{"id":158967,"date":"2026-08-21T18:31:00","date_gmt":"2026-08-21T16:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"ihr-wohntraum-im-doppelpack-2-grosszuegige-wohnungen-mit-neckarblick-garagen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-wohntraum-im-doppelpack-2-grosszuegige-wohnungen-mit-neckarblick-garagen-2\/","title":{"rendered":"Ihr Wohntraum im Doppelpack: 2 gro\u00dfz\u00fcgige Wohnungen mit Neckarblick & Garagen!"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses seltene Angebot er\u00f6ffnet Ihnen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten: Sie erwerben hier ein attraktives Paket bestehend aus zwei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Mit lediglich vier Einheiten im Geb\u00e4ude genie\u00dfen Sie und Ihre Mieter eine angenehm private Wohnatmosph\u00e4re. Zusammen bieten die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss rund 233 Quadratmeter hochwertigen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und attraktive Au\u00dfenbereiche.<\/p>\n

Die Obergeschosswohnung (Bezugsfrei ab 01.07.2026):
Die gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung im Obergeschoss wurde 2021 umfassend saniert und pr\u00e4sentiert sich in einem zeitgem\u00e4\u00dfen, \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand. Auf rund 129,74 m\u00b2 erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit flie\u00dfendem \u00dcbergang zur offenen Einbauk\u00fcche bildet den hellen Mittelpunkt des Alltags. Hochwertige Holzdielen in den zwei Schlafr\u00e4umen und stilvolle Marmorfliesen sorgen f\u00fcr ein elegantes Ambiente, w\u00e4hrend praktische Einbauschr\u00e4nke viel Stauraum bieten.
Ein absolutes Highlight sind die beiden Au\u00dfenbereiche: Der nach S\u00fcden ausgerichtete Balkon l\u00e4dt zu vielen Sonnenstunden ein, erg\u00e4nzt durch eine Nordost-Loggia, die morgens mit einem fantastischen Blick auf den Neckar besticht (zusammen ca. 20 m\u00b2). Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet; ein G\u00e4ste-WC ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung (Vermietet):
Die barrierefrei zug\u00e4ngliche Erdgeschosswohnung (ca. 103,91 m\u00b2) ist seit September 2021 zuverl\u00e4ssig vermietet und generiert sofortige Einnahmen (Kaltmiete: 1.100,00 Euro). Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen erhellen den offenen Wohn- und Essbereich, der harmonisch in eine hochwertige ALNO-K\u00fcche \u00fcbergeht. Gro\u00dfformatige Fliesen und edles Parkett im Schlafzimmer schaffen eine behagliche Atmosph\u00e4re. Das Badezimmer l\u00e4sst mit Wanne, Dusche, Regendusche und Handtuchw\u00e4rmer keine W\u00fcnsche offen; auch hier gibt es ein separates G\u00e4ste-WC. Die ca. 15 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum gesch\u00fctzt ins Freie. %BREAK%<\/p>\n

Wichtiger Hinweis zur Erdgeschoss-Einheit: Diese Einheit ist im Grundbuch aktuell noch als Gewerberaum eingetragen. Um die rechtliche Situation an die tats\u00e4chliche, langj\u00e4hrige Wohnnutzung anzupassen, ist der Antrag auf Umnutzung zu Wohnraum bereits offiziell gestellt und das Verfahren l\u00e4uft.<\/p>\n

Ausstattung & Geb\u00e4ude:
Beide Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber Kunststofffenster mit Doppel- bzw. W\u00e4rmeschutzverglasung (im OG mit Rolll\u00e4den), die f\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine gepflegte (Bio-)Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Zu dem Paket geh\u00f6ren au\u00dferdem zwei Kellerr\u00e4ume und zwei Garagen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Baujahr 1990 (nur vier Einheiten im Haus)
\u2022 Gesamte Wohnfl\u00e4che: ca. 233,65 m\u00b2
\u2022 Gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
\u2022 Kunststofffenster mit Doppel- und W\u00e4rmeschutzverglasung
\u2022 2 Kellerabteile, 2 Garagen<\/p>\n

Einheit 1 (Obergeschoss):
\u2022 Ca. 129,74 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
\u2022 Umfassende Sanierung im Jahr 2021
\u2022 Offener Wohn-\/Essbereich mit Einbauk\u00fcche
\u2022 Tageslichtbad mit Wanne + separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Hochwertige Holzdielen, Marmorfliesen und Einbauschr\u00e4nke
\u2022 S\u00fcd-Balkon und Nordost-Loggia (Neckarblick) mit ca. 20 m\u00b2
\u2022 Leerstehend und verf\u00fcgbar ab 01.07.2026
\u2022 Monatliches Hausgeld: 300 Euro<\/p>\n

Einheit 2 (Erdgeschoss):
\u2022 Ca. 103,91 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
\u2022 Vermietet seit dem 01.09.2021 (Monatliche Kaltmiete: 1.100,00 Euro)
\u2022 Offener Wohn-\/Essbereich mit hochwertiger ALNO-K\u00fcche
\u2022 Bad mit Wanne, Regendusche + separates G\u00e4ste-WC
\u2022 \u00dcberdachte Terrasse (ca. 15 m\u00b2)
\u2022 Barrierefreier Zugang
\u2022 Fliesen- und Parkettboden
\u2022 Hinweis: Umnutzungsantrag von Gewerbe zu Wohnraum l\u00e4uft derzeit<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.978,81 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Edingen-Neckarhausen verbindet die Vorz\u00fcge einer ruhigen Wohngemeinde mit der N\u00e4he zu den wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt zwischen Heidelberg und Mannheim und bietet dadurch ein attraktives Umfeld f\u00fcr Menschen, die kurze Wege zu Arbeitspl\u00e4tzen, Bildungseinrichtungen und einem vielf\u00e4ltigen Kultur- und Freizeitangebot sch\u00e4tzen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung mit dem Neckar, weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen f\u00fcr einen hohen Erholungswert im Alltag.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Neckarufer entfernt. Der unmittelbar angrenzende Uferweg l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Auch die Neckarf\u00e4hre, das Freizeitbad sowie das historische Schloss Neckarhausen sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Wohnumfelds.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Regionen. Durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der hervorragenden Lage innerhalb der Rhein-Neckar-Region bietet Edingen-Neckarhausen ein attraktives Wohnumfeld f\u00fcr unterschiedliche Lebensphasen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nekarhausen Schloss (Circa 140 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Ladenburg (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 149.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 10.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LWRVKJ6P<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses seltene Angebot er\u00f6ffnet Ihnen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten: Sie erwerben hier ein attraktives Paket bestehend aus zwei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Mit lediglich vier Einheiten im Geb\u00e4ude …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":159506,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-158967","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/158967","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=158967"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=158967"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=158967"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=158967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}