{"id":158898,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"attraktives-wohn-und-gewerbeobjekt-mit-grosszuegiger-flaeche","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-wohn-und-gewerbeobjekt-mit-grosszuegiger-flaeche\/","title":{"rendered":"Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit gro\u00dfz\u00fcgiger Fl\u00e4che"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint Wohnen, Gewerbe und zuk\u00fcnftiges Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich nach umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen in einem gepflegten und fortlaufend renovierten Zustand und bietet damit eine seltene Kombination aus stabilen Einnahmen, gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4chen und weiterem Ausbaupotenzial.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenst\u00e4ndige Gewerbeeinheiten mit min. 180 m\u00b2 Innenfl\u00e4che und gro\u00dfz\u00fcgiger Au\u00dfenfl\u00e4che: ein Eiscaf\u00e9 (inklusiver eigener Eisproduktion) sowie ein Imbiss. Der Imbiss ist derzeit verpachtet und bietet verl\u00e4ssliche Mieteinnahmen. Das Eiscaf\u00e9 wird vom aktuellen Eigent\u00fcmer seit \u00fcber 20 Jahren erfolgreich selbst betrieben und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Dank gro\u00dfz\u00fcgiger Au\u00dfenterrasse, wintergartenartiger Elemente und vollst\u00e4ndig ausgestatteter K\u00fcchenbereiche bieten beide Einheiten attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Gastronomie oder \u00e4hnliche Nutzungskonzepte. Die Terrasse bietet rund 200 m\u00b2 und ist mit einer Pergola ausgestattet.<\/p>\n

Das Ober- und Dachgeschoss umfassen zusammen eine Wohnfl\u00e4che von ca. 240 m\u00b2, verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Im ersten Obergeschoss wohnt aktuell der Eigent\u00fcmer selbst, w\u00e4hrend die Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist. Beide Etagen \u00fcberzeugen durch helle, gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume, durchdachte Grundrissl\u00f6sungen sowie zahlreiche modernisierte Bereiche \u2013 darunter erneuerte Badezimmer, hochwertige K\u00fcchen, ein Balkon und gepflegte Nutzfl\u00e4chen. Die flexible Raumaufteilung erm\u00f6glicht sowohl klassisches Wohnen als auch Wohnen-und-Arbeiten-Konzepte. %BREAK%<\/p>\n

Zur Immobilie geh\u00f6ren zudem vier Garagen und zahlreiche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt am Haus, die zus\u00e4tzlichen Komfort und weiteres Vermietungspotenzial bieten.<\/p>\n

Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, darunter auch moderne Damen- und Herren-WCs, zwei Kellerr\u00e4ume, ein Trockenraum, Personalr\u00e4ume sowie zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4chen.<\/p>\n

K\u00fcrzlich wurden die Fassade wie auch alle Fenster modernisiert. Im Zuge der Dachsanierung wurde eine gro\u00dfe PV-Anlage (inkl. Speicher)installiert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der optische Gesamteindruck und der langfristige Werterhalt des Geb\u00e4udes weiter gesteigert wurden. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus Ertragsst\u00e4rke, vielseitiger Nutzung und modernisiertem Bestand mit einer Gesamtfl\u00e4che von rund 420 Quadratmetern ( Gewerbe- und Wohnfl\u00e4che).Ob als Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur langfristigen Erweiterung des Immobilienportfolios \u2013 dieses Objekt \u00fcberzeugt durch seine Substanz, seine Lage und seine attraktiven Zukunftsperspektiven.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.333,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1000 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Dunningen, einem familienfreundlichen und lebendigen Ort mit rund 6.000 Einwohnern im Landkreis Rottweil. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb des Ortes aus, wodurch viele wichtige Einrichtungen bequem zu Fu\u00df erreichbar sind. Der historische Ortskern mit Rathaus, Gesch\u00e4ften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Gleichzeitig ist die Umgebung ruhig und gepr\u00e4gt von gewachsener Wohnstruktur, was die Lage sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige attraktiv macht.<\/p>\n

Dunningen verf\u00fcgt \u00fcber eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Die \u00f6rtliche Grund- und Werkrealschule befindet sich in gut erreichbarer N\u00e4he, ebenso mehrere Kinderg\u00e4rten und Betreuungseinrichtungen. Damit bietet der Standort ideale Bedingungen f\u00fcr Familien und Kinder. Weiterf\u00fchrende Schulen, wie Gymnasien und Realschulen, befinden sich im nahegelegenen Rottweil, das etwa 10 Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar ist.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind im Ort gut vertreten: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien und kleinere Fachgesch\u00e4fte befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Besorgungen oder ein erweitertes Einkaufsangebot liegt die Stadt Rottweil nur wenige Fahrminuten entfernt, w\u00e4hrend auch Schramberg in etwa 12 Kilometern Entfernung eine gute Alternative bietet.<\/p>\n

Die Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten rund um Dunningen sind vielf\u00e4ltig. Die Region ist gepr\u00e4gt von der landschaftlichen Sch\u00f6nheit des Schwarzwaldrandes und bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die sich durch W\u00e4lder, leichte H\u00f6henz\u00fcge und offene Landschaften ziehen. Besonders attraktiv sind die umliegenden Naturpfade, die zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten einladen. Die Eschach, ein kleiner Fluss s\u00fcdwestlich des Ortes, bietet naturnahe Erholungsr\u00e4ume und idyllische Landschaftsbilder. Auch gr\u00f6\u00dfere Ausflugsziele wie der Schwarzwald oder der Rottweiler Testturm liegen in angenehmer Reichweite und erm\u00f6glichen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Mischung aus zentraler Ortsn\u00e4he, guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahen Freizeitm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr alle, die sowohl kurze Wege als auch die N\u00e4he zur Natur sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rottweiler Stra\u00dfe, Dunningen (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 166.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 06.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BDQAL1CA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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