{"id":158952,"date":"2026-08-21T18:31:00","date_gmt":"2026-08-21T16:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"ein-absolutes-unikat-exklusives-zweifamilienhaus-im-toskana-stil-mit-traumhaftem-gartenparadies-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-absolutes-unikat-exklusives-zweifamilienhaus-im-toskana-stil-mit-traumhaftem-gartenparadies-2\/","title":{"rendered":"Ein absolutes Unikat \u2013 Exklusives Zweifamilienhaus im Toskana-Stil, mit traumhaftem Gartenparadies"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das im Jahr 2003 errichtete Haus wurde individuell entworfen und war aufgrund seiner besonderen Architektur sogar bereits in der Zeitschrift \u201eSch\u00f6ner Wohnen\u201c vertreten. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 250 m\u00b2 und einem 929 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n

Bereits die mediterrane Architektur im Toskana-Stil mit der hellen, warmen Fassadengestaltung, dem \u00fcberdachten Eingangsbereich mit zwei S\u00e4ulen und dem gepflegten Erscheinungsbild vermittelt einen exklusiven ersten Eindruck. Die gro\u00dfz\u00fcgige Zufahrt mit Doppelcarport sowie die liebevoll angelegte Au\u00dfenanlage unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser besonderen Immobilie.<\/p>\n

Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich. Bodentiefe Fensterfl\u00e4chen schaffen lichtdurchflutete R\u00e4ume und erm\u00f6glichen einen herrlichen Blick in den Garten. Der gem\u00fctliche Kaminofen sorgt besonders an k\u00fchleren Tagen f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re und erg\u00e4nzt das moderne Wohnkonzept perfekt.<\/p>\n

Die hochwertige Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Zudem verf\u00fcgt sie \u00fcber einen praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitl\u00e4ufige, rund 85 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten ideal erweitert. Der \u00fcberdachte Barbereich l\u00e4dt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.<\/p>\n

Die beiden 2023 vollst\u00e4ndig modernisierten Badezimmer pr\u00e4sentieren sich hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit gro\u00dfz\u00fcgiger Dusche und zeitgem\u00e4\u00dfer Ausstattung. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet neben einer Dusche zus\u00e4tzlich eine komfortable Eckbadewanne und schafft eine angenehme Wellnessatmosph\u00e4re.
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Das Obergeschoss beziehungsweise die Einliegerwohnung \u00fcberzeugt mit einem weiteren gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich, der dank seiner offenen Gestaltung vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick \u00fcber das Grundst\u00fcck und die umliegende Landschaft.<\/p>\n

Der liebevoll angelegte Garten pr\u00e4sentiert sich als wahres Paradies. Mittelpunkt ist der beheizbare Pool mit einem Durchmesser von rund sieben Metern und einem Fassungsverm\u00f6gen von etwa 53.000 Litern, der an warmen Sommertagen f\u00fcr Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Gro\u00dfz\u00fcgige Rasenfl\u00e4chen, gepflegte Hecken sowie zahlreiche Sitzm\u00f6glichkeiten schaffen eine idyllische Atmosph\u00e4re und bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Feiern.<\/p>\n

Auch technisch \u00fcberzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus sorgt f\u00fcr angenehmen Wohnkomfort. Die im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage mit 15,5 kWp Leistung unterst\u00fctzt eine energieeffiziente Nutzung des Hauses und bietet attraktive M\u00f6glichkeiten zur Eigenstromversorgung. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine praktische Waschk\u00fcche sowie zahlreiche Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Dieses einzigartige Haus verbindet au\u00dfergew\u00f6hnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Familiendomizil, komfortables Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung \u2013 diese Immobilie bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.996,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 929 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Oberkr\u00e4mer im Landkreis Oberhavel. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Vehlefanz ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine gute Grundversorgung. Die Kreisstadt Oranienburg erreichen Sie nach rund 15 km, das Berliner Stadtzentrum liegt etwa 35 bis 40 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch \u00fcber den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.<\/p>\n

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten befinden sich in Oberkr\u00e4mer und den umliegenden Ortsteilen. Eine Grundschule ist in Vehlefanz vorhanden, weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich unter anderem in Oranienburg, Hennigsdorf oder Velten und sind mit dem Schulbus oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich im n\u00e4heren Umfeld. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in Vehlefanz (ca. 1 km) sowie in Velten (ca. 10 km) und Oranienburg (ca. 15 km) zu finden. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgesch\u00e4fte, Restaurants und Caf\u00e9s in den umliegenden St\u00e4dten.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die weitl\u00e4ufige Landschaft des Naturparks Barnim sowie zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Wanderungen ein. Erholung am Wasser bieten unter anderem der Bernsteinsee in Velten (ca. 10 km) sowie die vielf\u00e4ltigen Seen und Wasserlandschaften rund um Oranienburg und Hennigsdorf. Sportvereine, Reitm\u00f6glichkeiten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Wer die Natur sch\u00e4tzt und gleichzeitig die N\u00e4he zur Hauptstadt genie\u00dfen m\u00f6chte, findet hier eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Vehlefanz (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 48.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 30.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2003
– Heizungsart: Etagenheizung, Fu\u00dfbodenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BW774A5I<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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