{"id":159235,"date":"2026-08-21T17:30:00","date_gmt":"2026-08-21T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"vermietete-zwei-zimmer-wohnung-mit-592-bruttorendite-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-zwei-zimmer-wohnung-mit-592-bruttorendite-2\/","title":{"rendered":"Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,92 % Bruttorendite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese bereits vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante M\u00f6glichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie zu investieren. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 390 Euro und erreicht damit eine Bruttomietrendite von 5,92 Prozent. Damit verbindet sie laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Rendite und einer dauerhaft gefragten Wohnungsgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss verteilt die rund 55 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che optimal und schafft eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Gro\u00dfe , ab 2020 sukzessive erneuerte und dreifach verglaste, Fenster sorgen f\u00fcr helle R\u00e4ume und verleihen insbesondere dem Wohnbereich eine freundliche Ausstrahlung.<\/p>\n

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die \u00fcberdachte Loggia mit Windschutz. Sie erweitert den Wohnraum nach au\u00dfen und bietet einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr entspannte Stunden mit einem guten Buch. Das Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und l\u00e4sst sich flexibel m\u00f6blieren.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist funktional geschnitten und verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster, das f\u00fcr angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse sorgt. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Fliesen- und Laminatb\u00f6den schaffen ein pflegeleichtes Wohnumfeld und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
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Auch das Gemeinschaftseigentum pr\u00e4sentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Ab 2023 wurden s\u00e4mtliche Elektroz\u00e4hler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und zentral im Wasserz\u00e4hlerraum untergebracht. Im Zuge dieser Modernisierungsma\u00dfnahmen wurden zudem die Treppenh\u00e4user renoviert. Ein Hausmeisterservice sowie die regelm\u00e4\u00dfige Reinigung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen und die Gartenpflege sorgen f\u00fcr ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen zwischen den Geb\u00e4uden schaffen zus\u00e4tzlichen Freiraum und erh\u00f6hen die Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
\u2022 circa 55 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 Baujahr 1966
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
\u2022 vermietet
\u2022 monatliche Kaltmiete: 390 Euro
\u2022 Bruttomietrendite: 5,92 Prozent
\u2022 \u00fcberdachte Loggia mit Windschutz
\u2022 separate K\u00fcche mit Fenster
\u2022 Badezimmer mit Dusche und Fenster
\u2022 ab 2020 sukzessive erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
\u2022 Fliesen- und Laminatboden
\u2022 Gas-Zentralheizung
\u2022 Elektroz\u00e4hler und Zuleitungen bis in die Wohnungen ab 2023 erneuert
\u2022 Treppenh\u00e4user im Zuge der Modernisierung renoviert
\u2022 Kellerraum vorhanden
\u2022 monatliches Hausgeld: 310 Euro
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice<\/p>\n

Eine vermietete Eigentumswohnung mit 5,92 Prozent Bruttomietrendite, gepflegtem Gesamtzustand und langfristig gefragter Wohnungsgr\u00f6\u00dfe bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage f\u00fcr den Verm\u00f6gensaufbau. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorz\u00fcgen dieser Kapitalanlage zu \u00fcberzeugen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.436,36 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig pr\u00e4gen weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder sowie die N\u00e4he zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, medizinische Versorgung sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Erg\u00e4nzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen\/Niedersachsen, wodurch auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der N\u00e4he zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, w\u00e4hrend Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielf\u00e4ltigen Naherholungsgebiete der Umgebung genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und urbaner N\u00e4he aus. Die Metropolregion rund um Bremen er\u00f6ffnet ein breites Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die naturnah wohnen m\u00f6chten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte zu verzichten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord\/Beckedorf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 147 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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