{"id":159246,"date":"2026-08-21T16:30:00","date_gmt":"2026-08-21T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"solide-kapitalanlage-mit-entwicklungspotenzial-im-bestand-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-kapitalanlage-mit-entwicklungspotenzial-im-bestand-2\/","title":{"rendered":"Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Bestand"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 pr\u00e4sentiert sich als kapitalmarktorientierte Anlage mit klarer Vermietungsstruktur und langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine solide Grundlage f\u00fcr kontinuierliche Mieteinnahmen.<\/p>\n

Im Jahr 2000 wurde das Geb\u00e4ude umfassend saniert, wodurch zentrale Bauteile wie Dach und Fassade auf einen stabilen Stand gebracht wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996 und verf\u00fcgen \u00fcber Doppelverglasung sowie W\u00e4rmeisolierung. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit einer Substanz, die eine nachhaltige Bewirtschaftung erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die Einheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten insgesamt acht Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Vier Tageslichtb\u00e4der sowie zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4chen und Kellerr\u00e4ume erg\u00e4nzen die funktionale Aufteilung. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und er\u00f6ffnet gezielt Spielraum f\u00fcr zuk\u00fcnftige Wertsteigerungsma\u00dfnahmen.<\/p>\n

Die Immobilie ist seit April 2013 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2430 Euro.<\/p>\n

Das 473 Quadratmeter gro\u00dfe Eckgrundst\u00fcck bietet neben der bestehenden Bebauung zus\u00e4tzlich vier Stellpl\u00e4tze, was die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter sp\u00fcrbar erh\u00f6ht. %BREAK%<\/p>\n

Einzelne Punkte wie das sanierungsbed\u00fcrftige Treppenhaus bieten zugleich Ansatzpunkte f\u00fcr gezielte Investitionen, die das Objekt weiterentwickeln und langfristig aufwerten k\u00f6nnen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
\u2022 Baujahr 1905, umfassend saniert im Jahr 2000
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 243 Quadratmeter
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che ca. 473 Quadratmeter
\u2022 Acht Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
\u2022 Vier Badezimmer mit Fenster
\u2022 Gewerbefl\u00e4che ca. 51 Quadratmeter
\u2022 Vermietet seit April 2013
\u2022 Monatliche Kaltmiete 2430 Euro
\u2022 Vier Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck
\u2022 Gaszentralheizung aus 1997, gepflegt
\u2022 Keller sowie zus\u00e4tzliche Abstellr\u00e4ume vorhanden<\/p>\n

Eine Bestandsimmobilie mit klarer Struktur und Entwicklungsspielraum \u2013 interessant f\u00fcr Anleger, die Wert auf Substanz legen und Potenziale gezielt weiterentwickeln m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.411,52 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 473 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hennigsdorf, einer gewachsenen Stadt nordwestlich von Berlin, die sich durch ihre unmittelbare N\u00e4he zur Hauptstadt und eine gleichzeitig angenehm ruhige Umgebung auszeichnet. Die Region profitiert in besonderem Ma\u00dfe von der starken wirtschaftlichen Dynamik Berlins sowie der guten infrastrukturellen Anbindung, wodurch sich Hennigsdorf als attraktiver Wohnstandort f\u00fcr Pendler und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen etabliert hat.<\/p>\n

Die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet ist hervorragend: \u00dcber die S-Bahn-Linie S25 sowie Regionalverbindungen gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht \u00fcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, insbesondere in die Berliner City sowie in das Umland von Brandenburg. Diese Kombination aus urbaner N\u00e4he und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n

Hennigsdorf selbst bietet eine solide Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein gewachsenes Stadtbild mit einer Mischung aus Wohngebieten, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Gewerbestandorten. Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zur Havel sowie zu weitl\u00e4ufigen Natur- und Erholungsgebieten, die zu Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen einladen und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen.<\/p>\n

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus st\u00e4dtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualit\u00e4t aus. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit der Hauptstadt, einer stabilen wirtschaftlichen Einbindung in die Region sowie einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Berliner Umland.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hennigsdorf (circa 300 Meter)
Bus | Henningsdorf Neuendorfstr. (circa 250 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 370.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 06.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1905
– Letzte Modernisierung: 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: W6GNK6I4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 pr\u00e4sentiert sich als kapitalmarktorientierte Anlage mit klarer Vermietungsstruktur und langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinhei…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":160186,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159246","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159246"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159246"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159246"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}