{"id":158874,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"ertragreiches-immobilienpaket-mehrfamilienhaus-mit-gewerbe-und-parkplaetzen-in-zentraler-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ertragreiches-immobilienpaket-mehrfamilienhaus-mit-gewerbe-und-parkplaetzen-in-zentraler-lage-2\/","title":{"rendered":"Ertragreiches Immobilienpaket: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Parkpl\u00e4tzen in zentraler Lage!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zuk\u00fcnftigen Investitionsobjekt! Das charmante, freistehende Mehrfamilienhaus umfasst vier gro\u00dfz\u00fcgige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich \u00fcber ca. 195 Quadratmeter und bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 15 Zimmer mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 329 Quadratmetern. Das Haus wurde 1964 erbaut, eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1972, und seit 2011 wird das Haus kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.<\/p>\n

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und ist voll unterkellert. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet modernen Komfort in Verbindung mit zeitlosem Charme. Die kluge Raumaufteilung sorgt f\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl und maximale Nutzbarkeit der Fl\u00e4che. F\u00fcr ausreichende Parkm\u00f6glichkeiten sorgen insgesamt vier Stellpl\u00e4tze, davon vier im Hof und drei direkt vor dem Haus.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnungen \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energiebedarf l\u00e4sst sich den Energieausweisen entnehmen.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Laminat ausgestattet.<\/p>\n

Die Gewerbeeinheit ist aktuell f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.500,00 Euro vermietet und die Wohnungen sind f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 3.163,00 Euro vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.614,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 418 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Schifferstadt liegt idyllisch im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar in Rheinland-Pfalz. Mit ihrer reichen Geschichte, malerischen Landschaften und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Schifferstadt ein einzigartiges Wohn- und Lebensumfeld.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in der N\u00e4he des historischen Stadtkerns. Die ruhige Wohnstra\u00dfe ist von gepflegten H\u00e4usern und G\u00e4rten ges\u00e4umt und verleiht der Umgebung eine angenehme Atmosph\u00e4re. Fu\u00dfl\u00e4ufig sind zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen erreichbar, was die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige macht.<\/p>\n

Die Umgebung von Schifferstadt bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Naturliebhaber k\u00f6nnen die malerische Landschaft des Rhein-Neckar-Deltas erkunden oder in den nahegelegenen Pf\u00e4lzer Wald aufbrechen, der zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einl\u00e4dt. Kulturelle Highlights wie das Historische Museum Schifferstadt oder die zahlreichen historischen Bauwerke der Stadt bieten interessante Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region.<\/p>\n

Schifferstadt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A61 und A6 sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte wie Mannheim, Ludwigshafen und Speyer gew\u00e4hrleistet ist. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelm\u00e4\u00dfigen Busverbindungen und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Schienennetz bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schifferstadt (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 142.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 21.05.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-05-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MF3E5SB8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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