{"id":159231,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"haus-in-haus-feeling-4-zi-gartenwohnung-mit-35m-deckenhoehe-sanierungs-bonus","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/haus-in-haus-feeling-4-zi-gartenwohnung-mit-35m-deckenhoehe-sanierungs-bonus\/","title":{"rendered":"Haus-in-Haus-Feeling! 4-Zi.-Gartenwohnung mit 3,5m Deckenh\u00f6he & Sanierungs-Bonus"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Wohnkomfort wie im eigenen Haus: Ihr barrierefreies Gartenparadies mit Loft-Charakter!<\/p>\n

Schon beim Ankommen punktet diese Immobilie: Sie parken direkt vor Ihrem privaten, \u00fcberdachten Hauseingang \u2013 ganz ohne anonymes Treppenhaus. Drinnen erwartet Sie ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohlf\u00fchl-Ambiente mit beeindruckenden 3,5 Metern Deckenh\u00f6he und bodentiefen Fenstern, die die R\u00e4ume mit Licht fluten.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck ist der offene Wohn- und Kochbereich inklusive einer gepflegten Einbauk\u00fcche (2014, Bosch\/Neff-Ger\u00e4te). Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre 20 Quadratmeter gro\u00dfe S\u00fcdwest-Terrasse und in Ihren 110 Quadratmeter gro\u00dfen Privatgarten (Sondernutzungsrecht) \u2013 Ihre gr\u00fcne Oase mitten in der Stadt. Vier flexible Zimmer bieten idealen Raum f\u00fcr Familie oder Paare.<\/p>\n

Volle Transparenz \u2013 Ihr genialer Preisvorteil:
Ein Gutachten (2023) dokumentierte Feuchtigkeit im bodennahen Au\u00dfenwand- und Badbereich durch eine ehemals fehlerhafte Au\u00dfenabdichtung. Die perfekte L\u00f6sung steht bereits: Die Eigent\u00fcmergemeinschaft hat die fachgerechte Sanierung der Au\u00dfen- und Sockelabdichtung beschlossen, die voraussichtlich im Juni startet. Die geforderte Sonderumlage hierf\u00fcr wurde vom Verk\u00e4ufer bereits komplett bezahlt!<\/p>\n

Da der Innenausbau bzw. Sanierung in Ihren H\u00e4nden liegt, profitieren Sie von einem unschlagbaren Vorteilspreis. Gestalten Sie Ihr Traumbad exakt nach Ihren W\u00fcnschen!<\/p>\n

%BREAK%Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
\u2022 Wohnfl\u00e4che: Ca. 110 Quadratmeter perfekt aufgeteilt auf 4 Zimmer.
\u2022 Loft-Ambiente: Sensationelle Raumh\u00f6he von ca. 3,5 Metern f\u00fcr ein freies Raumgef\u00fchl.
\u2022 Haus-in-Haus-Charakter: Komplett barrierefrei im Erdgeschoss mit separatem Eingang.
\u2022 Stellplatz-Komfort: Eigener Au\u00dfenstellplatz direkt vor der T\u00fcr (zzgl. 10.000 \u20ac).
\u2022 K\u00fcche inklusive: Gepflegte Einbauk\u00fcche (2014) mit Bosch- & Neff-Markenger\u00e4ten.
\u2022 Outdoor-Oase: Ca. 20 Quadratmeter S\u00fcdwest-Terrasse & ca. 110 Quadratmeter eigener Garten (Sondernutzungsrecht).
\u2022 Extras: Ca. 10 Quadratmeter Kellerraum im Vorderhaus, doppelt verglaste Kunststofffenster & Glasfaseranschluss.
\u2022 Wirtschaftlich: Sehr attraktives Hausgeld von nur ca. 240 \u20ac\/Monat (effiziente WEG-Selbstverwaltung).<\/p>\n

Sanierungsstatus & Fakten:
\u2022 Au\u00dfensanierung (geplant im Juni): Vollst\u00e4ndige Behebung der Au\u00dfen- und Sockelabdichtung durch die WEG.
\u2022 Innenausbau in Eigenregie: Das Badezimmer befindet sich im Rohbau. Bereits erworbene Badausstattungen k\u00f6nnen vom Verk\u00e4ufer g\u00fcnstig erworben werden. Der finale Innenausbau wird von Ihnen als K\u00e4ufer \u00fcbernommen \u2013 im Kaufpreis bereits gro\u00dfz\u00fcgig ber\u00fccksichtigt!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.09.2025
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.318,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 18 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im s\u00fcdlichen Teil von Ingolstadt, in einem Bereich, der durch eine vielseitige Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung gepr\u00e4gt ist. Die Lage verbindet st\u00e4dtische Infrastruktur mit einer vergleichsweise ruhigen Umgebung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Lage bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Wenige Minuten entfernt verlaufen wichtige Verkehrsachsen, \u00fcber die sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A9 schnell erreichbar sind. Diese Autobahnanbindung macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler, die regelm\u00e4\u00dfig in Richtung M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg oder Regensburg unterwegs sind. Gleichzeitig ist die Immobilie so gelegen, dass sie vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt, wodurch das direkte Wohnumfeld ruhig ist. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien erschlossen, die regelm\u00e4\u00dfig in verschiedene Teile der Stadt verkehren.<\/p>\n

Infrastrukturell ist das Gebiet sehr gut versorgt. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich B\u00e4ckereien, kleinere Superm\u00e4rkte, Apotheken, \u00c4rzteh\u00e4user sowie verschiedene lokale Dienstleister. Auch Kindertagesst\u00e4tten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders f\u00fcr Familien mit Kindern interessant macht. F\u00fcr die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene M\u00f6glichkeiten: Es gibt Sporteinrichtungen, kleinere Spielpl\u00e4tze sowie Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zu Spazierg\u00e4ngen oder sportlicher Bet\u00e4tigung einladen. Die N\u00e4he zur l\u00e4ndlicheren Umgebung im s\u00fcdlichen Stadtrandgebiet sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr schnelle Erholungsm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen \u2013 sei es zu Fu\u00df, mit dem Rad oder f\u00fcr einen Wochenendausflug in die umliegende Natur.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus profitiert der Standort von seiner Lage innerhalb einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell gut entwickelten Stadt. Ingolstadt selbst ist ein bedeutender Technologiestandort mit einer starken industriellen Basis, insbesondere in der Automobilbranche. Dies spiegelt sich auch im lokalen Angebot wider, das modern, gut ausgebaut und auf eine stabile, aktive Bev\u00f6lkerung ausgerichtet ist.<\/p>\n

Insgesamt l\u00e4sst sich die Lage als ruhig, gut angebunden und gleichzeitig vielseitig beschreiben. Sie eignet sich f\u00fcr unterschiedliche Lebensmodelle \u2013 sowohl f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige als auch \u00e4ltere Menschen \u2013 und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einem entspannten, alltagstauglichen Wohnumfeld.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 80.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 24.07.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-07-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2004
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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