{"id":159251,"date":"2026-08-21T15:30:00","date_gmt":"2026-08-21T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"gruenderzeit-mehrfamilienhaus-mit-umfangreichen-modernisierungen-als-solide-kapitalanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gruenderzeit-mehrfamilienhaus-mit-umfangreichen-modernisierungen-als-solide-kapitalanlage-2\/","title":{"rendered":"Gr\u00fcnderzeit-Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Modernisierungen als solide Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 vereint historischen Altbaucharme mit umfangreichen Modernisierungen und bietet eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten, einer Wohnfl\u00e4che von ca. 567 Quadratmetern sowie einem ca. 333Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als solides Anlageobjekt mit gepflegtem Gesamtzustand und laufend durchgef\u00fchrten Instandhaltungsma\u00dfnahmen.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Erg\u00e4nzt wird das Haupthaus durch einen Anbau aus dem Jahr 1978, der zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4chen schafft und das Nutzungskonzept sinnvoll erweitert. Die einzelnen Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber attraktive Grundrisse und bieten eine gute Vermietbarkeit in unterschiedlichen Wohnungsgr\u00f6\u00dfen.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4chen verteilen sich auf die einzelnen Ebenen wie folgt: Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss verf\u00fcgen jeweils \u00fcber rund 103 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 80 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Im Anbau befinden sich zus\u00e4tzliche Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 Quadratmetern sowie ca. 58 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che im ersten und zweiten Obergeschoss.
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Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung inklusive D\u00e4mmung, die erst im Jahr 2024 durchgef\u00fchrt wurde. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Renovierung des 2. Obergeschosses. Dar\u00fcber hinaus wurden in den vergangenen zehn Jahren nahezu alle Wohneinheiten modernisiert und renoviert. Zus\u00e4tzlich erfolgte der Austausch nahezu aller Gasthermen, wodurch wichtige technische Modernisierungen bereits umgesetzt wurden. Laufende Erhaltungsma\u00dfnahmen sorgen f\u00fcr einen insgesamt gepflegten Zustand des Geb\u00e4udes.<\/p>\n

Die gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnungen bieten helle Wohnr\u00e4ume mit klassischen Altbaumerkmalen und angenehmen Raumh\u00f6hen. Die vorhandenen Badezimmer wurden in vielen Bereichen modernisiert und pr\u00e4sentieren sich funktional sowie zeitgem\u00e4\u00df.<\/p>\n

Auch das \u00c4u\u00dfere unterstreicht den Charakter der Immobilie. Die markante Ecklage sowie die historische Fassadengestaltung verleihen dem Geb\u00e4ude eine hohe Wiedererkennbarkeit und einen repr\u00e4sentativen Eindruck im Stra\u00dfenbild. Die gewachsene Umgebung und die solide Bausubstanz schaffen eine nachhaltige Grundlage f\u00fcr langfristige Vermietungserfolge.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, attraktiver Wohnfl\u00e4che und solider Ertragsperspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.144,62 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 333 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig wohnfreundlicher Lage von Hagen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gewachsener Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Die Lage eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige und Kapitalanleger, die von der guten Erreichbarkeit und den vielf\u00e4ltigen Versorgungsm\u00f6glichkeiten profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Hagener Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s und kulturellen Einrichtungen liegt nur etwa 1 bis 2 km entfernt und ist bequem zu Fu\u00df, mit dem Fahrrad oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Hauptbahnhof Hagen befindet sich in einer Entfernung von rund 2 km und bietet hervorragende Anbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Essen und K\u00f6ln. Dortmund liegt etwa 25 km entfernt, Wuppertal rund 30 km und Bochum etwa 35 km.<\/p>\n

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch die FernUniversit\u00e4t in Hagen, Deutschlands gr\u00f6\u00dfte staatliche Universit\u00e4t, liegt in kurzer Entfernung und unterstreicht die Bedeutung des Bildungsstandorts.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Erg\u00e4nzend bietet die Innenstadt von Hagen ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die N\u00e4he zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Hagen gilt als \u201eTor zum Sauerland\u201c und bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In kurzer Entfernung befinden sich weitl\u00e4ufige Waldgebiete, Wanderwege und Aussichtspunkte. Besonders beliebt sind die Wanderstrecken im Hagener Stadtwald sowie die umliegenden H\u00f6henz\u00fcge des Sauerlands.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wehringhausen (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 204.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 03.02.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-02-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1889
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IEVKQ8JW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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