{"id":159040,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T18:05:23","modified_gmt":"2026-08-23T16:05:23","slug":"wohnen-ueber-zwei-ebenen-maisonette-mit-viel-platz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-ueber-zwei-ebenen-maisonette-mit-viel-platz-2\/","title":{"rendered":"Wohnen \u00fcber zwei Ebenen \u2013 Maisonette mit viel Platz"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re auf zwei Ebenen. Auf rund 91 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983.<\/p>\n

Bereits der helle Wohnbereich vermittelt ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Die sichtbaren Holzdecken verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und unterstreichen den wohnlichen Charme. Von hier aus gelangen Sie auf die \u00fcberdachte Loggia mit Windschutz \u2013 ein gesch\u00fctzter R\u00fcckzugsort, der zu entspannten Stunden mit einem guten Buch einl\u00e4dt.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter drei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Paare mit Homeoffice oder Platzbedarf eignet.<\/p>\n

Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgen f\u00fcr eine pflegeleichte Ausstattung. W\u00e4rmeisolierte, doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie die gepflegte Gaszentralheizung runden den soliden Gesamteindruck ab.<\/p>\n

Zum Angebot geh\u00f6ren ein Kellerabteil, ein Stellplatz sowie eine Garage. Den Bewohnern stehen au\u00dferdem ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradkeller, eine Waschk\u00fcche und ein Hausmeisterservice zur Verf\u00fcgung.
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Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 vermietet und eignet sich damit besonders f\u00fcr Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie \u00fcbernehmen m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss
\u2022 rund 91 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 Baujahr 1983
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
\u2022 \u00fcberdachte Loggia mit Windschutz
\u2022 Badezimmer mit Badewanne
\u2022 Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\u2022 doppelt verglaste, w\u00e4rmeisolierte Holz- und Kunststofffenster
\u2022 Gaszentralheizung
\u2022 Kellerabteil
\u2022 Garage und zus\u00e4tzlicher Stellplatz
\u2022 Gemeinschaftsgarten
\u2022 Fahrradkeller und Waschk\u00fcche
\u2022 Hausmeisterservice
\u2022 Hausgeld: 413 Euro monatlich
\u2022 seit dem 01.11.2012 vermietet
\u2022 monatliche Kaltmiete: 784 Euro<\/p>\n

Wer eine gepflegte Maisonettewohnung mit gro\u00dfz\u00fcgigem Grundriss, Loggia und zus\u00e4tzlichem Stellplatzangebot als langfristige Kapitalanlage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den Vorz\u00fcgen dieser Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.164,84 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Regensburg z\u00e4hlt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten St\u00e4dten Ostbayerns und verbindet eine \u00fcber zweitausendj\u00e4hrige Geschichte mit einer modernen Infrastruktur. Die UNESCO-Welterbestadt \u00fcberzeugt durch ihre historische Altstadt, zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Als bedeutender Hochschulstandort und Sitz international t\u00e4tiger Unternehmen bietet die Stadt attraktive Perspektiven f\u00fcr Berufst\u00e4tige, Familien und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil \u00f6stlich der Regensburger Altstadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und Apotheken sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie Naherholungsfl\u00e4chen entlang der Donau, die zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und erholsamen Stunden im Gr\u00fcnen einladen.<\/p>\n

Die Regensburger Innenstadt mit ihrem vielf\u00e4ltigen gastronomischen, kulturellen und Einzelhandelsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der sehr guten Verkehrsanbindung \u00fcber das st\u00e4dtische Stra\u00dfennetz sowie die nahe gelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen. Der Hauptbahnhof verbindet Regensburg zudem mit zahlreichen regionalen und \u00fcberregionalen Zielen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualit\u00e4t macht den Standort zu einer attraktiven Wahl f\u00fcr Eigennutzer und Investoren gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Regensburg (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 87.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 30.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KCCRFIXD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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