{"id":159254,"date":"2026-08-21T15:30:00","date_gmt":"2026-08-21T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"kapitalanlage-mit-solider-rendite-potenzial-fuer-mehr-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-solider-rendite-potenzial-fuer-mehr-2\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit solider Rendite & Potenzial f\u00fcr mehr"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In attraktiver Lage von Farschweiler pr\u00e4sentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 374\u202fm\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Leider befinden sich aufgrund der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe keine Stellpl\u00e4tze auf dem eigenen Grund und Boden, aber in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich einige \u00f6ffentliche Parkpl\u00e4tze f\u00fcr Ihre Mieter. Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und \u00fcberzeugt durch eine auff\u00e4llige, architektonisch interessante Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand, wobei bereits Modernisierungsma\u00dfnahmen wie die Erneuerung der Fenster sowie der Heizung vorgenommen wurden.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 388\u202fm\u00b2 bietet das Haus ausreichend Raum auf insgesamt zw\u00f6lf Zimmern, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss sind einladend geschnitten und aktuell vermietet. Aufgrund ihrer Anzahl und Gr\u00f6\u00dfe eignen sich die Einheiten auch hervorragend f\u00fcr Gro\u00dffamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Ein separater Abstellraum sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Besondere Vielseitigkeit bietet zudem die ehemalige Gastst\u00e4tte im Erdgeschoss. Zwar wird diese nicht mehr gastronomisch genutzt, doch eignet sich die gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che ideal als B\u00fcro oder Veranstaltungsraum \u2013 etwa f\u00fcr die Gemeinde oder private Nutzungen. Der angrenzende Au\u00dfenbereich schafft zus\u00e4tzlichen Mehrwert und ist pr\u00e4destiniert f\u00fcr Feierlichkeiten wie Vereinsfeste oder andere Veranstaltungen.<\/p>\n

Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2000, die die R\u00e4ume \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Die Fenster sind als Holzfenster mit Rolll\u00e4den ausgef\u00fchrt und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. In den Wohnbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt, was zur Alltagstauglichkeit beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Seit April 2020 ist die Immobilie vollst\u00e4ndig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.365,00\u202fEuro. Die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders attraktiv f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilit\u00e4t legen. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem vorliegenden Energieausweis entnehmen.<\/p>\n

Rund 80 % der vorhandenen Fl\u00e4chen sind fest an langj\u00e4hrige Bewohner vermietet, bei denen die Miete von den jeweiligen Verbandsgemeinden gezahlt wird. Also ist die Zahlung der Miete perfekt abgesichert. Mit ihrer Kombination aus solider Substanz, guter Vermietungslage und Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsm\u00f6glichkeit im Herzen von Farschweiler.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 641,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 374 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Farschweiler, idyllisch gelegen in der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Die ruhige Wohnlage inmitten der Natur bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Farschweiler ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Dorfstruktur mit gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, W\u00e4ldern und sanften H\u00fcgeln.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Stadt Trier \u2013 nur etwa 20 Autominuten entfernt \u2013 macht den Ort besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage im Gr\u00fcnen bevorzugen, ohne auf die Vorteile st\u00e4dtischer Angebote verzichten zu m\u00fcssen. Die Bundesstra\u00dfe B52 ist schnell erreichbar und verbindet Farschweiler direkt mit Trier sowie der A1, die eine gute Anbindung in Richtung Luxemburg, Saarbr\u00fccken oder Koblenz erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Vor Ort gibt es eine Grundversorgung mit Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in den umliegenden Orten wie Osburg oder Waldrach, darunter Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken und Schulen. Eine Kindertagesst\u00e4tte befindet sich direkt im Ort, was Farschweiler auch f\u00fcr Familien interessant macht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausfl\u00fcge in den nahegelegenen Hochwald und den Naturpark Saar-Hunsr\u00fcck.<\/p>\n

Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit einer funktionierenden Nahversorgung und der schnellen Anbindung an die Stadt Trier machen Farschweiler zu einem begehrten Wohnstandort f\u00fcr unterschiedliche Zielgruppen \u2013 ob Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietungspotenziale.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 139.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 28.07.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-07-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8COYY7K7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In attraktiver Lage von Farschweiler pr\u00e4sentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 374\u202fm\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Leider befinden sich aufgrund der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe keine Stellpl\u00e4tze auf dem eigenen Grund und Boden, aber…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":160524,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-159254","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/159254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/160524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=159254"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=159254"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=159254"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=159254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}