{"id":159112,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"perfekt-fuer-singles-kompakte-1-zimmer-wohnung-mit-individuellem-gestaltungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/perfekt-fuer-singles-kompakte-1-zimmer-wohnung-mit-individuellem-gestaltungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Perfekt f\u00fcr Singles \u2013 Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936, das im Laufe der Jahre modernisiert wurde. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 40 m\u00b2 und einem gut durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung besonders f\u00fcr Singles, die sich den Traum von den eigenen vier W\u00e4nden erf\u00fcllen und diese nach ihren pers\u00f6nlichen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe sowie die gro\u00dfen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re schaffen. Hier bieten sich vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten, einen gem\u00fctlichen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich harmonisch miteinander zu verbinden.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz, um eine individuelle K\u00fcchengestaltung ganz nach den eigenen W\u00fcnschen zu verwirklichen. Dank des Fensters wirkt der Raum hell und freundlich und schafft angenehme Voraussetzungen f\u00fcr den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet und bietet damit Komfort und Funktionalit\u00e4t zugleich. Die helle Gestaltung sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine freundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Bodenbel\u00e4ge bed\u00fcrfen teilweise einer Erneuerung und bieten damit die ideale Gelegenheit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen und dem pers\u00f6nlichen Geschmack zu gestalten. Kunststofffenster mit Zweifach-W\u00e4rmeschutzverglasung sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung mit klassischen Heizk\u00f6rpern.
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Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz f\u00fcr Haushaltsgegenst\u00e4nde oder saisonale Utensilien bereith\u00e4lt. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um die Pflege der Wohnanlage, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung die organisatorische Betreuung \u00fcbernimmt. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und der Au\u00dfenanlagen unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie.<\/p>\n

Die Wohnung kann sofort frei \u00fcbergeben werden und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr einen zeitnahen Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung. Sie verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit solidem Wohnkomfort und er\u00f6ffnet gleichzeitig die M\u00f6glichkeit, den Innenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.678,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil K\u00f6penick, einem der beliebtesten und gr\u00fcnsten Wohnstandorte im S\u00fcdosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnh\u00e4usern, modernen Wohnanlagen und viel Natur aus. Besonders die N\u00e4he zur Dahme und zu den weitl\u00e4ufigen Waldgebieten verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Wohnumfeld ist ruhig, gewachsen und familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Caf\u00e9s und weitere gastronomische Einrichtungen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stra\u00dfenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die K\u00f6penicker Altstadt, zum S-Bahnhof K\u00f6penick sowie in die Berliner Innenstadt. Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen im S\u00fcdosten Berlins z\u00fcgig erreichbar, wodurch auch der Flughafen Berlin Brandenburg sowie die Berliner Stadtautobahn in angemessener Fahrzeit erreichbar sind.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zu den zahlreichen Wasserfl\u00e4chen rund um K\u00f6penick. Die Dahme, der Gro\u00dfe M\u00fcggelsee sowie weitere Seen und Kan\u00e4le bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Wassersport, Bootsausfl\u00fcge, Spazierg\u00e4nge oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Uferwege. Auch die nahe gelegenen Waldgebiete und Parkanlagen laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die historische Altstadt K\u00f6penick mit ihrem Schloss, ihren kleinen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualit\u00e4t sowie der unmittelbaren N\u00e4he zu Wasser- und Erholungsfl\u00e4chen macht diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen im Berliner S\u00fcdosten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 126 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 14.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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