{"id":159091,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"exklusive-3-zimmer-maisonettewohnung-mit-grosszuegigem-wohnbereich-balkon-und-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusive-3-zimmer-maisonettewohnung-mit-grosszuegigem-wohnbereich-balkon-und-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnbereich, Balkon und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit einem besonderen Wohngef\u00fchl auf zwei Ebenen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 gelegen, bietet sie auf rund 82 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern und eignet sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich, der als Herzst\u00fcck der Wohnung durch seine offene Gestaltung ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt \u2013 sei es bei einem Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne oder einem gem\u00fctlichen Ausklang des Tages mit einem guten Buch.<\/p>\n

Die offen integrierte K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer gepflegten sowie voll funktionsf\u00e4higen Einbauk\u00fcche ausgestattet. Kurze Wege und die offene Gestaltung schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Dusche als auch \u00fcber eine separate Badewanne. Helle Fliesen und das nat\u00fcrliche Tageslicht sorgen f\u00fcr eine freundliche Atmosph\u00e4re und machen das Badezimmer zu einem Ort des Wohlf\u00fchlens.<\/p>\n

\u00dcber die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr individuelle Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder privater R\u00fcckzugsort eignet. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch einen zus\u00e4tzlichen Abstellraum, der f\u00fcr Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt.
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Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Langlebige Fliesen und Laminat verleihen den Wohnr\u00e4umen eine zeitlose Optik und schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Kunststofffenster mit Zweifach-W\u00e4rmeschutzverglasung tragen zu einem guten Wohnkomfort und einer effizienten W\u00e4rmed\u00e4mmung bei. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung mit Heizk\u00f6rpern.<\/p>\n

Weitere Abstellm\u00f6glichkeiten bieten ein eigener Kellerraum sowie der Spitzboden, wodurch ausreichend Stauraum f\u00fcr saisonale Gegenst\u00e4nde und Haushaltsutensilien zur Verf\u00fcgung steht. Den Bewohnern der Wohnanlage steht dar\u00fcber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner sorgen f\u00fcr die laufende Pflege der Wohnanlage, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung die organisatorische Betreuung \u00fcbernimmt. Ein fest zugeordneter Stellplatz, der zur Wohnung geh\u00f6rt, rundet das Angebot ab und bietet zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.<\/p>\n

Die Wohnung ist ab sofort frei verf\u00fcgbar und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr einen zeitnahen Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung. Sie verbindet ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot mit einer gepflegten Ausstattung und dem besonderen Charme einer Maisonettewohnung \u2013 eine attraktive Immobilie f\u00fcr alle, die komfortables Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 09.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.170,73 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Gifhorner Ortsteil Gamsen, einem beliebten Wohnstandort mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und vermittelt eine familienfreundliche sowie entspannte Wohnatmosph\u00e4re. Die verkehrsberuhigten Stra\u00dfen und die zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen tragen zus\u00e4tzlich zu einer hohen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Einrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und einem Krankenhaus in der n\u00e4heren Umgebung. Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Gifhorn, von dem aus regelm\u00e4\u00dfige Bahnverbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover bestehen. Mit dem Pkw sind die Bundesstra\u00dfen B4 und B188 in wenigen Minuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Wirtschaftsstandorte. Insbesondere Wolfsburg mit seinen zahlreichen Arbeitspl\u00e4tzen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.<\/p>\n

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hoch. Zahlreiche Gr\u00fcnanlagen, Waldgebiete sowie die Flusslandschaften von Aller und Ise bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und sportliche Aktivit\u00e4ten im Freien. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt Gifhorn \u00fcber ein attraktives Stadtzentrum mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Wohnumfeld zus\u00e4tzlich bereichern.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs und der N\u00e4he zu den wirtschaftsstarken St\u00e4dten Wolfsburg und Braunschweig macht den Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders attraktiv.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 109 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 28.05.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-05-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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