{"id":159232,"date":"2026-08-21T18:30:00","date_gmt":"2026-08-21T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T12:05:25","modified_gmt":"2026-08-24T10:05:25","slug":"grosszuegiges-ein-zweifamilienhaus-mit-herrlichem-garten-2-garagen-pv-anlage-sofort-bezugsfrei","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-ein-zweifamilienhaus-mit-herrlichem-garten-2-garagen-pv-anlage-sofort-bezugsfrei\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Ein-\/ Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten, 2 Garagen & PV-Anlage \u2013 sofort bezugsfrei"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit viel Gestaltungsfreiheit, einem traumhaften Grundst\u00fcck und solider technischer Ausstattung. Auf einem beeindruckenden Grundst\u00fcck von ca. 1.152 Quadratmetern erwartet Sie eine Wohnfl\u00e4che von rund 174 Quadratmetern, verteilt auf zwei durchdacht geschnittene Etagen. Der gepflegte Garten mit gro\u00dfer S\u00fcd-Terrasse und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie stilvoll in das Erdgeschoss f\u00fchrt. Der Wohnbereich \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer und einem angrenzenden Esszimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zur sonnigen S\u00fcd-Terrasse ein herrlich lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche samt Markenger\u00e4ten ausgestattet und bietet praktischen Komfort f\u00fcr den Alltag. Ein G\u00e4ste-WC und ein Abstellraum erg\u00e4nzen die Funktionalit\u00e4t dieser Etage perfekt.<\/p>\n

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer \u2013 ideal als Schlafzimmer, B\u00fcro oder Hobbyraum. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem Sie den Blick ins Gr\u00fcne genie\u00dfen k\u00f6nnen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, hinzu kommt ein separates G\u00e4ste-WC f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss k\u00f6nnen auch als zwei eigenst\u00e4ndige Wohneinheiten genutzt werden.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der weitl\u00e4ufige Garten: Ein erweiterbares Gem\u00fcsebeet sowie ein reichhaltiger, gewachsener Obstbaumbestand f\u00fcgen sich harmonisch in die ruhige Lage ein und schaffen eine naturnahe, fast idyllische Atmosph\u00e4re. Gleichzeitig er\u00f6ffnet die gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fccksfl\u00e4che eine seltene Perspektive \u2013 sie bietet die au\u00dfergew\u00f6hnliche M\u00f6glichkeit f\u00fcr ein zuk\u00fcnftiges Bauvorhaben und damit Spielraum f\u00fcr eine famili\u00e4re Erweiterung oder auch eine gesch\u00e4ftliche Nutzung.<\/p>\n

Der unausgebaute Dachspitz bietet weiteres Potenzial \u2013 ob als Atelier, Spielzimmer oder zus\u00e4tzlicher Wohnraum, hier l\u00e4sst sich Ihre Vision verwirklichen. Der Keller hingegen punktet mit einem Hobbyraum und einer Dusche. Eine gro\u00dfe Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie gen\u00fcgend Platz f\u00fcr zwei weitere Fahrzeuge vor der Garage sorgen zudem f\u00fcr ausreichend Parkfl\u00e4che f\u00fcr die ganze Familie oder Besucher.<\/p>\n

Auch technisch wei\u00df die Immobilie zu \u00fcberzeugen: Eine effiziente Nahw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper und Rippenheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Erg\u00e4nzend sorgt die Beheizung \u00fcber Holz\u00f6fen f\u00fcr ein besonders angenehmes, nat\u00fcrliches Raumklima und schafft eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re. Die Fassade ist an der Westseite ged\u00e4mmt, die Fenster bestehen aus w\u00e4rmed\u00e4mmendem Metall mit Dreifachverglasung \u2013 f\u00fcr eine gute Energiebilanz und hohen Wohnkomfort. Eine neue Photovoltaikanlage mit Speicher ist ebenfalls vorhanden und bietet attraktive M\u00f6glichkeiten zur Eigennutzung oder Einspeisung. Der Glasfaseranschluss ist demn\u00e4chst optional verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet und vermitteln eine behagliche Atmosph\u00e4re in allen Bereichen.<\/p>\n

Das Haus kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein gro\u00dfz\u00fcgiges, gepflegtes Zuhause mit viel Gartenfl\u00e4che und nachhaltigen Ausstattungsdetails suchen. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenl\u00f6sung oder kombinierter Wohn- und Arbeitsort: Diese Immobilie bietet Raum f\u00fcr Ideen \u2013 und ein Zuhause mit Zukunft.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 01.07.2025
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.790,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1152 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10,59 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gessertshausen im ruhige gelegenen Ortsteil Deubach, einer Gemeinde im schw\u00e4bischen Landkreis Augsburg in Bayern. Die Gemeinde liegt im Naturpark Augsburg Westliche W\u00e4lder, etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg.
Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, die oft von gepflegten G\u00e4rten umgeben sind. Es herrscht eine angenehme, familienfreundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

In der N\u00e4he befinden sich verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in der Gemeinde.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verbinden Gessertshausen mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstra\u00dfe B300, die Augsburg mit Krumbach verbindet, ist schnell erreichbar. Ebenso besteht in Gessertshausen ein Bahnanschluss, der Pendlern eine direkte Verbindung bis nach M\u00fcnchen erm\u00f6glicht und damit eine attraktive Alternative f\u00fcr Berufspendler darstellt.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die N\u00e4he zum Naturpark Augsburg Westliche W\u00e4lder. Der Naturpark bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen. Auch das nahegelegene Schmuttertal ist ein beliebtes Ausflugsziel.<\/p>\n

Gessertshausen selbst ist eine Gemeinde mit einer langen Geschichte und einem aktiven Vereinsleben. Traditionelle Feste und Br\u00e4uche werden hier noch gepflegt. Das Kloster Obersch\u00f6nenfeld, das sich in der N\u00e4he befindet, ist ein bedeutendes Baudenkmal und ein beliebtes Touristenziel.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zur Natur und Kultur. Die N\u00e4he zum Naturpark Augsburg Westliche W\u00e4lder, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf machen diesen Teil von Gessertshausen zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 203.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 02.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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