{"id":159256,"date":"2026-08-21T15:30:00","date_gmt":"2026-08-21T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"haus-im-haus-wohngefuehl-169-m%c2%b2-maisonette-mit-neuer-fassade-eigenem-eingang-2-modernen-baedern","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/haus-im-haus-wohngefuehl-169-m%c2%b2-maisonette-mit-neuer-fassade-eigenem-eingang-2-modernen-baedern\/","title":{"rendered":"Haus-im-Haus-Wohngef\u00fchl! 169 m\u00b2 Maisonette mit neuer Fassade, eigenem Eingang & 2 modernen B\u00e4dern"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 (gesch\u00e4tztes Baujahr). Das Geb\u00e4ude wurde laufend instand gehalten, zuletzt mit einer Dachsanierung im Jahr 2020. Die Fassade wurde vollst\u00e4ndig erneuert und mit einem 10 cm starken Vollw\u00e4rmeschutz versehen. Zudem wurde das Geb\u00e4ude komplett neu verputzt und mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Damit pr\u00e4sentiert sich das Haus heute in einem energetisch verbesserten und optisch ansprechenden Zustand.<\/p>\n

Die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 169 Quadratmetern erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und bietet insgesamt sechseinhalb Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Der Wohnbereich \u00fcberzeugt mit einer offenen, einladenden Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute und ged\u00e4mmte Dachboden, der zus\u00e4tzlichen Wohnraum schafft.
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei moderne Tageslichtb\u00e4der, ausgestattet mit einer Badewanne oder einem Doppelwaschbecken. Im ersten sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich bereits Einbauk\u00fcchen mit ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung.
Ein Spitzbodenzugang sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude liegt in unmittelbarer N\u00e4he zum Bach und bietet dadurch ein sch\u00f6nes Wohnambiente. Besonders erw\u00e4hnenswert ist der gelungene Mix aus historischem Altbaucharme und dem Anbau aus dem Jahr 1965, der zus\u00e4tzlichen Wohnraum schafft.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Der Wohnbereich zeichnet sich durch einen Vinylboden, Fliesen oder Laminat aus
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung. Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenfalls zur Ausstattung.
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1984 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein Abstellraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Seit Dezember 2023 ist die Wohnung f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.000,00 Euro vermietet. Auf Grund der k\u00fcrzlich vollzogenen Sanierungsma\u00dfnahmen ist die Miete auch erh\u00f6hbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.168,64 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Gemeinde Glatten im Landkreis Freudenstadt. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Kinderg\u00e4rten. Familien profitieren von der N\u00e4he zu einer Grundschule und mehreren Kinderg\u00e4rten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung \u2013 der Bach \u201eGlatt\u201c flie\u00dft in unmittelbarer N\u00e4he zur Immobilie und l\u00e4dt zu entspannten Spazierg\u00e4ngen oder Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die sch\u00f6ne Landschaft des Schwarzwalds erlebbar machen.<\/p>\n

Glatten liegt verkehrsg\u00fcnstig und erm\u00f6glicht eine gute Anbindung an umliegende St\u00e4dte: Die Kreisstadt Freudenstadt ist etwa 12 km entfernt und in weniger als 15 Minuten erreichbar. Horb am Neckar befindet sich rund 15 km \u00f6stlich, w\u00e4hrend die Stadt Nagold etwa 25 km entfernt liegt. Auch die Autobahn A81 ist gut erreichbar und verbindet die Region mit gr\u00f6\u00dferen Wirtschaftszentren wie Stuttgart oder Singen.<\/p>\n

Dank dieser Kombination aus naturnaher Lage und zentraler Erreichbarkeit bietet der Standort eine hohe Wohnqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Paare und Berufspendler gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | ZOB, Dornstetten (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 252.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 26.01.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-01-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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