{"id":159001,"date":"2026-08-21T18:31:00","date_gmt":"2026-08-21T16:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"drei-zimmer-loggia-und-stabile-vermietung-ihre-attraktive-kapitalanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/drei-zimmer-loggia-und-stabile-vermietung-ihre-attraktive-kapitalanlage-2\/","title":{"rendered":"Drei Zimmer, Loggia und stabile Vermietung \u2013 Ihre attraktive Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine attraktive Perspektive f\u00fcr Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird zuverl\u00e4ssig durch Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice betreut. Die weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen rund um das Geb\u00e4ude schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re und tragen zur hohen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet rund 68 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und \u00f6ffnet sich zur \u00fcberdachten Loggia mit Windschutz. Hier entsteht ein gesch\u00fctzter Au\u00dfenbereich, der sich hervorragend f\u00fcr entspannte Stunden mit einem guten Buch eignet. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 wurden s\u00e4mtliche Kunststofffenster erneuert und mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Sie tragen zu einer guten W\u00e4rmed\u00e4mmung und einem angenehmen Wohnkomfort bei.<\/p>\n

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate K\u00fcche bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Platz f\u00fcr eine funktionale Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das Fenster angenehm belichtet und bel\u00fcftet. Laminat- und Fliesenb\u00f6den unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.<\/p>\n

Ab 2023 wurden die Elektroz\u00e4hler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnung umfassend erneuert. Die neuen Z\u00e4hler wurden zentral im Wasserz\u00e4hlerraum untergebracht. Im Zuge dieser Modernisierungsma\u00dfnahmen erfolgte zudem die Renovierung der Treppenh\u00e4user. Dar\u00fcber hinaus ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer Dachbodenfl\u00e4che in der Gr\u00f6\u00dfe der darunterliegenden Wohnung zugeordnet und bietet zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
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Die Wohnung ist seit Juni 2025 f\u00fcr 470 Euro monatlich vermietet. Damit eignet sie sich besonders f\u00fcr Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen und eine solide Investition setzen. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine gepflegte Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum erg\u00e4nzt das Platzangebot sinnvoll.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
\u2022 Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1966
\u2022 Rund 68 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 Vermietet seit 01.06.2025
\u2022 Wohnzimmer mit Zugang zur \u00fcberdachten Loggia mit Windschutz
\u2022 Separate K\u00fcche
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung, erneuert im Zeitraum von 2020 bis 2022
\u2022 Bodenbel\u00e4ge aus Laminat und Fliesen
\u2022 Kellerabteil vorhanden
\u2022 Gepflegte Gas-Zentralheizung
\u2022 Elektroz\u00e4hler und Zuleitungen bis in die Wohnung ab 2023 erneuert
\u2022 Renovierte Treppenh\u00e4user im Zuge der Modernisierung
\u2022 Sondernutzungsrecht an einer Dachbodenfl\u00e4che in der Gr\u00f6\u00dfe der darunterliegenden Wohnung
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice
\u2022 Hausgeld: 362 Euro monatlich inklusive Heizkosten<\/p>\n

Diese Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre solide Vermietung, den gepflegten Gesamtzustand und eine Rendite, die sie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger interessant macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorz\u00fcgen dieser Eigentumswohnung zu \u00fcberzeugen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.455,88 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig pr\u00e4gen weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder sowie die N\u00e4he zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, medizinische Versorgung sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Erg\u00e4nzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen\/Niedersachsen, wodurch auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der N\u00e4he zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, w\u00e4hrend Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielf\u00e4ltigen Naherholungsgebiete der Umgebung genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und urbaner N\u00e4he aus. Die Metropolregion rund um Bremen er\u00f6ffnet ein breites Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die naturnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte zu verzichten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord\/Beckedorf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 166 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 01L6JSES<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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