{"id":159020,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T18:35:12","modified_gmt":"2026-08-23T16:35:12","slug":"solide-basis-fuer-ihr-neues-zuhause-doppelhaushaelfte-mit-entwicklungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-basis-fuer-ihr-neues-zuhause-doppelhaushaelfte-mit-entwicklungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Solide Basis f\u00fcr Ihr neues Zuhause \u2013 Doppelhaush\u00e4lfte mit Entwicklungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1938 bietet die ideale Grundlage f\u00fcr alle, die den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen m\u00f6chten. Auf rund 88 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich f\u00fcnf Zimmer \u00fcber zwei Etagen und schaffen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare oder handwerklich versierte K\u00e4ufer mit Blick f\u00fcr Potenzial.<\/p>\n

Die vorhandene Raumaufteilung er\u00f6ffnet zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Helle Wohnr\u00e4ume, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Keller bieten ausreichend Platz f\u00fcr den Alltag und individuelle Wohnkonzepte. Die Ausstattung entspricht \u00fcberwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte und macht deutlich, dass umfassende Sanierungsma\u00dfnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Chance, s\u00e4mtliche R\u00e4ume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das den pers\u00f6nlichen Anspr\u00fcchen gerecht wird.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich erg\u00e4nzt das Haus um einen pflegeleichten Garten sowie eine \u00fcberdachte Terrasse mit Windschutz. Hier entstehen ideale Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt auf dem Grundst\u00fcck.
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Die Immobilie wird \u00fcber einen Kachelofen mit Luftsch\u00e4chten und einem \u00d6leinsatz aus dem Jahr 2025 beheizt. Allerdings k\u00f6nnen damit nicht alle R\u00e4ume beheizt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber Elektroboiler. Kunststofffenster und \u00e4ltere Holzfenster mit Doppelverglasung sowie teilweise vorhandene Rolll\u00e4den bilden eine solide Ausgangsbasis f\u00fcr die geplante Modernisierung. Dach und Fassade wurden in den vergangenen Jahrzehnten bereits erneuert.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1938
\u2022 rund 88 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 250 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 f\u00fcnf Zimmer insgesamt
\u2022 sanierungsbed\u00fcrftiger Zustand mit gro\u00dfem Entwicklungspotenzial
\u2022 ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
\u2022 separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Keller vorhanden
\u2022 \u00fcberdachte Terrasse mit Windschutz
\u2022 Garten
\u2022 Garage und zus\u00e4tzlicher Stellplatz
\u2022 leerstehend und kurzfristig verf\u00fcgbar<\/p>\n

Diese Doppelhaush\u00e4lfte richtet sich an K\u00e4ufer, die den Wert einer soliden Grundlage erkennen und ihre Wohnideen in die Tat umsetzen m\u00f6chten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind, vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die M\u00f6glichkeiten dieses Hauses pers\u00f6nlich.<\/p>\n

Mit ViSta gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.930,68 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 250 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Erfurter Ortsteil Vieselbach vereint l\u00e4ndliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Th\u00fcringens und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf st\u00e4dtische Infrastruktur verzichten m\u00f6chten. Eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit viel Gr\u00fcn und d\u00f6rflichem Charakter, pr\u00e4sentiert sich Vieselbach als attraktiver Wohnstandort f\u00fcr Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Erfurter Innenstadt erm\u00f6glicht kurze Wege zu Arbeitspl\u00e4tzen, kulturellen Angeboten und umfangreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum sowohl mit dem Pkw als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen f\u00fcr eine komfortable und flexible Mobilit\u00e4t \u2013 auch f\u00fcr Pendler in Richtung Weimar oder andere umliegende St\u00e4dte. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen und die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Vor Ort finden sich Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Grundversorgung. Kindertagesst\u00e4tten und eine Grundschule sind im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und bequem erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen, \u00c4rzteh\u00e4user, Fach\u00e4rzte und gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren befinden sich im nahen Erfurter Stadtgebiet.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Feldern, Wiesen und weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Naturliebhaber und sportlich Aktive profitieren von der ruhigen Lage und den zahlreichen M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Gleichzeitig sorgt das lebendige Vereinsleben f\u00fcr ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt Vieselbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit \u2013 ein Standort, der Lebensqualit\u00e4t und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vieselbach Rathausstra\u00dfe (circa 190 Meter)
Bahnhof | Vieselbach (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 232.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 23.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1938
– Heizungsart: Ofenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IQWDEDNX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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