{"id":159223,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-moderner-ausstattung-und-einbaukueche-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-moderner-ausstattung-und-einbaukueche-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Ausstattung und Einbauk\u00fcche"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese ca. 69 Quadratmeter gro\u00dfe Drei-Zimmer-Wohnung \u00fcberzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle R\u00e4ume und eine moderne Ausstattung, die Wohnen auf hohem Niveau erm\u00f6glicht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, die regelm\u00e4\u00dfig von einem Hausmeister- und G\u00e4rtnerdienst betreut wird \u2013 ideal f\u00fcr alle, die Komfort und Ordnung zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Die Immobilie wurde 2019 umfassend renoviert und modernisiert. Seither erfolgten stetige Instandhaltungen und Verbesserungen, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung \u2013 hell, einladend und mit direktem Zugang zum \u00fcberdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche ist modern und gepflegt, ausgestattet mit hochwertigen Einbauger\u00e4ten, die funktionales und stilvolles Kochen erm\u00f6glichen. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine komfortable Dusche sowie einen Handtuchw\u00e4rmer und ist zeitlos gestaltet.<\/p>\n

Das Hausgeld ist variabel und richtet sich nach dem individuellen Heizverbrauch, was eine faire und verbrauchsgerechte Kostenverteilung erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die Wohnung wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt, was ihren liebevoll gepflegten Zustand zus\u00e4tzlich unterstreicht.<\/p>\n

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine solide Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld \u2013 perfekt f\u00fcr Paare, Singles oder kleine Familien, die eine wertbest\u00e4ndige Wohnung mit Wohlf\u00fchlcharakter suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.884,06 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von M\u00fclheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil D\u00fcmpten. Dieser Stadtteil z\u00e4hlt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und famili\u00e4rem Charakter.<\/p>\n

Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, kleinen G\u00e4rten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier l\u00e4sst sich das Leben ruhig und entspannt genie\u00dfen \u2013 gleichzeitig profitiert man von der idealen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und Banken befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem zu Fu\u00df oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n

Familien sch\u00e4tzen die gute Versorgung mit Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen in der Umgebung. Auch Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig vorhanden: Ob Spazierg\u00e4nge oder Fahrradtouren im nahegelegenen Waldgebiet rund um den Witthausbusch, sportliche Aktivit\u00e4ten im Verein oder entspannte Stunden im Gr\u00fcnen \u2013 hier ist f\u00fcr jeden etwas dabei.<\/p>\n

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: \u00dcber die nahegelegene A40 und A52 erreichen Sie die umliegenden St\u00e4dte Essen, Oberhausen und Duisburg in kurzer Zeit. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut \u2013 Bus- und Stra\u00dfenbahnhaltestellen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung, und der M\u00fclheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

Zugleich bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren, das Rhein-Ruhr-Zentrum sowie die lebendige M\u00fclheimer Innenstadt mit ihren Caf\u00e9s, Restaurants und kulturellen Angeboten.<\/p>\n

Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer hervorragenden st\u00e4dtischen Infrastruktur \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die ein gepflegtes und gut angebundenes Wohnumfeld sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | M\u00fclheim Neuer Friedhof (circa 120 Meter)
Bahnhof | M\u00fclheim Freiherr-v-Stein Str. (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 156 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 28.09.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-09-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FHNPG3TF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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