{"id":158936,"date":"2026-08-21T19:30:00","date_gmt":"2026-08-21T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"teilvermietetes-mehrgenerationenhaus-mit-4-we-nebengebaeude-werkstatt-garage-grossem-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/teilvermietetes-mehrgenerationenhaus-mit-4-we-nebengebaeude-werkstatt-garage-grossem-garten-2\/","title":{"rendered":"Teilvermietetes Mehrgenerationenhaus mit 4 WE & Nebengeb\u00e4ude, Werkstatt, Garage & gro\u00dfem Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit h\u00fcbscher Erscheinung steht in attraktiver Lage von Wolfenb\u00fcttel. Auf dem ca. 1.105 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck befinden sich neben dem Haus ein Garten mit Brunnen und Bew\u00e4sserungssystem, eine Terrasse im Garten und ein rund 16 Quadratmeter gro\u00dfen Balkon. Der pflegeleichte, sch\u00f6n gestaltete Garten bietet ausreichend Platz f\u00fcr die Familie. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen eine massive Garage samt Wallbox und einer 400V Steckdose sowie vier Stellpl\u00e4tze im Freien zur Verf\u00fcgung. Zudem verf\u00fcgt das Grundst\u00fcck ein weiteres Baufenster das ihnen zus\u00e4tzliche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten werden vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt, w\u00e4hrend die anderen beiden vermietet sind zu einem Preis von 9,20 Euro pro Quadratmeter. Die vermieteten Einheiten haben eine Gr\u00f6\u00dfe von 82 Quadratmetern und 67 Quadratmetern. Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren saniert und Teile vom Fachwerk erneuert, verf\u00fcgt \u00fcber neue D\u00e4cher sowie ein liebevoll gestalteter Nebengelass mit zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che, beheizbar und gerne als Partyraum genutzt.<\/p>\n

Alle B\u00e4der im Geb\u00e4ude wurden vollst\u00e4ndig erneuert, was den Wohnkomfort erh\u00f6ht und die Attraktivit\u00e4t der Immobilie steigert. Zudem gibt es einen gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon mit den Ma\u00dfen 6 mal 4 Meter, der \u00fcber eine Treppe Zugang zum Garten bietet, was den Bewohnern zus\u00e4tzlichen Freiraum und Komfort im Freien erm\u00f6glicht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung, die eine effiziente W\u00e4rmeversorgung gew\u00e4hrleistet. Sechs der Fenster stammen aus dem Jahr 1996, wurden jedoch gut gepflegt, w\u00e4hrend alle anderen Fenster im Laufe der Zeit erneuert wurden, um Energieeffizienz und \u00c4sthetik zu verbessern.<\/p>\n

Die Immobilie hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 424 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, die sich auf zw\u00f6lf Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Im Teilkeller befinden sich weitere R\u00e4ume. Aufgrund seines unaufdringlichen, \u00e4u\u00dferen Erscheinungsbildes steht das Haus f\u00fcr ein wirkliches Understatement.
Das Haus pr\u00e4sentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der wasserf\u00fchrende Kachelofen\/ Kamin und die Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne, Eckbadewanne und Dusche.<\/p>\n

Die zwei oben gelegenen Wohneinheiten werden kurzfristig frei und die beiden Wohneinheiten im EG sind aktuell f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.080,00 Euro vermietet. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ein attraktives Wohnangebot sowohl f\u00fcr Eigent\u00fcmer als auch f\u00fcr Mieter und ist eine solide Investition in eine zeitgem\u00e4\u00dfe Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.530,66 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1105 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 16 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wolfenb\u00fcttel. Wolfenb\u00fcttel-Halchter ist ein malerischer Stadtteil im S\u00fcdwesten von Wolfenb\u00fcttel, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Gelegen in einer idyllischen Umgebung, bietet Halchter seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind.
Das Viertel ist von gr\u00fcnen Wiesen und W\u00e4ldern umgeben, was es zu einem idealen R\u00fcckzugsort f\u00fcr Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Wander- und Radwege schl\u00e4ngeln sich durch die malerische Landschaft und laden zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen oder aktiven Freizeitaktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

Dennoch ist Wolfenb\u00fcttel-Halchter gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Anbindung an die nahegelegenen St\u00e4dte und die Autobahn erm\u00f6glicht. Dies macht es f\u00fcr Pendler attraktiv, die Ruhe des Landlebens genie\u00dfen m\u00f6chten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu m\u00fcssen.
Das Viertel verf\u00fcgt auch \u00fcber eine gute Infrastruktur mit Gesch\u00e4ften, Schulen und anderen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in unmittelbarer N\u00e4he. Die historische Altstadt von Wolfenb\u00fcttel ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lockt mit ihrem reichen kulturellen Erbe, charmanten Caf\u00e9s und gem\u00fctlichen Restaurants.<\/p>\n

Insgesamt bietet Wolfenb\u00fcttel-Halchter eine ideale Kombination aus l\u00e4ndlichem Charme und st\u00e4dtischer Bequemlichkeit, was es zu einem begehrten Wohnort f\u00fcr Familien, Paare und Naturliebhaber macht.
Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Halchter) ist etwa 300 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Erich K\u00e4stner Hauptschule) rund 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St\u00e4dtisches Klinikum Wolfenb\u00fcttel gGmbH) sind es ungef\u00e4hr 5 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Halchter Kindergarten (circa 50 Meter)
Bahnhof | Wolfenb\u00fcttel (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 261.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 28.02.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-02-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1902
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: E0NDVXQN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Das charmante Mehrfamilienhaus mit h\u00fcbscher Erscheinung steht in attraktiver Lage von Wolfenb\u00fcttel. Auf dem ca. 1.105 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck befinden sich neben dem Haus ein Garten mit Brunnen und Bew\u00e4sserungssystem, eine Terr…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":159446,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-158936","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/158936","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=158936"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=158936"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=158936"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=158936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}