{"id":159248,"date":"2026-08-21T16:30:00","date_gmt":"2026-08-21T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"mfh-mit-5-wohneinheiten-gewerbe-entwicklungspotenzial-zentral-gelegenes-investment-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mfh-mit-5-wohneinheiten-gewerbe-entwicklungspotenzial-zentral-gelegenes-investment-2\/","title":{"rendered":"MFH mit 5 Wohneinheiten, Gewerbe & Entwicklungspotenzial \u2013 zentral gelegenes Investment"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 liegt auf einem ca. 534 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet rund 260 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf f\u00fcnf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ob zur teilweisen Eigennutzung, als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt mit Entwicklungsperspektive \u2013 diese Immobilie bietet eine breite Nutzungsspanne in attraktiver Wohn- und Gesch\u00e4ftslage. Der gepflegte Garten im hinteren Bereich sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze erg\u00e4nzen das Angebot funktional.<\/p>\n

Das Haus \u00fcberzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Das Dachgeschoss ist zur H\u00e4lfte bereits ausgebaut und mit Parkett sowie Elektrik ausgestattet \u2013 Wasseranschl\u00fcsse sind dort aktuell nicht vorhanden, was Raum f\u00fcr zuk\u00fcnftige Erweiterungen l\u00e4sst.<\/p>\n

Die exemplarische Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen klassischen Grundriss mit separater K\u00fcche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer aus. Das erste Obergeschoss wird aktuell umfassend saniert \u2013 hier entstehen zwei helle, modern geschnittene Einheiten mit mehreren Zimmern und neu gestalteten B\u00e4dern. Der Grundriss zeigt das gesamte erste Obergeschoss, aus dem nach der Sanierung zwei Wohneinheiten entstehen.<\/p>\n

Zwei Wohneinheiten sowie das Gewerbe sind derzeit zuverl\u00e4ssig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 950,00 Euro. Die Beispielwohnung im ersten Obergeschoss wird aktuell umfassend saniert, hier entsteht eine helle, modern geschnittene Einheit mit mehreren Zimmern und neu gestaltetem Bad.<\/p>\n

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bringt weitere Nutzungsflexibilit\u00e4t ins Haus. Ob B\u00fcro, Praxis oder Dienstleistungsfl\u00e4che \u2013 auch hier bieten sich mittel- bis langfristige Perspektiven zur Sicherung stabiler Einnahmen.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1999, die s\u00e4mtliche Wohneinheiten \u00fcber Flachheizk\u00f6rper versorgt. Der Energieverbrauch kann dem g\u00fcltigen Energieausweis entnommen werden. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus w\u00e4rmed\u00e4mmenden Holz- und Kunststoffelementen mit Zweifachverglasung, in Teilen sogar Dreifachverglasung \u2013 erg\u00e4nzt durch Rolll\u00e4den. Die Ausstattung der Innenr\u00e4ume ist vielf\u00e4ltig: Von klassischem Parkett \u00fcber Laminat bis hin zu Fliesen bietet das Haus eine solide, teils modernisierte Grundlage.<\/p>\n

Hinter dem Haus l\u00e4dt ein gepflegter Gartenbereich mit altem Baumbestand und Rasenfl\u00e4che zum Verweilen ein. Zwei Stellpl\u00e4tze im Freien stehen den Bewohnern oder Gewerbetreibenden zur Verf\u00fcgung. Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von ruhiger Wohnbebauung, kleinen L\u00e4den und einer angenehmen Infrastruktur.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus mit f\u00fcnf Wohneinheiten und einer Gewerbefl\u00e4che bietet eine stabile Basis f\u00fcr langfristige Vermietungsertr\u00e4ge bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Vermietungssituation, die anstehende Sanierung zweier Einheiten sowie die Flexibilit\u00e4t der Nutzung \u2013 inklusive m\u00f6glicher Lagernutzung \u2013 machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt. Die \u00dcbergabe kann sofort erfolgen. Auf den Grundrissen und Fotos stellen wir zwei exemplarische Wohneinheiten vor. Alle weiteren Details und Potenziale zeigen wir Ihnen gerne pers\u00f6nlich.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.419,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 534 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Altshausen, einer Gemeinde im oberschw\u00e4bischen Landkreis Ravensburg in Baden-W\u00fcrttemberg. Altshausen liegt reizvoll eingebettet in die sanfte H\u00fcgellandschaft des Allg\u00e4us, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Ravensburg und 30 Kilometer s\u00fcdlich von Biberach an der Ri\u00df.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position im Herzen von Altshausen aus, wodurch eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Sehensw\u00fcrdigkeiten gew\u00e4hrleistet ist. Es ist anzunehmen, dass sich die Immobilie in einer belebten Gegend mit einer Mischung aus Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern befindet.
Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von der N\u00e4he zum Schloss Altshausen, einem bedeutenden Barockbauwerk, das das Ortsbild dominiert und ein wichtiges kulturelles Zentrum darstellt. Das Schloss war einst Residenz des Deutschen Ordens und beherbergt heute ein Museum und eine Musikschule.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und erm\u00f6glichen eine bequeme Versorgung. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in der Gemeinde.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verbinden Altshausen mit den umliegenden Gemeinden und St\u00e4dten. Auch die Bundesstra\u00dfe B32, die eine wichtige Nord-S\u00fcd-Verbindung darstellt, ist schnell erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die N\u00e4he zur Natur. Die sanften H\u00fcgel und W\u00e4lder des Allg\u00e4us laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. Auch der Bodensee ist gut erreichbar und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, historischem Flair und guter Anbindung an die Natur. Die N\u00e4he zum Schloss Altshausen, die gute Infrastruktur und die vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten machen diesen Teil von Altshausen zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Menschen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen. Die reiche Geschichte und die l\u00e4ndliche Umgebung tragen wesentlich zum Wohnwert bei.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rathaus, Altshausen (circa 200 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 199.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OZZJIV58<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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