{"id":159242,"date":"2026-08-21T17:30:00","date_gmt":"2026-08-21T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"zwei-haeuser-auf-einem-grundstueck-ein-mfh-mit-fuenf-wohneinheiten-und-ein-zweifamilienhaus-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-haeuser-auf-einem-grundstueck-ein-mfh-mit-fuenf-wohneinheiten-und-ein-zweifamilienhaus-2\/","title":{"rendered":"Zwei H\u00e4user auf einem Grundst\u00fcck – Ein MFH mit f\u00fcnf Wohneinheiten und ein Zweifamilienhaus"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei H\u00e4user auf einem Grundst\u00fcck.
Auf dem ca. 661 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck befinden sich neben den beiden H\u00e4usern auch ein kleiner Garten im Innenhof, eine Garage, ein Carport und Stellpl\u00e4tze im Freien.<\/p>\n

Das gr\u00f6\u00dfere und neuere der beiden Geb\u00e4ude wurde im Jahr 1994 erbaut und besteht aus f\u00fcnf Wohneinheiten, die voll vermietet sind. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Regelm\u00e4\u00dfig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von au\u00dfen, sondern auch von innen f\u00fcr den guten Zustand des Mehrfamilienhauses. Die Immobilie hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 292 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, die sich auf zehn Zimmer verteilt.
F\u00fcr ausreichend Abstellfl\u00e4che sorgt der gro\u00dfe Keller. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeh\u00f6rig. Aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe eignet sich das Haus hervorragend f\u00fcr Investoren.<\/p>\n

Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches ungef\u00e4hr im Jahr 1860 erbaut wurde und aktuell leer steht. Mit etwas Liebe, flei\u00dfigen H\u00e4nden und Kreativit\u00e4t kann es vielseitig umgebaut und genutzt werden: als Mehrgenerationenhaus f\u00fcr die Familie, als Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekte mit zwei Wohneinheiten. Aktuell verteilen sich sechs Zimmer auf 150 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Beide Wohneinheiten sind je 75 Quadratmeter gro\u00df.<\/p>\n

Repr\u00e4sentativ wird eine Wohneinheit des gr\u00f6\u00dferen Mehrfamilienhauses im Expos\u00e9 gezeigt. Vom Zweifamilienhaus sehen Sie beide Wohneinheiten im Expos\u00e9. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Immobilien bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung begeistern zu lassen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Den Bewohnern des Mehrfamilienhauses steht eine Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung im Mehrfamilienhaus und um doppelt verglaste Holzfenster mit W\u00e4rmeisolierung im Zweifamilienhaus. Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenfalls zur Ausstattung.
\u2022 Das Mehrfamilienhaus wird mit Gasetagenheizungen beheizt, w\u00e4hrend im Zweifamilienhaus eine zentrale \u00d6lheizung zum Einsatz kommt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Die derzeitige monatliche Kaltmiete bel\u00e4uft sich auf 2.870,00 Euro.<\/p>\n

Die Immobilien k\u00f6nnen nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.453,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 661 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sandhausen.<\/p>\n

Sandhausen ist eine Gemeinde in Baden-W\u00fcrttemberg, die sich s\u00fcdwestlich von Heidelberg und \u00f6stlich von Mannheim befindet. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit der Autobahn A5 in der N\u00e4he sowie Zugverbindungen und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln.<\/p>\n

Die Umgebung von Sandhausen ist von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen, W\u00e4ldern und kleinen Siedlungen gepr\u00e4gt, und die Region bietet M\u00f6glichkeiten zur Naherholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Sandhausen geh\u00f6rt zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer bedeutenden wirtschaftlichen und kulturellen Region in Deutschland. Die Wirtschaft ist gepr\u00e4gt von kleinen Unternehmen, Dienstleistungssektoren und Landwirtschaft.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Pestalozzischule Sandhausen) ist etwa 190 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Friedrich-Ebert-Gymnasium Sandhausen) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kath. Kindergarten St. Josef) sind es ungef\u00e4hr 240 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sandhausen, Kisselgasse (circa 500 Meter)
Bahnhof | St. Ilgen\/Sandhausen (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 120.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 13.11.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-11-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 79ARVYVQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei H\u00e4user auf einem Grundst\u00fcck. Auf dem ca. 661 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck befinden sich neben den beiden H\u00e4usern auch ein kleiner Garten im Innenhof, eine Garage, ein Carport und …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":160061,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159242","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159242"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159242"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159242"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}