{"id":159252,"date":"2026-08-21T15:30:00","date_gmt":"2026-08-21T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"seltene-gelegenheit-fuer-liebhaber-historischer-immobilien-denkmalgeschuetztes-bauernhaus-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/seltene-gelegenheit-fuer-liebhaber-historischer-immobilien-denkmalgeschuetztes-bauernhaus-2\/","title":{"rendered":"Seltene Gelegenheit f\u00fcr Liebhaber historischer Immobilien – Denkmalgesch\u00fctztes Bauernhaus"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Seltene Gelegenheit f\u00fcr Liebhaber historischer Immobilien – Denkmalgesch\u00fctztes Bauernhaus mit 7 Zimmern<\/p>\n

Zwischen Geschichte, Charakter und l\u00e4ndlicher Atmosph\u00e4re entfaltet dieses Bauernhaus eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Das denkmalgesch\u00fctzte Haus aus dem Jahr 1830 verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Grundlage f\u00fcr langfristiges Wohnen oder eine interessante Kapitalanlage. Gerade Liebhaber historischer Immobilien werden hier die authentische Architektur und die gewachsene Wohnatmosph\u00e4re zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Das rund 423 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck unterstreicht den urspr\u00fcnglichen Charakter des Hauses und vermittelt ein angenehmes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re. Die historische Bauweise pr\u00e4gt das Erscheinungsbild bis heute und verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Identit\u00e4t, die sich deutlich von modernen Neubauten abhebt.<\/p>\n

Im Inneren stehen rund 149 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen zur Verf\u00fcgung, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Die vorhandenen R\u00e4ume bieten viel Platz und bewahren dabei den traditionellen Charakter des Hauses. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste WC, wodurch auch im Alltag ein komfortables Wohngef\u00fchl entsteht. Da kein Keller vorhanden ist, sorgt ein praktischer Abstellraum f\u00fcr zus\u00e4tzliche Staum\u00f6glichkeiten. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 saniert und schafft damit eine wichtige technische Grundlage f\u00fcr die kommenden Jahre. Auch die vorhandene Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen sofort nutzbaren Mehrwert.%BREAK%<\/p>\n

Besonders interessant ist das gro\u00dfz\u00fcgige Nebengeb\u00e4ude, das direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Der ehemalige Kuhstall mit historischem Gew\u00f6lbe und einer Fl\u00e4che von etwa 40 Quadratmetern sowie der rund 50 Quadratmeter gro\u00dfe Heustadel bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfl\u00e4che oder f\u00fcr Hobbys mit erh\u00f6htem Platzbedarf. Die landwirtschaftliche Nutzung wurde bereits im Jahr 1990 aufgegeben. Dar\u00fcber hinaus besteht im zweiten Obergeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Nach entsprechender Sanierung k\u00f6nnten hier zus\u00e4tzlich rund 30 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che geschaffen werden.<\/p>\n

Die charakteristische Ausstrahlung des Hauses zieht sich durch s\u00e4mtliche Bereiche und macht diese Immobilie vor allem f\u00fcr Menschen interessant, die nicht nach austauschbarem Wohnraum suchen, sondern nach einem Zuhause mit Geschichte und Pers\u00f6nlichkeit.<\/p>\n

Derzeit ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950,00 Euro. Die Immobilie wird zum Ende des n\u00e4chsten Jahres frei.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.11.2027
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.664,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 423 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Im idyllischen Ortskern von K\u00f6nigsdorf gelegen, verbindet diese charmante Hofstelle l\u00e4ndliche Ruhe mit einer bemerkenswert guten Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im bayerischen Voralpenland sch\u00e4tzen. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, traditionellen Anwesen und weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, wodurch eine besonders entspannte und familienfreundliche Atmosph\u00e4re entsteht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, eine B\u00e4ckerei, gem\u00fctliche Gasth\u00e4user sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind bequem im Ort erreichbar und unterstreichen den angenehmen Charakter der Gemeinde.<\/p>\n

Kindergarten, Grundschule sowie Spiel und Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich ebenfalls in K\u00f6nigsdorf und machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern. Weiterf\u00fchrende Schulen und zus\u00e4tzliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden St\u00e4dten Geretsried, Bad T\u00f6lz oder Wolfratshausen schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte, Apotheken und das nahegelegene Asklepios Stadtklinik Bad T\u00f6lz sehr gut abgedeckt.<\/p>\n

Auch Freizeitm\u00f6glichkeiten wie das Freizeitbad in Bad T\u00f6lz, der Starnberger See oder die bayerischen Alpen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt trotz der ruhigen Lage: \u00dcber die Bundesstra\u00dfen sowie die nahegelegene Autobahn A95 gelangen Sie z\u00fcgig nach M\u00fcnchen, Geretsried oder Garmisch Partenkirchen. Dadurch verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Oberbayerns.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Ortsmitte (circa 150 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1830
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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