{"id":159239,"date":"2026-08-21T17:30:00","date_gmt":"2026-08-21T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"einfamilienhaus-mit-garagen-nebengebaeude-terrasse-sowie-nutz-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-garagen-nebengebaeude-terrasse-sowie-nutz-garten-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit Garagen & Nebengeb\u00e4ude – Terrasse sowie Nutz-Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Nebengeb\u00e4ude bietet ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot und \u00fcberzeugt durch seinen gepflegten, jedoch einfachen Zustand. Das Anwesen, urspr\u00fcnglich ein Resthof, wurde im Jahr 1893 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rund 625 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Zum Angebot geh\u00f6ren neben dem Haupthaus zwei Garagen, ein Carport sowie eine sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten. Dieser bietet nicht nur Platz zum Entspannen im Gr\u00fcnen, sondern kann auch als Nutzgarten gestaltet werden \u2013 ideal f\u00fcr eigene Kr\u00e4uter, Obst oder Gem\u00fcse. Der Au\u00dfenbereich l\u00e4dt zum Verweilen ein und bietet ideale Bedingungen f\u00fcr Familien oder Hobbyg\u00e4rtner, die Wert auf Ruhe und Privatsph\u00e4re legen.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 190 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen verf\u00fcgt das Haus \u00fcber insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kaminofen, zwei K\u00fcchen, ein G\u00e4stezimmer, ein weiteres Zimmer sowie zwei B\u00e4der. Zus\u00e4tzlich steht eine Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung, die durch kurze Wege und praktische Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. \u00dcber die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie mehrere Abstellr\u00e4ume befinden. Diese bieten reichlich Stauraum und er\u00f6ffnen individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal etwa f\u00fcr ein Homeoffice, Hobbyr\u00e4ume oder zus\u00e4tzliche Schlafr\u00e4ume.<\/p>\n

Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten, jedoch einfach ausgestatteten Zustand und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2015, die das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Die vorhandenen Holz- und Kunststofffenster sind \u00fcberwiegend zweifach verglast und tragen zur W\u00e4rmed\u00e4mmung bei. Die B\u00f6den sind mit Fliesen, Linoleum und Teppichbel\u00e4gen versehen.
Ebenso verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber einen Glasfaseranschluss.<\/p>\n

Die R\u00e4umlichkeiten sind derzeit teilweise m\u00f6bliert und k\u00f6nnen bei Bedarf leer \u00fcbergeben werden. Dank der sofortigen Verf\u00fcgbarkeit eignet sich die Immobilie hervorragend f\u00fcr K\u00e4ufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Ausbaupotenzial sind. Das Haus verbindet gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit einem angenehmen Umfeld in ruhiger Lage \u2013 perfekt f\u00fcr Familien, die den Charme eines \u00e4lteren Hauses mit solider Bausubstanz zu sch\u00e4tzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 784,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 625 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
R\u00fchen ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Gifhorn, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage \u00fcberzeugt. Der Ort liegt eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit \u00fcberwiegend Einfamilienh\u00e4usern und bietet eine angenehme Mischung aus l\u00e4ndlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weiten Feldern, gr\u00fcnen Wiesen und kleinen W\u00e4ldern, was R\u00fchen zu einem idealen Wohnort f\u00fcr Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Gleichzeitig sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Dienstleister des t\u00e4glichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern bietet R\u00fchen eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und weiterf\u00fchrenden Schulen in den umliegenden Orten. Freizeit- und Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die A39 und A2 erreicht man Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig in kurzer Zeit. Besonders Pendler profitieren von der N\u00e4he zu Wolfsburg, wo zahlreiche Arbeitgeber, darunter die Automobilindustrie, ans\u00e4ssig sind. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gew\u00e4hrleistet, sodass R\u00fchen optimal zwischen Stadt und Natur liegt.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage von R\u00fchen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und der N\u00e4he zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.<\/p>\n

Anbindung \u00d6PNV:
Bus | R\u00fchen Sch\u00fctzenplatz (circa 90 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 359 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 01.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1893
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: P42NQH0V<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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