{"id":159249,"date":"2026-08-21T16:30:00","date_gmt":"2026-08-21T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T00:05:08","modified_gmt":"2026-08-23T22:05:08","slug":"mehr-zuhause-auf-allen-ebenen-dhh-mit-loggia-balkon-und-wohligem-kaminofen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehr-zuhause-auf-allen-ebenen-dhh-mit-loggia-balkon-und-wohligem-kaminofen-2\/","title":{"rendered":"Mehr Zuhause auf allen Ebenen \u2013 DHH mit Loggia, Balkon und wohligem Kaminofen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer ein Haus sucht, das solide, gepflegt und bereit f\u00fcr den n\u00e4chsten Lebensabschnitt ist, sollte hier genauer hinsehen. Diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen circa 150 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei Ebenen mit vier gut geschnittenen Zimmern. Das Grundst\u00fcck umfasst rund 194 Quadratmeter.<\/p>\n

Was dieses Haus besonders macht: Der Grundriss ist nicht von der Stange. Durch das Splitlevel-Prinzip entstehen versetzte Ebenen und ein offenes Raumgef\u00fchl \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die individuelle Wohnkonzepte sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Der zentrale Eingangsbereich f\u00fchrt direkt in das Wohnzimmer mit einem wasserf\u00fchrenden Kaminofen. Dieser sorgt nicht nur f\u00fcr angenehme W\u00e4rme, sondern spart Heizkosten. Von hier aus geht es direkt weiter zur Loggia \u2013 \u00fcberdacht und mit ausreichend Platz f\u00fcr Sitzm\u00f6bel. Die K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet, Platz f\u00fcr eine Essecke ist vorhanden.<\/p>\n

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Zugang auf den Balkon. Eine elektrische Markise bietet Schutz an sonnigen Tagen. Das geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie ein ruhiges Schlafzimmer erg\u00e4nzen diese Etage.<\/p>\n

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gro\u00dfes Schlafzimmer, ein Duschbad und eine zweite K\u00fcche. Ideal als R\u00fcckzugsort f\u00fcr G\u00e4ste, Jugendliche oder zum Arbeiten von zu Hause.<\/p>\n

Technik und Ausstattung
\u2022 \u00d6lheizung (Baujahr 1990)
\u2022 Solarthermie f\u00fcr Warmwasser
\u2022 Holzfenster mit Doppelverglasung
\u2022 Rolll\u00e4den an vielen Fenstern
\u2022 B\u00f6den aus Parkett, Laminat und Fliesen
\u2022 Garage, Carport und weitere Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck<\/p>\n

Der Garten ist \u00fcberschaubar, aber gepflegt \u2013 mit Blumen, Str\u00e4uchern und B\u00e4umen. Er bietet Privatsph\u00e4re und Raum zum Abschalten.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich steht im Kellergeschoss ein 1-Zimmer-Apartment mit Kochnische, Dusche und WC zur Verf\u00fcgung. Ob als G\u00e4stebereich, Hobbyraum oder f\u00fcr ein Familienmitglied mit eigenem R\u00fcckzugsbedarf \u2013 dieser Raum er\u00f6ffnet neue M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.993,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 193 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Neulu\u00dfheim bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde liegt verkehrsg\u00fcnstig zwischen Mannheim und Karlsruhe und ist durch den \u00f6rtlichen Bahnhof an die S-Bahn-Linie S9 der Rhein-Neckar-Bahn angeschlossen, die halbst\u00fcndlich verkehrt. Zudem bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer und Walldorf. Die Bundesstra\u00dfen B39 und B36 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern bietet Neulu\u00dfheim eine Auswahl an Bildungseinrichtungen:<\/p>\n

\u2022 Die kommunale Kindertagesst\u00e4tte liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt.
\u2022 Die Lu\u00dfhardt-Grundschule ist etwa 1,5 Kilometer entfernt.
\u2022 Die Markus-Schule befindet sich etwa 2 Kilometer entfernt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in Neulu\u00dfheim vorhanden und meist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten wie Mannheim und Heidelberg erweitert das Angebot an Freizeit- und Kulturm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neulu\u00dfheim, Rathaus (circa 250 Meter)
Bahnhof | Neulu\u00dfheim (circa 850 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 137.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 25.06.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-06-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XVDKDZ54<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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