{"id":159189,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"grosszuegige-5-zimmer-wohnung-mit-balkon-garage-und-moderner-ausstattung-in-bad-orb-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-mit-balkon-garage-und-moderner-ausstattung-in-bad-orb-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und moderner Ausstattung in Bad Orb"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit f\u00fcnf Zimmern und ca. 116 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Umgebung von Bad Orb und \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Lage im dritten Obergeschoss sorgt f\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl und bietet zugleich eine sch\u00f6ne Aussicht vom s\u00fcd\u00f6stlich ausgerichteten Balkon.<\/p>\n

Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich im Inneren in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, die Fu\u00dfb\u00f6den, die Heizk\u00f6rper sowie die Innent\u00fcren erneuert. Eine weitere gro\u00dfe Renovierung erfolgte 2021, w\u00e4hrend die Fenster in den Jahren 2022 und 2023 vollst\u00e4ndig ausgetauscht wurden. F\u00fcr eine moderne und effiziente W\u00e4rmeversorgung sorgt die 2024 installierte \u00d6lzentralheizung.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatb\u00f6den ausgestattet und verf\u00fcgen jeweils \u00fcber Sat- und LAN-Anschl\u00fcsse, was zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen und Arbeiten optimal unterst\u00fctzt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung bieten eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung, erg\u00e4nzt durch Rolll\u00e4den.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener, rund 4,94 Quadratmeter gro\u00dfer Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet, sowie eine fest zugewiesene Garage. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einer gemeinschaftlichen Waschk\u00fcche. Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um die Pflege der Wohnanlage.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980-1989 erbaut und wird professionell verwaltet, was den gepflegten Zustand der gesamten Anlage unterstreicht. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt aktuell 431,00 \u20ac zuz\u00fcglich einer R\u00fccklagenzuf\u00fchrung von 122,50 \u20ac.<\/p>\n

Dank ihrer Gr\u00f6\u00dfe und Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal f\u00fcr Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, eine solide Ausstattung und eine attraktive Wohnlage legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.974,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8,80 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bad Orb liegt idyllisch im hessischen Spessart und z\u00e4hlt zu den beliebtesten Kur- und Wohnorten der Region. Die Stadt \u00fcberzeugt durch ihre reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t. Umgeben von weitl\u00e4ufigen W\u00e4ldern und sanften H\u00fcgeln bietet Bad Orb zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege sowie der bekannte Kurpark mit Gradierwerk.<\/p>\n

Die Innenstadt ist gepr\u00e4gt von charmanten Fachwerkh\u00e4usern, kleinen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderg\u00e4rten, sind gut erreichbar und sorgen f\u00fcr eine komfortable Versorgung im Alltag.<\/p>\n

Durch die gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und die N\u00e4he zur Autobahn ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region gew\u00e4hrleistet. Gleichzeitig bleibt Bad Orb ein ruhiger und entspannter Wohnort, der besonders bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden sehr gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 146 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 02.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Letzte Modernisierung: 2013
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FUQ449Z2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit f\u00fcnf Zimmern und ca. 116 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Umgebung von Bad Orb und \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Lage im dritten Ober…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":159704,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159189","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159189","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159189"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159189"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159189"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}