{"id":159255,"date":"2026-08-21T15:30:00","date_gmt":"2026-08-21T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"modernisiertes-loft-gewerbe-in-koeln-nippes-164-m%c2%b2-6-raeume-ebk-neues-bad-garage-tiny-house","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-loft-gewerbe-in-koeln-nippes-164-m%c2%b2-6-raeume-ebk-neues-bad-garage-tiny-house\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Loft-Gewerbe in K\u00f6ln-Nippes: 164 m\u00b2, 6 R\u00e4ume, EBK, neues Bad, Garage & Tiny House"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in K\u00f6ln-Nippes bietet Unternehmen und Investoren zahlreiche Entfaltungsm\u00f6glichkeiten und vereint flexible Nutzung mit mehreren Einnahmequellen in einem attraktiven Gesamtpaket.<\/p>\n

Im Zentrum steht die modernisierte Loft-Gewerbeeinheit mit ca. 164 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, verteilt auf 6 flexibel nutzbare R\u00e4ume, die unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte erm\u00f6glichen. Die neuwertige Einbauk\u00fcche im Erdgeschoss eignet sich ideal f\u00fcr Pausenbereiche oder den Empfang von Kunden, w\u00e4hrend gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen f\u00fcr ein helles, offenes Raumgef\u00fchl sorgen und den urbanen Loft-Charakter unterstreichen.<\/p>\n

Das Untergeschoss wurde umfassend modernisiert und bietet neben klassischen Nutzfl\u00e4chen vielseitig nutzbare R\u00e4ume, die sich optimal als Atelier-, B\u00fcro- oder Besprechungsbereiche eignen. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein modern ausgebautes Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders interessant: Atelier- und Loftbereich sind durch separate Zwischenz\u00e4hler getrennt und k\u00f6nnen somit unabh\u00e4ngig voneinander genutzt oder vermietet werden.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight stellt das auf dem Grundst\u00fcck befindliche Tiny House (ca. 16 m\u00b2) dar. Dieses steht auf Schwerlastrollen und ist somit mobil, wodurch keine feste Baugenehmigung erforderlich war. Es kann flexibel genutzt oder separat vermietet werden und bietet zus\u00e4tzliches Ertragspotenzial. Der urspr\u00fcngliche Anschaffungspreis lag im Jahr 2019 bei ca. 70.000 \u20ac. Auch hier ist ein separater Zwischenz\u00e4hler vorhanden, sodass eine unabh\u00e4ngige Nutzung bzw. Abrechnung m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Eine weitere Einnahmequelle bietet die an der Hauswand installierte Werbeanlage, die aktuell f\u00fcr ca. 75 \u20ac monatlich vermietet ist. Diese Einnahmen gehen auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber. %BREAK%<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Stellpl\u00e4tze, die zus\u00e4tzlichen Komfort bieten und ebenfalls vermietet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Loftfl\u00e4che im Erdgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen f\u00fcr ein angenehmes Raumklima. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber die Heizungsanlage des benachbarten Mehrfamilienhauses. Die dort installierte Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2025 durch den Austausch von Brenner und Pumpe technisch modernisiert. Erg\u00e4nzend erm\u00f6glicht eine Photovoltaikanlage ohne Speicher die direkte Nutzung des erzeugten Stroms.<\/p>\n

Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal f\u00fcr Start-ups, kreative Unternehmen oder Investoren, die eine flexible gewerbliche Nutzung mit zus\u00e4tzlichen Einnahmequellen kombinieren m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.115,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 542 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohnlage im K\u00f6lner Stadtteil Niehl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten aus, die sowohl Familien als auch Berufst\u00e4tige ansprechen.<\/p>\n

Die K\u00f6lner Innenstadt ist nur etwa 4,2 km entfernt und dank der nahegelegenen Stra\u00dfenbahnhaltestellen, wie der Nesselrodestra\u00dfe, in rund 15 Minuten erreichbar. Die N\u00e4he zur Amsterdamer Stra\u00dfe und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und das Autobahnkreuz K\u00f6ln-Nord gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.<\/p>\n

Alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Banken, sind in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden. Ein kleiner Wochenmarkt erg\u00e4nzt das Angebot und sorgt f\u00fcr frische Produkte direkt aus der Region.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten bieten sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten: Der nahegelegene Rhein l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und Radtouren ein, w\u00e4hrend der K\u00f6lner Zoo und der Botanische Garten „Flora“ nur etwa 1,7 km entfernt sind. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zur Erholung und sportlichen Bet\u00e4tigung einladen.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Tram\/Bus | Nesselrodestra\u00dfe l (circa 210 Meter)
Bahnhof | K\u00f6ln Bilderst\u00f6ckchen Geldernstr.\/Parkg\u00fcrtel (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 126.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Letzte Modernisierung: 2017
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EX9CQZHZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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