{"id":159229,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"begehrte-lage-in-baden-baden-mfh-mit-3-we-in-sonnenlage-mit-waermepumpe-wohlfuehlgarten-und-sauna-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/begehrte-lage-in-baden-baden-mfh-mit-3-we-in-sonnenlage-mit-waermepumpe-wohlfuehlgarten-und-sauna-2\/","title":{"rendered":"Begehrte Lage in Baden-Baden: MFH mit 3 WE in Sonnenlage mit W\u00e4rmepumpe, Wohlf\u00fchlgarten und Sauna"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Hier wartet kein beliebiges Mehrfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und M\u00f6glichkeiten. Wer nach Raum, Flexibilit\u00e4t und solider Bausubstanz sucht, findet hier sein Gegenst\u00fcck \u2013 ob f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.<\/p>\n

Das im Jahr 1977 erbaute Haus steht auf einem Grundst\u00fcck von rund 934 Quadratmetern und bietet eine Wohnfl\u00e4che von etwa 370 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen. Die Terrassen und Balkone sind in die Wohnfl\u00e4che eingerechnet. Jede Etage bildet eine in sich abgeschlossene Wohnung \u2013 gepflegt, gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und vielseitig nutzbar. Eine Wohnung im Souterrain ist aktuell vermietet, eine Wohnung wird eigengenutzt und die dritte Wohnung ist derzeit leerstehend. Das ergibt eine realistische Gesamtmiete von etwa 2.700 Euro im Monat, falls alle Wohnungen vermietet werden.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne Luftw\u00e4rmepumpe (2024), erg\u00e4nzt durch eine Fu\u00dfbodenheizung \u2013 energieeffizient und zukunftssicher. Jede Wohnung kann separat beheizt und individuell gesteuert werden. Zus\u00e4tzlich sorgen Kachel\u00f6fen in den Wohnzimmern f\u00fcr behagliche W\u00e4rme und eine wohnliche Atmosph\u00e4re. Die Fenster wurden 2022 erneuert \u2013 im Erdgeschoss und Dachgeschoss \u00fcberwiegend dreifach verglast, w\u00e4rmeisoliert und mit Rolll\u00e4den ausgestattet. Der durchschnittliche Energieverbrauch des gesamten Geb\u00e4udes liegt bei etwa 30.000 kWh pro Jahr laut den Daten der letzten Jahre.<\/p>\n

Erdgeschoss:
Hier \u00fcberzeugt eine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten, der in die \u00fcberdachte Terrasse und den gepflegten Garten \u00fcbergeht. Die moderne Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten ist das Herzst\u00fcck der Wohnung \u2013 funktional, stilvoll und perfekt f\u00fcr den Alltag. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein B\u00fcro, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Abstellr\u00e4ume. Im Wohnzimmer sowie in gro\u00dfen Teilen des Erdgeschosses sorgen dreifach verglaste Fenster f\u00fcr angenehmes Raumklima, w\u00e4hrend das gro\u00dfe Zimmer und das Bad im Keller zus\u00e4tzlich \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung verf\u00fcgen. Ein Korkbelag erg\u00e4nzt den wohnlichen Charakter und sorgt f\u00fcr ein angenehmes Laufgef\u00fchl.<\/p>\n

Dachgeschoss:
Licht, Luft und Freiheit \u2013 das gro\u00dfe Wohnzimmer mit hohen Decken und sichtbaren Balken vermittelt sofort ein Gef\u00fchl von Gro\u00dfz\u00fcgigkeit. Der angrenzende Balkon l\u00e4dt zu entspannten Stunden ein, w\u00e4hrend die Loggia im Elternschlafzimmer den Blick in die Nachbarschaft \u00f6ffnet. Zwei weitere Schlafzimmer, eine K\u00fcche (zum Einbau vorbereitet) sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Urinal bieten hohen Wohnkomfort. Auch hier sind die Fenster dreifach verglast.<\/p>\n

Souterrain:
Diese Einheit ist eine abgeschlossene Wohnung mit eigenem Eingang. Sie verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfen Wohnbereich, eine K\u00fcche, ein Bad, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum sowie eine gro\u00dfe klappbare, \u00fcberdachte Terrasse. Der restliche Bereich dient als Wellnesszone mit Sauna, Dusche, G\u00e4ste- oder Partyraum sowie WC \u2013 selbstverst\u00e4ndlich mit vollfl\u00e4chiger Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet.<\/p>\n

PVC-, Laminat-, Kork- und Fliesenb\u00f6den sorgen f\u00fcr pflegeleichte und komfortable Wohnqualit\u00e4t. Die B\u00e4der sind hell und mit Tageslicht ausgestattet. Im Au\u00dfenbereich bietet der liebevoll angelegte Garten Raum f\u00fcr Erholung, Spiel und gemeinsames Leben im Gr\u00fcnen. Eine vollwertige Blechgarage, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellpl\u00e4tze runden das Angebot ab.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.024,32 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 934 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Oos von Baden-Baden \u2013 eine ruhige Anliegerstra\u00dfe, in der Tempo 30 gilt und beide Stra\u00dfenseiten von B\u00fcrgersteigen ges\u00e4umt sind.<\/p>\n

Oos selbst ist ein gefragtes Wohnviertel mit guter Anbindung und ausgewogener Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur. Der Standort verbindet urbanes Leben und naturnahe Ruhe: Man ist schnell in der Stadt, aber zugleich entlastet von Durchgangsverkehr.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he finden sich Alltagseinrichtungen: Supermarkt, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00e4rztliche Versorgung \u2013 vieles fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n

Verkehrstechnisch liegt das Mehrfamilienhaus ideal: gute Anbindung an gr\u00f6\u00dfere Stra\u00dfen, durch Oos auch schneller Zugang in Richtung Innenstadt oder zu \u00fcbergeordneten Verkehrsachsen. Fu\u00dfl\u00e4ufig l\u00e4sst sich Vieles erledigen, im Auto erreicht man Kernstadt und Ausfallstra\u00dfen schnell.<\/p>\n

Kurz gesagt: Diese Adresse bietet ruhiges, aber gut angebundenes Wohnen in einem etablierten Stadtteil mit wohnlicher Qualit\u00e4t und solider Infrastruktur \u2013 eine perfekte Basis f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Bewohner.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Charles-de-Gaulles-Platz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Baden-Baden (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 74.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 16.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LAI9LHFE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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