{"id":159253,"date":"2026-08-21T15:30:00","date_gmt":"2026-08-21T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"renditestarkes-mikro-wohnen-serviced-apartment-in-berlin-mitte-mit-ueber-50-soll-rendite","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/renditestarkes-mikro-wohnen-serviced-apartment-in-berlin-mitte-mit-ueber-50-soll-rendite\/","title":{"rendered":"Renditestarkes Mikro-Wohnen: Serviced Apartment in Berlin-Mitte mit \u00fcber 5,0+ % Soll-Rendite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016. Sie \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fl\u00e4che. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 19 Quadratmetern eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Singles oder stellt eine attraktive Option f\u00fcr Kapitalanleger dar.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt ein heller, freundlich gestalteter Eingangsbereich, von dem aus alle R\u00e4ume bequem zug\u00e4nglich sind. Der Wohnraum pr\u00e4sentiert sich lichtdurchflutet und bietet trotz seiner kompakten Gr\u00f6\u00dfe vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Gro\u00dfe Fenster mit zweifacher Verglasung sorgen nicht nur f\u00fcr ein angenehmes Tageslicht, sondern tragen zugleich zu einer guten W\u00e4rmeisolierung bei.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet und f\u00fcgt sich funktional und harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer \u00fcberzeugt mit einer modernen Ausstattung und verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchw\u00e4rmer, der zus\u00e4tzlichen Komfort bietet.<\/p>\n

In den Wohnr\u00e4umen wurden langlebige Materialien verwendet: W\u00e4hrend Laminat f\u00fcr eine warme und wohnliche Atmosph\u00e4re sorgt, unterstreichen die Fliesen in den funktionalen Bereichen die pflegeleichte Qualit\u00e4t der Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine effiziente Gaszentralheizung.
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Erg\u00e4nzt wird das Apartment durch ein eigenes Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem umfassenden Service- und Gemeinschaftsangebot der Anlage: Den Bewohnern stehen unter anderem ein Wasch-Center, ein Fitnessbereich sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus \u00fcberzeugt das Objekt durch seinen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und gro\u00dfz\u00fcgig gestaltete Gemeinschaftsfl\u00e4chen mit kostenfreiem WLAN. Zwei stilvolle Lounges, eine voll ausgestattete Gemeinschaftsk\u00fcche mit Essbereich, ein Kicker-Raum sowie ein separater Lernraum bieten zus\u00e4tzlichen Komfort und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Eine Gartenterrasse mit angrenzender Liegewiese rundet das Angebot ab. Dieses durchdachte Gesamtkonzept unterstreicht den Charakter eines modernen Serviced Apartments und steigert die Attraktivit\u00e4t sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Durch das Konzept der Anlage sowie die hohe Nachfrage nach kompaktem, m\u00f6bliertem Wohnraum bestehen sehr gute Voraussetzungen f\u00fcr eine attraktive Vermietung. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bietet sich zudem die M\u00f6glichkeit einer freien Mietgestaltung, was zus\u00e4tzlichen Spielraum bei der Renditeoptimierung er\u00f6ffnet. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt f\u00fcr eine reibungslose Organisation und unterstreicht den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der gesamten Wohnanlage.<\/p>\n

Bei einem Kaufpreis von 159.000 \u20ac und einer kalkulierten Miete von ca. 35,00 \u20ac\/m\u00b2 nettokalt ergibt sich f\u00fcr das ca. 19 m\u00b2 gro\u00dfe Apartment eine prognostizierte Soll-Miete von ca. 665,00 \u20ac pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.980,00 \u20ac entspricht und zu einer mathematischen Bruttomietrendite von exakt 5,02 % f\u00fchrt.<\/p>\n

Die Fotos wurden mithilfe von KI-Technologie digital von M\u00f6blierung befreit, um die R\u00e4ume in einer neutralen und klaren Darstellung zu zeigen.
Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als stilvolle, kompakte Wohneinheit mit solider Ausstattung und nachhaltigem Wertpotenzial. Im selben Geb\u00e4ude steht zudem eine weitere Wohnung zum Verkauf, sodass beide Einheiten auch gemeinsam als attraktives Gesamtpaket erworben werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 16.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.842,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im n\u00f6rdlichen Teil Berlins im Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Wedding. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer dichten, typisch gro\u00dfst\u00e4dtischen Bebauung mit \u00fcberwiegend mehrgeschossigen Wohnh\u00e4usern aus der Gr\u00fcnderzeit sowie einigen Nachkriegsbauten. Viele der Geb\u00e4ude verf\u00fcgen \u00fcber geschlossene Blockrandstrukturen mit begr\u00fcnten Innenh\u00f6fen, was f\u00fcr diese Gegend charakteristisch ist.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich verschiedene kleinere Gesch\u00e4fte, Caf\u00e9s, Imbisse und Dienstleister, die den Alltag gut abdecken und dem Viertel eine lebendige, teilweise multikulturelle Atmosph\u00e4re verleihen. Erg\u00e4nzend dazu ist ein gro\u00dfes Einkaufszentrum mit vielf\u00e4ltigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten in kurzer Zeit erreichbar, was zus\u00e4tzliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten und eine hohe Versorgungsqualit\u00e4t bietet. Der Kiez gilt als vergleichsweise bodenst\u00e4ndig und durchmischt, mit einer Mischung aus langj\u00e4hrigen Bewohnern, Familien, Studierenden und Kreativen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist g\u00fcnstig: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, wodurch man schnell in andere Teile der Stadt gelangt, insbesondere in Richtung Zentrum oder in angrenzende Bezirke wie Gesundbrunnen oder Prenzlauer Berg. Auch gr\u00f6\u00dfere Verkehrsachsen sind nicht weit entfernt, ohne dass die direkte Wohnlage zwangsl\u00e4ufig stark vom Durchgangsverkehr gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind ebenfalls in erreichbarer N\u00e4he vorhanden. Parks und kleinere Gr\u00fcnanlagen bieten Raum f\u00fcr Freizeit und Bewegung, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher st\u00e4dtisch dicht bebaut ist. Insgesamt handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und solider Anbindung, die typisch f\u00fcr den innerst\u00e4dtischen Norden Berlins ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Bahnhof | S+U Gesundbrunnen Bhf (circa 550 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 44.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 14.02.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-02-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2016
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 28XV5N5R<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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