{"id":159237,"date":"2026-08-21T17:30:00","date_gmt":"2026-08-21T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"wohnen-im-gruenen-terrassenwohnung-mit-sauna-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-im-gruenen-terrassenwohnung-mit-sauna-2\/","title":{"rendered":"Wohnen im Gr\u00fcnen: Terrassenwohnung mit Sauna"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich und eine durchdachte Raumaufteilung. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten gelegen, bietet die im Jahr 2017 errichtete Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht.<\/p>\n

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und bodentiefe Terrassent\u00fcren sorgen f\u00fcr eine helle Wohnatmosph\u00e4re und schaffen einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich. Die moderne Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genie\u00dfen. Der Wohnbereich verf\u00fcgt \u00fcber ausreichend Fl\u00e4che f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft, einen gro\u00dfz\u00fcgigen Essplatz sowie einen Homeoffice-Bereich.<\/p>\n

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hohe Hecken und Sichtschutzelemente schaffen ein au\u00dfergew\u00f6hnlich hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und vermitteln ein angenehm gesch\u00fctztes Wohngef\u00fchl. Die Terrasse bietet Platz f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten im Freien, w\u00e4hrend der Garten den Wohnraum sinnvoll erweitert und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit einer angenehmen Gr\u00f6\u00dfe und einer ruhigen Atmosph\u00e4re. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Arbeitszimmer. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Heizungsraum.<\/p>\n

Das moderne Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Sauna, die zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort bietet und f\u00fcr entspannte Stunden in den eigenen vier W\u00e4nden sorgt. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Gesamtbild ab. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 28,4 kWh\/(m\u00b2a) und der Energieeffizienzklasse A+ erf\u00fcllt die Immobilie zudem hohe energetische Standards.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus besteht die M\u00f6glichkeit, die Erdgeschosswohnung gemeinsam mit der dar\u00fcberliegenden Wohnung im Obergeschoss zu erwerben. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, beide Wohneinheiten des Hauses aus einer Hand zu \u00fcbernehmen. Die Teilung nach Wohnungseigentum befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird aktuell umgesetzt. Der Garten wird beiden Wohnungen zu gleichen Anteilen zugeordnet. Diese Konstellation er\u00f6ffnet interessante Perspektiven f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Baujahr 2017
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 77 m\u00b2
\u2022 Moderne Einbauk\u00fcche
\u2022 Terrasse und Gartenanteil
\u2022 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
\u2022 Sauna als besonderes Ausstattungsmerkmal
\u2022 Praktischer Abstellraum
\u2022 Eigener Stellplatz
\u2022 Vermietet seit Dezember 2018
\u2022 Energieeffizienzklasse A+
\u2022 Endenergiebedarf 28,4 kWh\/(m\u00b2a)
\u2022 Erwerb der Obergeschosswohnung ebenfalls m\u00f6glich
\u2022 Teilung nach Wohnungseigentum derzeit in Umsetzung<\/p>\n

Ein eigener Gartenanteil, moderne Bauweise, eine Sauna und die M\u00f6glichkeit, das gesamte Haus zu erwerben, machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten dieser attraktiven Erdgeschosswohnung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.571,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schnelsen z\u00e4hlt zu den beliebten Wohnstandorten im Nordwesten Hamburgs und verbindet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Metropolregion. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnstra\u00dfen, Einfamilienh\u00e4usern, kleinen Wohnanlagen und viel Gr\u00fcn. Die gewachsene Nachbarschaft schafft ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, w\u00e4hrend Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, \u00c4rzte und vielf\u00e4ltige Freizeitangebote bequem erreichbar sind.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zum weitl\u00e4ufigen Wassermannpark. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwege und Freizeitm\u00f6glichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Mehrere Spiel- und Sportm\u00f6glichkeiten in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualit\u00e4t des Quartiers zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 erm\u00f6glicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in das Umland von Schleswig-Holstein. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt f\u00fcr eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger City und weiterer Stadtteile.<\/p>\n

Die Lage vereint damit die Vorz\u00fcge eines ruhigen Wohnumfelds mit den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten einer der wirtschaftlich st\u00e4rksten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Eigennutzer und Pendler gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eisenhansweg (circa 290 Meter)
Bahnhof | Burgwedel (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 28.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 08.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2017
– Letzte Modernisierung: 2018
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZFAJT2IZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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