070,00 Euro monatlich und bietet eine solide Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial durch die Neuvermietung der beiden Erdgeschossapartments.<\/p>\n

Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage und sorgt f\u00fcr einen gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme, \u00fcberschaubarer Gr\u00f6\u00dfe und interessanter Perspektive zur Mietoptimierung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.333,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 500 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener S\u00fcden im Stadtteil Werden. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken in gewachsener, ruhiger Nachbarschaft. Das Wohnumfeld gilt als besonders familienfreundlich, gr\u00fcn und hochwertig.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Ruhr verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spazierg\u00e4nge und Radtouren entlang des Flusses, ausgedehnte Wege durch das Ruhrtal sowie die schnelle Erreichbarkeit des Baldeneysees bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Erholung in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n

Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Das historische Zentrum von Werden mit seinen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kinderg\u00e4rten und \u00e4rztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der N\u00e4he. \u00dcber die umliegenden Bundesstra\u00dfen und Autobahnen besteht eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die St\u00e4dte des Ruhrgebiets und des Rheinlandes.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen an der Ruhr mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohensteinweg – Essen (Ruhr) (circa 60 Meter)
Bahnhof | Essen-Werden (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 230.57 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.08.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-08-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7803FRTA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit solider Ertragsbasis und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 500 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie neben dem G…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":159377,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-158858","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/158858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159377"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=158858"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=158858"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=158858"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=158858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}