{"id":159065,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"vielseitiges-mehrfamilienhaus-mit-3-wes-grosszuegigem-garten-und-attraktiven-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vielseitiges-mehrfamilienhaus-mit-3-wes-grosszuegigem-garten-und-attraktiven-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WEs, gro\u00dfz\u00fcgigem Garten und attraktiven Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 vereint gro\u00dfz\u00fcgige Wohnverh\u00e4ltnisse mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem ca. 731 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck in leichter Hanglage erwartet Sie eine Immobilie mit rund 270 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten \u2013 ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.<\/p>\n

Da die Immobilie vollst\u00e4ndig leer steht sowie ab Oktober bezugsfrei ist, er\u00f6ffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Familiendomizil mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als renditestarkes Anlageobjekt \u2013 hier k\u00f6nnen Sie Ihre individuellen Wohn- und Investitionspl\u00e4ne ohne bestehende Mietverh\u00e4ltnisse verwirklichen.<\/p>\n

Das gepflegte Grundst\u00fcck \u00fcberzeugt mit einem sch\u00f6nen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einl\u00e4dt. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse sowie ein gro\u00dfer Balkon im Erdgeschoss bieten zus\u00e4tzliche Freir\u00e4ume f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden im Freien und schaffen eine hohe Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Wohnungen pr\u00e4sentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort bietet. Eine gepflegte Einbauk\u00fcche ist bereits vorhanden und erg\u00e4nzt die funktionale Ausstattung der Immobilie.<\/p>\n

%BREAK%Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet neben gro\u00dfz\u00fcgigen Nutzfl\u00e4chen zus\u00e4tzlich ein beheizbares Zimmer im Kellergeschoss, das sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder G\u00e4stebereich nutzen l\u00e4sst.<\/p>\n

Drei Garagen sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten und runden das attraktive Gesamtangebot ab.<\/p>\n

Diese Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgigen Platzverh\u00e4ltnisse, die attraktive Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe sowie ihre flexible Nutzbarkeit. Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Die installierte Solarkollektoranlage mit einer Kollektorfl\u00e4che von rund 21,5 m\u00b2 stellt eine wertvolle Grundlage f\u00fcr ein zukunftsorientiertes Energiekonzept dar, sie m\u00fcsste allerdings reaktiviert werden.
Sie eignet sich zur solaren Unterst\u00fctzung der Warmwasserbereitung und bietet zudem die M\u00f6glichkeit, in Kombination mit einer modernen W\u00e4rmepumpe die Heiztechnik energetisch sinnvoll zu erg\u00e4nzen. Dadurch k\u00f6nnen erneuerbare Energien effizient genutzt und die laufenden Energiekosten nachhaltig optimiert werden.<\/p>\n

Hinweis: Einige der im Expos\u00e9 verwendeten Innenaufnahmen wurden mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen ausschlie\u00dflich der besseren Veranschaulichung m\u00f6glicher Einrichtungskonzepte und stellen keine tats\u00e4chliche M\u00f6blierung oder Ausstattung dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.111,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 731 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Stallhaus der Gemeinde Schalksm\u00fchle. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde. Das Zentrum von Schalksm\u00fchle mit Rathaus, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und Bahnhof ist rund 2 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt L\u00fcdenscheid liegt ca. 8 km entfernt und kann mit einer direkten Busverbindung erreicht werden, Hagen etwa 25 km und Dortmund rund 45 km. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch f\u00fcr Pendler attraktiv.<\/p>\n

In Schalksm\u00fchle stehen mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie ein umfassendes Schulangebot zur Verf\u00fcgung. Die Gemeinschaftsgrundschule Spormecke ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Primusschule Schalksm\u00fchle. Weitere weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in Schalksm\u00fchle sowie im nahegelegenen L\u00fcdenscheid.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich im Ortszentrum von Schalksm\u00fchle und im benachbarten L\u00fcdenscheid. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine komfortable Nahversorgung.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Die waldreiche Umgebung des M\u00e4rkischen Sauerlandes bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Naherholung. Die h\u00fcgelige Landschaft rund um Schalksm\u00fchle l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Mountainbike-Touren und Ausfl\u00fcgen in die Natur ein. Dar\u00fcber hinaus befinden sich mehrere Talsperren wie die Versetalsperre oder die Gl\u00f6rtalsperre in der Region und bieten attraktive Ziele f\u00fcr Wassersport, Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten.<\/p>\n

Ein zus\u00e4tzlicher Standortvorteil ist das unmittelbar angrenzende Neubauwohngebiet Stallhaus, das die Attraktivit\u00e4t des Wohnstandortes weiter unterstreicht. Gleichzeitig befindet sich das Gewerbegebiet Ramsloh in unmittelbarer N\u00e4he. Zahlreiche ans\u00e4ssige Unternehmen bieten dort vielf\u00e4ltige Arbeitspl\u00e4tze und kurze Wege f\u00fcr Berufspendler, wodurch die Lage auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Schalksm., Stallhaus (circa 100 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 296.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 01.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9KEYZAA6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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