{"id":159243,"date":"2026-08-21T16:30:00","date_gmt":"2026-08-21T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T21:12:38","modified_gmt":"2026-08-23T19:12:38","slug":"viel-raum-fuer-ihre-ideen-fuenf-zimmer-wohnung-mit-loggia-garage-und-gartenanteil-in-groebenzell-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-raum-fuer-ihre-ideen-fuenf-zimmer-wohnung-mit-loggia-garage-und-gartenanteil-in-groebenzell-2\/","title":{"rendered":"Viel Raum f\u00fcr Ihre Ideen: F\u00fcnf-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Gartenanteil in Gr\u00f6benzell"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Herzlich willkommen in Gr\u00f6benzell \u2013 hier verbindet sich eine naturnahe Umgebung auf harmonische Weise mit den Vorz\u00fcgen einer gut angebundenen Infrastruktur. In einem gepflegten Dreifamilienhaus erwartet Sie im Obergeschoss eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung, die viel Raum f\u00fcr Ihre individuellen Wohnideen bietet.<\/p>\n

Auf einer weitl\u00e4ufigen Wohnfl\u00e4che von 124 Quadratmetern, die sich \u00fcber zwei Etagen erstreckt, verteilen sich insgesamt f\u00fcnf Zimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und l\u00e4dt zu gemeinsamen Stunden ein. Vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder B\u00fcro nutzen lassen, erg\u00e4nzen das Platzangebot.<\/p>\n

Besonderen Charme verspr\u00fchen die architektonischen Details der Bauzeit: Sanft geschwungene Rundb\u00f6gen im Flurbereich und holzverkleidete Decken verleihen der Immobilie einen rustikalen Charakter. Ein Blickfang ist der gemauerte Kamin, der an k\u00fchlen Tagen f\u00fcr eine wohlige Atmosph\u00e4re sorgt. Die Wohnung befindet sich im Innenbereich in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die lohnende Gelegenheit, die R\u00e4umlichkeiten von Grund auf nach Ihrem pers\u00f6nlichen Geschmack neu zu gestalten und zeitgem\u00e4\u00df auszustatten.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einem angrenzenden, praktischen Abstellraum versehen. Von zwei Zimmern aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, einem Ort, um an der frischen Luft zu entspannen und den Blick in die Baumkronen der Nachbarschaft zu genie\u00dfen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vorhandene Einbauschr\u00e4nke, unter anderem unter den Dachschr\u00e4gen, sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen und gut durchdachten Stauraum. %BREAK%<\/p>\n

Auch an die praktischen Aspekte des Alltags ist gedacht: Ein eigener Gartenanteil l\u00e4dt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugeh\u00f6rigen Garage oder dem \u00fcberdachten Au\u00dfenstellplatz. Das Haus ist vollunterkellert, sodass Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verf\u00fcgung steht. Ein Hausmeisterservice k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die Wohnanlage.<\/p>\n

Einige Modernisierungsma\u00dfnahmen an der Bausubstanz wurden bereits durchgef\u00fchrt: Das Dach wurde inklusive der Dachfenster vor vier Jahren saniert. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2011, deren \u00d6ltank in diesem Jahr ebenfalls saniert wurde. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 606,00 Euro, in denen die Heizkosten bereits inkludiert sind.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Baujahr: 1971 (gepflegtes Dreifamilienhaus)
\u2022 Wohnfl\u00e4che: 124 Quadratmeter verteilt auf zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss)
\u2022 Zimmer: F\u00fcnf Zimmer (ein Wohnzimmer, vier Schlaf-\/Arbeitszimmer)
\u2022 K\u00fcche & Bad: separate K\u00fcche mit Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 Freiluftfl\u00e4chen: Loggia (von zwei Zimmern begehbar) und eigener Gartenanteil
\u2022 Besondere Ausstattung: Kamin, Rundb\u00f6gen, Holzdecken, Einbauschr\u00e4nke sowie eine Sauna im Keller
\u2022 Modernisierungen: Dach und Dachfenster vor vier Jahren saniert, Sanierung des \u00d6ltanks im aktuellen Jahr
\u2022 Parken: eigene Garage und zus\u00e4tzlicher Stellplatz\/Carport
\u2022 Hausgeld: 606 Euro monatlich (inklusive Heizkosten)
\u2022 Zustand: innen sanierungsbed\u00fcrftig \u2013 ideal f\u00fcr handwerklich Begabte und Individualisten<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.836,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Gr\u00f6benzell, weit \u00fcber die Gemeindegrenzen hinaus als idyllische \u201eGartenstadt\u201c vor den Toren M\u00fcnchens bekannt, bietet eine Lebensqualit\u00e4t der Extraklasse. Die Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst gefragten, absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im s\u00fcdlichen Teil der Gemeinde. Umgeben von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und altem, eingewachsenem Baumbestand, genie\u00dfen zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer hier eine herrlich private Atmosph\u00e4re. Diese Mikrolage verbindet \u00e4u\u00dferst geschickt die Vorz\u00fcge eines naturnahen R\u00fcckzugsortes mit der unmittelbaren N\u00e4he zu st\u00e4dtischen Annehmlichkeiten.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist f\u00fcr Pendler und Vielreisende ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 (Station Gr\u00f6benzell) gelangen Sie im 20-Minuten-Takt in unter einer halben Stunde entspannt direkt in die M\u00fcnchner Innenstadt. F\u00fcr den Individualverkehr erweist sich der Standort ebenso als strategisch perfekt: Die Autobahn A8 sowie der Autobahnring A99 sind in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar. Dies garantiert nicht nur eine rasche Verbindung in das F\u00fcnf-Seen-Land und die Alpen, sondern erm\u00f6glicht auch eine unkomplizierte Fahrt zum Flughafen M\u00fcnchen in etwa 35 Autominuten.<\/p>\n

F\u00fcr die t\u00e4gliche Versorgung bleiben keine W\u00fcnsche offen. Das Zentrum von Gr\u00f6benzell bietet vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 von Superm\u00e4rkten und B\u00e4ckereien bis hin zu charmanten Boutiquen und einem regionalen Wochenmarkt. Eine l\u00fcckenlose medizinische Betreuung durch diverse Fach\u00e4rzte, Therapeuten und Apotheken ist vor Ort auf hohem Niveau gesichert.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist das direkte Wohnumfeld ein absoluter Gl\u00fccksfall. Die Gemeinde punktet mit einem dichten Netz an exzellenten Kinderbetreuungseinrichtungen. S\u00e4mtliche Schularten, darunter Grundschulen, eine Waldorfschule sowie ein renommiertes Gymnasium, sind am Ort ans\u00e4ssig und f\u00fcr den Nachwuchs \u00fcber verkehrsberuhigte Stra\u00dfen sicher mit dem Fahrrad erreichbar.<\/p>\n

Auch der Erholungswert dieser Wohnlage ist au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch. In direkter Fu\u00dfn\u00e4he laden das idyllische Naherholungsgebiet am B\u00f6hmerweiher sowie weitl\u00e4ufige Felder zu Spazierg\u00e4ngen ein. Im Sommer locken der nahegelegene Olchinger See und die Langwieder Seenplatte, w\u00e4hrend diverse Sportvereine, Reitanlagen und Golfpl\u00e4tze das Freizeitangebot abrunden. Sie erwerben hier ein absolut wertstabiles Zuhause im gefragten M\u00fcnchner Westen, das pure Naturidylle und Urbanit\u00e4t perfekt vereint.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gr\u00f6benzell, Ziegelei-Ring (circa 550 Meter)
Bahnhof | Gr\u00f6benzell (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 136 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 05.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NSQUQ4XT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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