{"id":159230,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"architektenhaus-mit-unverbaubarem-naturblick-geothermie-gartenidylle-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/architektenhaus-mit-unverbaubarem-naturblick-geothermie-gartenidylle-2\/","title":{"rendered":"Architektenhaus mit unverbaubarem Naturblick, Geothermie & Gartenidylle"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 vereint die Handschrift eines durchdachten Architektenentwurfs mit einem hochwertigen, gepflegten Gesamtzustand und moderner Energieeffizienz. Auf einem rund 729 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfl\u00e4che von rund 224 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Die klare Formsprache des Geb\u00e4udes, kombiniert mit technischen Finessen wie Geothermie und elektrischen Rolll\u00e4den, Fu\u00dfbodenheizung, schafft ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau \u2013 nachhaltig, komfortabel und zeitlos.<\/p>\n

Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzst\u00fcck des Hauses: ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich, der flie\u00dfend in eine offene K\u00fcche mit eleganter K\u00fccheninsel und hochwertigen Markenger\u00e4ten \u00fcbergeht. Der Designer-Kachelofen bildet dabei das atmosph\u00e4rische Zentrum des Raumes und sorgt f\u00fcr wohlige W\u00e4rme an k\u00fchlen Tagen. Gro\u00dfe Fensterfronten \u00f6ffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Besonders beeindruckend ist die klare Sicht ins Gr\u00fcne \u2013 eine unverbaubare Aussicht, die dauerhaftes Naturpanorama garantiert. %BREAK%<\/p>\n

Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Wohnkomfort fort. Zwei der insgesamt sechs Zimmer verf\u00fcgen jeweils \u00fcber ein eigenes Badezimmer, wobei alle B\u00e4der durchg\u00e4ngig mit Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet sind. Der Flur des Obergeschosses \u00fcberrascht mit stimmungsvollen Oberlichtern, die ein besonders luftiges Raumgef\u00fchl schaffen, w\u00e4hrend ausgefallene Dachfenster gestalterische Akzente setzen. Der Balkon mit Markise l\u00e4dt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach drau\u00dfen. Ein separates Ankleidezimmer bietet zus\u00e4tzlichen Komfort und viel Stauraum.<\/p>\n

Der Wellnessgedanke zieht sich bis in das Untergeschoss, das neben Technik- und Lagerr\u00e4umen auch eine eigene Sauna samt Badezimmer beherbergt. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und ganz privat entspannen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Naturteich, der sich harmonisch in die Umgebung einf\u00fcgt. Er spiegelt die Ruhe und Gro\u00dfz\u00fcgigkeit des Hauses wider und bietet eine private Oase zum Entspannen, Genie\u00dfen und Ankommen.<\/p>\n

Die gro\u00dfz\u00fcgige Gro\u00dfraumgarage mit begr\u00fcntem Dach rundet das architektonische Konzept sowohl funktional als auch \u00f6kologisch ab.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.100,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 134454,20\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 729 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 31,57 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am s\u00fcdwestlichen Rand von L\u00f6ffingen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen G\u00e4rten und einem nachbarschaftlichen Miteinander \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum von L\u00f6ffingen in nur etwa 1,5 Kilometern bequem erreichbar. Dort finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Superm\u00e4rkte, Apotheken, B\u00e4ckereien und Banken.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv. In L\u00f6ffingen befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie die Grundschule und weiterf\u00fchrende Schulen der Stadt, die fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Die angrenzenden Felder und Wiesen sowie die Schwarzwaldlandschaft laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wanderfreunde und Naturbegeisterte profitieren von der N\u00e4he zur Wutachschlucht, einem der sch\u00f6nsten Wandergebiete des S\u00fcdschwarzwalds. F\u00fcr Wassersport oder sommerliche Abk\u00fchlung bieten sich die umliegenden Badeseen und Naturgew\u00e4sser, darunter der nahegelegene Kirnbergsee oder der Schl\u00fcchtsee, in kurzer Fahrtzeit an.<\/p>\n

Durch die verkehrsg\u00fcnstige Anbindung an die B31 und die L170 sind nicht nur die Stadtteile und Ortsteile L\u00f6ffingens schnell erreichbar, sondern auch \u00fcberregionale Ziele wie Donaueschingen (ca. 20 Minuten) oder der Bodensee in unter einer Stunde. Auch der Bahnhof L\u00f6ffingen sorgt f\u00fcr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr Richtung Freiburg oder Villingen-Schwenningen.<\/p>\n

Die Lage kombiniert somit Ruhe, Natur und Nachbarschaft mit einer komfortablen N\u00e4he zur st\u00e4dtischen Infrastruktur \u2013 eine ideale Verbindung f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden leben m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | L\u00f6ffingen (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Energieverbrauch: 15.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 08.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2004
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Erdw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7TK33ZXO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 vereint die Handschrift eines durchdachten Architektenentwurfs mit einem hochwertigen, gepflegten Gesamtzustand und moderner Energieeffizienz. Auf einem rund 729 Quadratmeter g…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":159779,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159230","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159230","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159230"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159230"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159230"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159230"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159230"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}